Vous envisagez d’investir à Grand Massif ?
Situé en Haute-Savoie, Grand Massif est l’un des plus grands domaines skiables aménagés des Alpes françaises. Il se compose de 5 stations : Flaine, Les Carroz, Morillon, Samoëns et Sixt-Fer-à-Cheval, proposant ainsi de nombreux avantages et offres pour y développer des locations de vacances.
OVO Network présente ici les 7 raisons pour lesquelles il est intéressant d’investir à Grand Massif !
1. Un faible coût d’investissement
Investir à la montagne est souvent synonyme de prix de l’immobilier élevés. Les Alpes françaises sont très prisées des touristes en raison de leurs nombreux domaines skiables, panoramas et activités. Cette popularité explique en partie pourquoi il s’agit du massif montagneux le plus cher de France : on compte en moyenne 6 295€ au mètre carré, en 2022.
Comparé à d’autres régions des Alpes telles que Val-D’Isère, Courchevel ou Megève, où le mètre carré dépasse les 10 000€, le marché immobilier de Grand Massif est plus abordable, avec un prix moyen avoisinant en moyenne 4 400€ dans les stations du domaine en 2022. Ces tarifs plus abordables permettent d’investir à Grand Massif à un coût intéressant, et d’accéder à des biens plus grands, ou mieux placés que dans d’autres stations. Les économies réalisées peuvent ainsi permettre d’investir dans l’aménagement et l’équipement du chalet, afin de proposer une location de qualité qui saura convaincre les vacanciers.
2. Peu de chalets locatifs
Ces nombreux vacanciers recherchent une location et beaucoup privilégient des chalets confortables et proches des pistes et des activités. Ils peuvent cependant avoir du mal à trouver leur bonheur : dans les stations de Grand Massif, on retrouve principalement des hôtels ou résidences, et peu de chalets de location, qui attirent pourtant de plus en plus de locataires, notamment des familles.
De plus, les solutions d’hébergement actuelles ne permettent pas de répondre à l’ensemble de la demande. Ainsi, de nouvelles offres locatives, notamment des chalets, permettraient de combler ce manque et d’héberger des touristes et des familles pour leurs vacances dans la station. On constate donc une réelle opportunité de développement immobilier pour venir compléter l’offre locative au sein du domaine.
3. Des rendements locatifs intéressants
Investir à Grand Massif se présente comme une réelle opportunité. Avec un investissement financier plus bas que dans d’autres stations et domaines des Alpes, une demande en croissance et peu de concurrents, ce domaine attrayant rassemble toutes les qualités nécessaires, pour minimiser les coûts tout en maximisant le taux d’occupation tout au long de l’année.
Chez OVO Network, un chalet d’une superficie comprise entre 200 et 300m2, pouvant accueillir entre 12 et 14 vacanciers, et situé dans une station de Grand Massif, peut générer entre 90 000€ et 140 000€ de revenus locatifs à l’année, et afficher un taux annuel d’occupation de plus de 74% !
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4. Une importante fréquentation
De nombreux vacanciers se tournent vers Grand Massif pour leur séjour en montagne. En 2019 avant la période Covid, plus de 4 millions de touristes ont séjourné à Grand Massif, selon l’Observatoire du Tourisme Savoie Mont Blanc. Si le nombre de visiteurs a chuté ces deux dernières années, le début de la saison 2023 montre que le domaine devrait retrouver sa fréquentation d’avant crise, et cela grâce à différents facteurs.
5. Une région qui vit à l’année
Les stations de Grand Massif, contrairement à d’autres stations des Alpes, ont su s’adapter et se développer afin d’offrir des activités aussi bien l’hiver que l’été.
En hiver, ses 139 pistes, réparties sur 270 km, permettent aux amateurs de glisse de skier jusqu’à 2 500 mètres d’altitude, tout en profitant d’une incroyable vue sur le Mont-Blanc depuis les pistes. Il est également possible d’y pratiquer différents sports, tels que de la luge, de la motoneige, du ski de randonnée, ou encore du parapente, et ce toute l’année !
L’été, d’autres activités sont possibles : les vacanciers peuvent faire du fascoot (ou trottinette tout terrain) à Morillon, ou parcourir le « bike park » aux Carroz. Il est également possible de visiter la formation géologique du Désert de Platé à Flaine.
Des événements y sont organisés tout au long de l’année, telle que la Cyclo JPP aux Carroz, le 2 juillet prochain. Il s’agit d’une course à vélo gérée par l’association Neuf de Cœur, qui vient en aide aux familles et enfants atteints de lésions cérébrales. Un tournoi d’e-sport a également été organisé en février 2023, à travers les cinq stations. Le Play Grand Massif Smash Cup a permis à des amateurs mais aussi à des professionnels de se confronter lors de tournois et de gagner des prix. Ainsi, ces nombreuses activités et événements permettent à Grand Massif d’attirer des vacanciers de divers horizons et de tous âges, toute l’année.
© Site de Grand Massif
6. De petites stations familiales
Flaine, Les Carroz, Morillon, Samoëns et Sixt-Fer-à-Cheval sont de petites stations familiales. Leur taille et leur configuration permet à tous les visiteurs d’accéder facilement et rapidement aux pistes. Elles proposent différentes activités pour tous les âges, dans une ambiance chaleureuse, ainsi que de nombreux commerces, bars et restaurants.
De plus, les stations de Grand massif proposent des forfaits à prix réduits pour les moins de 15 ans, ainsi que des offres spéciales pour les familles. Des avantages qui rendent ces stations abordables pour les familles et en attirent ainsi de nombreuses chaque saison.
7. Une connexion vers les grands domaines
Ces cinq stations ne sont géographiquement pas très éloignées les unes des autres, et sont également proches d’autres grands domaines en voiture. Les vacanciers de Grand Massif peuvent par exemple rejoindre les Portes du soleil en seulement 1h30, afin d’y passer une journée et de profiter de ses 12 stations franco-suisses. Chamonix se trouve également à seulement 1h de route ! Le domaine du Grand Massif est donc central et attire de nombreux touristes tant français qu’internationaux en quête d’aventure, en recherche d’authenticité et de tranquillité.
Investir à Grand Massif peut permettre de générer des revenus locatifs élevés, si une stratégie complète et efficace est mise en place dès le début du projet. Il s’agit, par exemple, de définir en amont des objectifs de location saisonnière pour votre chalet, ainsi que les outils à utiliser pour donner de la visibilité à votre chalet.
Il est donc primordial de réfléchir à une stratégie tarifaire, au marketing et à une politique commerciale, et de les faire évoluer sans cesse afin de toujours répondre aux besoins du marché.
Si vous souhaitez être accompagnés dans votre projet locatif, n’hésitez pas à contacter OVO Network, première plateforme de gestion locative dans les Alpes.
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