L’accès à la propriété s’est largement simplifié ces 15 dernières années, permettant à des investisseurs de plus en plus jeunes d’acquérir un bien afin de générer des revenus locatifs.
S’il est possible de démarrer un projet d’investissement locatif à chaque catégorie d’âge, il convient néanmoins d’établir des objectifs clairs. Il s’agit en effet de prendre les bonnes décisions, d’être conseillé et accompagné comme il le faut, afin de rencontrer du succès dans son entreprise, qu’on ait 25, 35, 45, 50 ou 60+ ans.
Dans cet article, OVO Network explore les perspectives d’investissement liées à différentes tranches d’âge, 20-30 ans, 30-40 ans et plus de 50 ans, afin de comprendre les avantages objectifs d’investissement qui peuvent y être associés.
Investir à 20-30 ans
Les objectifs d’investissement
Pour les 20-30 ans, investir dans un chalet de location de vacances peut être une excellente opportunité afin de préparer l’avenir et construire son patrimoine dès le plus jeune âge. C’est également une façon de devenir financièrement indépendant, en générant un revenu supplémentaire grâce à la location saisonnière.
De plus, un premier investissement réussi à un jeune âge peut convaincre les banques de la crédibilité financière, du sérieux et de l’engagement d’un jeune investisseur. Ce qui peut ainsi permettre à ce dernier de préparer et réaliser de futurs projets immobiliers.
Chalet Ruisselet, Châtel
Le financement de l’investissement
L’achat d’un chalet peut être réalisé grâce à différents financements. On peut couvrir un investissement en fonds propres, ou contracter un prêt immobilier bancaire. Dans ce dernier cas, afin d’obtenir un taux d’intérêts intéressant, nous vous conseillons de mener une étude de marché complète, ainsi que d’élaborer des business plans détaillés, comprenant différentes prévisions de génération de revenus locatifs et de rentabilité. Cela permettra de prouver la crédibilité financière du projet devant la banque.
Le taux des crédits immobiliers a récemment fortement augmenté. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen toutes durées confondues a atteint 3,04 % au mois de mars 2023, alors qu’il s’élevait à 1,18 % en mars 2022. À noter : le taux d’intérêts dépend de nombreux facteurs concernant le projet, tels que la situation de l’emprunteur, la durée de l’emprunt et la banque sélectionnée. Il est donc indispensable de contacter différentes banques, afin d’avoir des informations plus précises relatives au potentiel emprunt, et d’en négocier les termes.
Les jeunes emprunteurs ont la possibilité d’opter pour des prêts immobiliers à long terme, tels que des prêts sur 25 ou 30 ans. Cela permet de réduire les mensualités de remboursement, et de rendre le montant plus abordable pour les emprunteurs avec des revenus plus faibles. De plus, les banques cherchent souvent à établir une relation à long terme avec leurs clients. En accordant un prêt immobilier à un jeune investisseur sérieux, elles ont l’opportunité de développer une relation dès le début de la vie financière de l’emprunteur, avec la perspective de fournir d’autres services financiers à l’avenir.
Investir à 30-40 ans
Les objectifs d’investissement
Pour la tranche des 30-40 ans, un investissement locatif peut remplir plusieurs objectifs. Il peut permettre de générer un revenu supplémentaire, constituer une nouvelle activité professionnelle, ou commencer à construire un patrimoine immobilier. Cela permet de garantir une sécurité financière à long terme mais aussi de diversifier son portefeuille d’investissement. Cette stratégie est un moyen de réduire les risques en répartissant son argent dans différents types d’investissements.
Ce type d’investissement est souvent motivé par la volonté de défiscaliser. En effet, différentes lois et dispositifs existent afin de permettre aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux. La loi Pinel par exemple, permet des réductions d’impôts destinées aux investissements locatifs dans des logements neufs ou rénovés. La Loi Malraux, quant à elle, concerne les investissements dans des biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP). Il est important de se renseigner afin de savoir quelles sont les conditions spécifiques de chaque dispositif.
Des statuts de location existent également et peuvent permettre de défiscaliser une partie des revenus. Par exemple, le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP) est un statut fiscal s’appliquant aux investisseurs propriétaires de biens immobiliers meublés destinés à la location. Il permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux, tels que l’amortissement du bien et des meubles. Cela permet ainsi de déduire une partie de la valeur des revenus locatifs imposables. La base d’imposition peut en être réduite et donc diminuer la charge fiscale. Il est également possible de déduire les charges liées à la location, comme les frais de gestion, les charges de copropriété ou les frais d’assurance. Ces déductions peuvent contribuer à optimiser la rentabilité de l’investissement.
Il est recommandé de consulter un expert-comptable ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils personnalisés et précis sur le régime LMNP ou sur tout autre dispositif. En effet, les règles et les conditions peuvent varier en fonction de la situation spécifique du projet.
Le financement
Pour les 30-40 ans, il est également courant d’avoir recours à un prêt immobilier, afin de faire financer l’investissement. Il faut, avant toute chose, procéder à une évaluation de la capacité financière. Cela inclut l’examen des revenus, dépenses, épargne et dettes. Elle donnera une idée réaliste de la capacité d’investissement, d’emprunt et de remboursement.
Si l’on dispose d’économies ou de liquidités disponibles, il est envisageable d’utiliser cet argent comme apport personnel. Un apport personnel réduit le montant du prêt nécessaire et peut améliorer le profil d’emprunteur aux yeux des banques. La recommandation : constituer un apport d’au moins 10 à 20 % du prix d’achat du chalet. Un apport plus conséquent démontre la confiance et l’engagement des investisseurs dans leur projet, ce qui peut susciter un intérêt plus important de la part des banques.
Encore une fois, il est primordial de se renseigner auprès de professionnels. Leurs conseils spécifiques permettent de faire les meilleurs choix pour optimiser l’investissement.
Investir à plus de 50 ans
Les raisons de l’investissement
Pour les plus de 50 ans, les raisons motivant un investissement locatif sont différentes. Il peut permettre d’anticiper sa retraite en s’assurant des revenus complémentaires réguliers, c’est-à-dire contribuer à renforcer la sécurité financière. Cela peut également être un moyen intéressant de prendre une retraite anticipée, parvenir à une certaine indépendance financière ou même de conserver une activité pendant la retraite, pour ceux qui ne veulent pas complètement arrêter de travailler.
Posséder un chalet locatif permet aussi de construire un patrimoine afin de le léguer ensuite à ses héritiers. Il est possible de profiter de la valorisation de la propriété au fil du temps, ce qui peut augmenter sa valeur nette et offrir des opportunités de plus-value non négligeables lors de la revente.
Le financement de l’investissement
Concernant le financement, il est là encore envisageable d’utiliser des économies ou de contracter un emprunt. Si des prêts sont déjà en cours, il est possible de réaliser un regroupement de crédits. Cette option permet de consolider les dettes en un seul prêt, ce qui peut simplifier la gestion des remboursements et potentiellement réduire les mensualités.
À tout âge, il reste important de considérer certains aspects lors de l’investissement dans un chalet de location de vacances. Il faut par exemple prendre en compte l’emplacement géographique, la demande touristique, les frais d’entretien et de gestion, ainsi que la réglementation locale sur la location saisonnière. La connaissance de ces données permettra d’anticiper correctement la rentabilité du projet.
L’investissement dans un chalet de location de vacances est donc bien une démarche accessible à tous et à tout âge. Dans la vingtaine, la trentaine, la quarantaine ou même au-delà, il existe des raisons solides d’investir dans l’immobilier de location saisonnière. Que ce soit pour préparer l’avenir, obtenir un revenu complémentaire, défiscaliser, construire son patrimoine ou assurer sa retraite, l’investissement dans un chalet de location de vacances peut offrir de nombreux avantages.
De plus, différentes options de financement s’offrent aux futurs investisseurs, en fonction de leurs capacités et de leurs besoins.
Il est cependant indispensable de s’entourer de professionnels lors des démarches. Nos conseillers OVO Network sont là pour accompagner les futurs propriétaires dans leur projet. Ils peuvent ainsi les aider afin de déterminer la meilleure stratégie d’investissement et de financement, en fonction de leurs besoins et objectifs spécifiques.
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