Pour gérer avec succès une entreprise de location de vacances dans les Alpes, vous devez savoir comment obtenir des réservations tout au long de l’année, et pas seulement durant les mois d’hiver ou d’été les plus chargés.
De nombreux facteurs influencent vos réservations, notamment les tarifs, la qualité de votre propriété et de vos photos, un marketing efficace et bien plus. Toutefois, nous nous concentrons ici sur l’équipement des chalets et sur les considérations, coûts et avantages liés à l’investissement dans du matériel supplémentaire.
Les piscines, en particulier les piscines couvertes, sont un excellent moyen de générer davantage de réservations, d’augmenter votre chiffre d’affaires et de vous aider à vous démarquer.
Voici un guide d’introduction à l’ajout d’une piscine à votre propriété locative dans les Alpes…
Ce qu’il faut prendre en compte avant d’investir…
Intérieur ou extérieur
Il s’agit d’une décision importante. Les clients peuvent accéder aux piscines intérieures tout au long de l’année, ce qui signifie que vous n’avez pas à limiter leur utilisation. En revanche, les piscines extérieures sont idéales pour divertir toute la famille en été, et permettent de profiter du temps ensoleillé.
Bien entendu, les deux requièrent un espace important. Si vous disposez d’un grand jardin, il peut être plus facile d’opter pour une piscine extérieure. En revanche, si vous disposez d’un grand étage inutilisé, ou si vous avez la possibilité d’agrandir votre espace, une piscine intérieure peut être la bonne option pour vous.
Si vous ne savez vraiment pas quoi choisir, certaines options vous permettront de profiter du meilleur des deux mondes. Certains propriétaires installent des piscines extérieures avec un abri, et d’autres, des piscines intérieures qui permettent de profiter de l’extérieur. Jetez un coup d’œil aux exemples suivants de propriétés partenaires d’OVO Network…
La grande porte coulissante du Chalet Ladroit, Les Clefs, vous donne l’impression d’être en immersion dans la nature tout en restant à l’abri.
Au printemps et à l’automne, la piscine du Chalet Kalyssia, Saint Jorioz, est équipée d’une couverture amovible sur trois côtés qui permet de garder l’eau chaude et propre. Les clients peuvent donc se baigner pendant ces périodes, même par temps de pluie !
Au bout du compte, la décision vous appartient, mais nous recommandons aux propriétaires d’investir dans des piscines intérieures, qui sont plus luxueuses, plus rares et plus recherchées, et qui génèrent des revenus tout au long de l’année.
Les coûts
Il va sans dire que l’ajout d’une piscine enterrée à votre propriété représente un investissement important. Il ne s’agit pas d’un simple travail de rénovation, il vous faudra beaucoup de main-d’œuvre et de matériaux. Vous devrez déterminer le type de piscine que vous souhaitez construire, en fonction de votre budget et de vos préférences.
Les prix varient bien sûr en fonction d’un certain nombre de facteurs, notamment les matériaux, la taille, les systèmes de chauffage, etc. Vous trouverez ci-dessous un récapitulatif des coûts approximatifs :
Piscine extérieure enterrée
| Type de piscine enterrée | Prix estimés |
|---|---|
| Piscine enterrée en béton | – Béton coulé : de 20 000 à 40 000 € – Béton projeté : à partir de 30 000 € – Parpaings : à partir de 5 000 € |
| Piscine enterrée en coque | À partir de 15 000 € |
| Piscine en kit enterrée | À partir de 10 000 € |
| Piscine enterrée de moins de 10 m² (en béton) | À partir de 8 000 € |
| Piscine naturelle | À partir de 30 000 € |
| Piscine à débordement | À partir de 30 000 € |
Piscine intérieure hors sol
| Piscine intérieure hors sol | Prix estimés |
| Piscine intérieure en PVC | Entre 600 et 1 000 € |
| Piscine intérieure en kit | Entre 3 000 et 7 000 € |
Piscine intérieure enterrée
| Piscine intérieure enterrée | Prix estimés |
| Piscine couverte en coque | À partir de 30 000 € |
| Piscine intérieure en béton | À partir de 50 000 € |
Pour un devis plus précis, vous pouvez utiliser le calculateur en ligne de Guide Piscine afin de connaître le budget à prévoir pour votre projet.
Une fois votre piscine installée, vous devrez également prendre en compte les coûts d’installation et de fonctionnement des systèmes de chauffage et de filtration.
Coût de l’installation du système de filtration
| Type de système de filtration | Prix estimé |
| Filtre à cartouche | Environ 100 € |
| Filtre à sable | 150 à 250 € |
| Filtre à diatomées | Environ 1 000 € |
Coût du chauffage d’une piscine
Veuillez noter que les chiffres suivants sont des estimations et peuvent fluctuer en fonction du fournisseur d’énergie, de l’inflation, de la taille de la piscine, de la température extérieure, de l’utilisation, etc.
| Système de chauffage | Prix estimé sur la base de 5 mois d’utilisation (piscine de 8 x 4 m) |
| Pompe à chaleur pour piscine | 120 à 150 € |
| Système de chauffage au gaz naturel | 350 à 400 € |
| Système de chauffage au fioul | 630 à 680 € |
| Système de chauffage au propane | 1 000 € |
| Chauffage électrique | Environ 700 € |
| Chauffage solaire | Gratuit (frais d’installation non compris) |
Il y aura également des coûts supplémentaires tels que :
- Le service d’entretien de la piscine (nettoyage de la piscine, maintien d’un niveau de pH correct, etc.) ;
- Les produits chimiques pour la piscine tels que le chlore, le traitement choc et l’algicide (en fonction du fournisseur et de la taille de la piscine, certains produits chimiques coûtent environ 200 à 250 € par an) ;
- Le matériel de nettoyage, tel qu’une brosse, un aspirateur et un filet.
Impôts français
Après avoir construit votre piscine, vous devez la déclarer au centre des impôts dans les 90 jours. Vous aurez ensuite deux taxes supplémentaires à payer :
- La « taxe d’aménagement », qui est une taxe unique calculée en fonction de la taille de la piscine ;
- Votre taxe d’habitation, qui risque d’augmenter car elle se fonde sur la valeur locative de votre bien, qui augmentera après l’ajout d’une piscine.
Législation et permis de construire
En 2006, une loi a été adoptée en France qui stipule que toutes les piscines doivent être équipées d’une forme de protection. Les propriétaires peuvent opter pour une clôture, une couverture rigide (les choix les plus populaires) ou une alarme. Vous devrez également tenir compte de la sécurité de votre piscine dans votre budget.
Si vous construisez une piscine de plus de 10 m² en France, vous devez vous assurer d’avoir obtenu l’autorisation de la mairie locale (ceci s’applique également dans la plupart des autres pays). Vous pouvez saisir les détails de votre projet ici pour plus d’informations.
Les avantages de l’ajout d’une piscine
1. Elles sont très demandées
Les piscines sont le deuxième filtre de recherche le plus populaire d’OVO Network. Il s’agit donc d’une caractéristique très souhaitable pour votre chalet alpin.
2. Vous pouvez augmenter les taux d’occupation
Les piscines sont des installations attrayantes qui vous permettent de vous démarquer sur les sites d’annonces. Si votre propriété a du mal à obtenir des réservations en été, une piscine extérieure pourrait faire la différence en termes de succès de vos réservations.
De même, si votre chalet se trouve dans une région isolée ou ne dispose pas d’autres installations telles qu’un sauna, un bain à remous ou une salle de jeux, une piscine intérieure pourrait améliorer votre taux d’occupation en hiver et hors saison.
3. Vous pouvez gagner plus
Si vous investissez dans un équipement de chalet impressionnant, vous pouvez justifier une augmentation de vos prix, car les clients seront prêts à payer davantage.
Dans un premier temps, vous devrez bien sûr rembourser le coût de l’installation, mais une fois que vous aurez couvert ce coût ainsi que vos factures, vous pourrez récolter les bénéfices supplémentaires.
4. La valeur de votre résidence augmentera
En choisissant d’installer une piscine dans votre chalet, vous ne gagnerez pas seulement plus d’argent grâce à votre activité de location, mais vous ferez également un investissement solide pour l’avenir. Selon Capital, les propriétaires ont constaté une augmentation de la valeur de revente d’environ 19,5 %.
5. Vous pouvez améliorer la satisfaction des clients
La satisfaction des clients est essentielle à la réussite d’une entreprise de location. Dans l’ensemble, il est plus facile de fidéliser les clients qui font connaître votre propriété que d’essayer d’en acquérir de nouveaux si les clients ne veulent pas revenir.
Les commentaires positifs sont un excellent moyen d’attirer l’attention des futurs clients et d’augmenter le niveau de confiance dans votre propriété – et l’équipement supplémentaire du chalet est souvent mentionné dans les commentaires élogieux.
Voici quelques avis sur des propriétés partenaires d’OVO Network qui témoignent de la popularité des piscines privées…
La piscine et le sauna font le bonheur des petits et des grands !
Dalia M – Octobre 2022 – Chalet Ladroit
La cerise sur le gâteau était la piscine intérieure chauffée et le bain nordique – en bref, il s’agit d’une propriété de grande qualité.
Olympe C – Février 2019 – Lodge La Source
Les inconvénients de l’ajout d’une piscine
- Le coût – les piscines sont l’un des équipements de chalet les plus coûteux dans lesquels vous pouvez investir. Il faut non seulement compter le coût de l’installation, mais les factures courantes sont également élevées ;
- Elles nécessitent beaucoup d’entretien – par rapport à une installation relativement autonome telle qu’une salle de jeux, un home cinéma ou une salle de sport, les piscines requièrent beaucoup d’attention permanente ;
- Les piscines extérieures ne peuvent être utilisées qu’en été, ce qui limite vos revenus ;
- Si les invités ne respectent pas les consignes, des dommages peuvent facilement être causés.
Consignes de sécurité pour les piscines
Certaines règles peuvent être mises en œuvre à la discrétion de chaque propriétaire, mais veillez à afficher clairement un ensemble de règles similaires dans votre propriété et à les communiquer verbalement aux clients à leur arrivée…
- Ne pas courir,
- Ne pas plonger,
- Ne pas uiliser de verre dans ou autour de la piscine,
- Se doucher avant utilisation,
- Les enfants doivent être surveillés en permanence,
- Les tout-petits doivent porter des couches de natation,
- Pas plus d’un certain nombre de nageurs dans la piscine en même temps,
- Pas d’animaux dans la piscine,
- Ne pas fumer,
- Réduire le bruit au minimum après une certaine heure,
- Le port du bonnet de bain est obligatoire.
Nos meilleurs conseils
- Prévoir des gobelets en plastique pour les clients qui se prélassent au bord de la piscine,
- Prendre des photos de haute qualité et bien mises en scène de votre piscine et les afficher de manière claire sur votre site Web,
- Effectuer des contrôles hebdomadaires pour le nettoyage et l’entretien,
- Fournir des serviettes bleues que les clients peuvent utiliser pour les installations de spa, afin de les distinguer de leurs serviettes de bain,
- Prévoir des tongs ou d’autres chaussures à enfiler qui peuvent être portées entre le chalet et la piscine,
- Demander à vos hôtes de se sécher avant de rentrer dans le chalet afin d’éviter les glissades ou les dégâts des eaux,
- Investir dans une piscine de haute qualité et évitez les « kits » de bricolage, qui ne donnent pas une impression de haut de gamme et ne sont pas aussi durables,
- Installer une couverture pour conserver la chaleur et économiser de l’énergie,
- Penser à l’éclairage autour de votre piscine pour vous assurer que l’espace est non seulement sûr, mais aussi que l’ambiance est agréable,
- Prévoir des jouets pour la piscine afin de divertir les enfants.
Pour plus d’idées sur la façon de maximiser vos réservations et d’augmenter vos revenus, consultez nos archives « Gagnez plus ». Vous pouvez également contacter nos experts en gestion des revenus pour savoir combien vous pouvez gagner de plus par an en installant une piscine.
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