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Installer une salle de jeux dans votre location

Il est plus important que jamais de faire en sorte que votre bien locatif se démarque de la concurrence. Face à l’abondance de choix, comment assurer ces réservations cruciales tout au long de l’année ?

À terme, de nombreux facteurs influencent vos réservations, notamment les tarifs, la qualité de votre propriété et de vos photos, un marketing efficace et bien plus. Toutefois, nous nous concentrons ici sur l’équipement des chalets et sur les considérations, coûts et avantages liés à l’investissement dans du matériel supplémentaire.

Cet article se penche sur les coûts, les considérations, les avantages et les inconvénients de l’ajout d’une salle de jeux à votre propriété.


Une cheminée suspendue avec une table de billard et des fauteuils en arrière-plan.
Cette somptueuse salle de jeux du Chalet Colombine, Villards-sur-Thônes, séduit petits et grands.

À prendre en compte avant d’investir…

Quelle taille pour une salle de jeux ?

Il n’y a pas de règle fixe en la matière. Mais vous devez tenir compte de la capacité de votre propriété et du nombre de personnes susceptibles d’utiliser la pièce en même temps. Les enfants et les adolescents, en particulier, voudront y passer beaucoup de temps. Assurez-vous donc qu’elle est suffisamment grande pour servir d’espace social.

Il faut également tenir compte de la quantité d’équipements que vous souhaitez y installer. Plus il y en a, mieux c’est, mais n’oubliez pas de ne pas surcharger l’espace.

Un baby-foot, une table avec scie sauteuse et un canapé dans un salon avec télévision.
La salle de jeux/TV du Chalet Pativerdan, Samoëns, en a pour tous les goûts.

Salle de jeux ou chambre supplémentaire

Vous vous demandez peut-être ce qui est le plus avantageux : transformer votre espace libre en salle de jeux ou créer une chambre supplémentaire.

Les salles de jeux ajoutent une touche de luxe et attirent les jeunes familles, tandis qu’une chambre supplémentaire vous permet d’augmenter votre capacité d’accueil. À terme, les deux options vous aideront à générer plus de revenus, mais dans certaines circonstances, il est préférable d’opter pour l’une plutôt que pour l’autre.

Selon nos gestionnaires de revenus, cette décision doit être prise en fonction de la capacité existante de la propriété et des autres équipements du chalet disponibles.

Bien que cette idée soit subjective, une propriété de deux chambres, par exemple, bénéficierait davantage d’une troisième chambre que d’une salle de jeux.

Pour les propriétés plus grandes (quatre chambres ou plus), il est généralement préférable d’utiliser l’espace supplémentaire pour l’équipement ou les installations du chalet, plutôt que de construire une autre chambre.

Vous devez tenir compte de ce que vos invités recherchent et de la manière dont vous pouvez rendre votre propriété aussi attrayante que possible.

Une grande table de ping-pong avec des canapés et une télévision en arrière-plan.
La salle de jeux du Chalet Les Houlottes, Manigod, est située à l’écart du salon principal et des chambres, pour que les enfants puissent profiter de leur propre espace.

Ce qu’on entend par « salle de jeux »

Chez OVO Network, nous avons tendance à désigner une salle de jeux comme un espace équipé, par exemple d’une table de billard, d’un baby-foot, d’un jeu de fléchettes… et non pas comme les espaces conçus pour les jeunes enfants et les nourrissons qui proposent des équipements tels que des blocs de construction, des blocs de dessin et des stylos, des tapis de jeu…

Les salles de jeux sont susceptibles de plaire à un plus grand nombre d’invités, car les adultes comme les enfants peuvent en faire bon usage. Et si vous avez de la place pour les deux, c’est encore mieux !

Restrictions légales

Comme pour tout travaux de construction, il existe certaines restrictions à respecter. Si vous envisagez d’agrandir votre maison pour construire votre salle de jeux, vous devrez obtenir un permis de construire. En France, vous pouvez contacter votre mairie pour plus d’informations.

Les coûts

En ce qui concerne l’équipement et les installations des chalets, les salles de jeux se suffisent à elles-mêmes. Par rapport à une piscine ou à un jacuzzi, par exemple, les salles de jeux ne nécessitent que peu d’entretien, hormis le nettoyage.

Si vous optez pour une Xbox, une Playstation ou une machine d’arcade, vous constaterez une légère augmentation de votre facture d’électricité, mais cela ne devrait pas avoir d’impact significatif sur vos coûts.

Voici quelques idées d’équipements de jeu et leurs coûts moyens (veuillez noter que les prix varient en fonction de la marque et du modèle) :

Matériel de jeuCoût
Table de billard750 – 1 700 €
Baby-foot150 – 300 €
Table de air hockeyÀ partir d’environ 640 €
Machine de jeu d’arcade1 300 à 2 000 €
Jeu de fléchettes20 – 100 €
Xbox (jeux non inclus)229 – 499 €
PlayStation (jeux non inclus)500 – 600 €
Casque VRÀ partir de 200 €
Jeux de société15 – 30 €
TVÀ partir d’environ 400 €
Tableau des prix moyens des équipements.
Table de billard rouge, canapés et écran de télévision avec une chambre à l'arrière-plan.
La salle de jeux du Chalet Kalyssia, Saint Jorioz, est un espace idéal pour les adultes qui souhaitent se détendre et boire un verre.

Les avantages d’une salle de jeux

1. Elles sont appréciées des familles

Les salles de jeux sont une source fantastique de divertissement pour les familles avec enfants et adolescents. Ces derniers pourront profiter de leur propre espace pour se détendre et jouer ensemble pendant que les parents se détendent dans la salle de séjour.

2. Elles contribuent à augmenter les taux d’occupation

Les salles de jeux peuvent être utilisées tout au long de l’année, mais elles sont particulièrement utiles pour améliorer les taux d’occupation en basse saison, lorsqu’il est un peu plus difficile d’obtenir des réservations.

Dans l’ensemble, les équipements de chalet originaux que les clients n’ont pas forcément chez eux feront ressortir votre propriété et donneront envie aux clients de la visiter !

3. Vous pouvez gagner plus

Si vous investissez dans un équipement de chalet impressionnant ou dans des installations telles qu’une salle de jeux, vous pouvez justifier une augmentation de vos prix, car les gens seront prêts à payer davantage.

Dans un premier temps, vous devrez bien sûr rembourser le coût de l’installation, mais une fois que vous aurez couvert ce coût ainsi que vos factures, vous pourrez récolter les bénéfices supplémentaires.

Une table de billard est posée sur un tapis de style persan, avec une machine d'arcade en arrière-plan.
Une table de billard et une salle d’arcade garantissent des heures de plaisir au Manoir de Leschaux, Le Petit Bornand.

4. Elles augmentent la satisfaction des clients

La satisfaction des clients est essentielle à la réussite d’une entreprise de location. Dans l’ensemble, il est plus facile de fidéliser les clients qui font connaître votre propriété que d’essayer d’en acquérir de nouveaux si les clients ne veulent pas revenir.

Les commentaires positifs sont un excellent moyen d’attirer l’attention des futurs clients et d’augmenter le niveau de confiance dans votre propriété – et l’équipement supplémentaire du chalet est souvent mentionné dans les commentaires élogieux.

Voici quelques avis sur des propriétés partenaires d’OVO Network qui témoignent de la popularité des salles de jeux…

Le jacuzzi sur la terrasse et la salle de jeux au sous-sol sont parfaits par temps maussade ou en soirée pour partager des moments conviviaux.

Pauline D – Novembre 2021 – Chalet Julena, Thônes

Les activités après-ski étaient superbes et nous avons bien profité du poêle à bois pour réchauffer nos pieds gelés, tandis que les enfants monopolisaient la salle de jeux.

Stuart G – Décembre 2017 – Chalet Le Mousqueton, La Clusaz

Nous avons adoré la salle de jeux et en particulier le billard, qui a bien diverti les « garçons ».

Paul M – Février 2017 – Chalet Colombine, Villards-sur-Thônes
Une table de billard bleu vif avec un grand canapé en arrière-plan et un écran de télévision.
La grande salle de jeux du Chalet Le Mousqueton, La Clusaz.

Les inconvénients d’une salle de jeux

  • Selon les marques et les modèles que vous choisissez, les équipements de jeux peuvent être assez coûteux ;
  • Une salle de jeux ne permet pas d’augmenter les réservations autant qu’une piscine ou un jacuzzi.

Nos meilleurs conseils

  • Prenez des photos de haute qualité et bien mises en scène de votre salle de jeux et affichez-les de manière claire sur votre site Web ;
  • Pensez au décor – l’éclairage, les œuvres d’art et l’ambiance générale doivent créer une expérience inédite ;
  • Offrez une variété d’équipements de jeu :
    • Les jeux de société sont peu coûteux et peuvent être facilement empilés sur une étagère. Achetez-en une bonne gamme pour tous les âges et vérifiez chaque mois qu’il ne manque aucune pièce ;
    • Si vous fournissez une console, offrez l’accès aux jeux ;
    • Si vous disposez de l’espace nécessaire, essayez de proposer plusieurs attractions (par exemple une table de billard et un baby-foot).
Un baby-foot et une table de billard dans une pièce à thème alpin avec des skis au mur et une décoration en imprimé vache.
La salle de jeux du Chalet Keramis, Morillon, a beaucoup à offrir à ses hôtes.

Pour plus d’idées sur la façon de maximiser vos réservations et d’augmenter vos revenus, consultez nos archives « Gagnez plus ». Vous pouvez également contacter nos experts en gestion des revenus pour savoir combien vous pouvez gagner de plus par an en installant une salle de jeux.

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À propos de l'auteur

Bonjour ! Je m'appelle Alex et je suis traducteur·ice chez OVO Network. Originaire de la Réunion, et après avoir vécu et travaillé quelques années en Angleterre, en Irlande et en Allemagne, je me suis finalement intallé·e à Lyon. L'un de mes rêves est de posséder un jour mon propre chalet à la montagne !

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