Il existe de multiples avantages à faire construire son futur chalet locatif plutôt que d’en acheter un déjà existant (déductions fiscales, personnalisation poussée, amortissement des charges d’entretien sur le long terme, etc.).
Nous avons également abordé, de la façon la plus exhaustive possible, la liste des postes de dépenses à prendre en compte au moment de la construction d’un chalet.
En pratique, cependant, il est peu aisé de trouver des chiffres concrets sur le coût réel de construction d’un chalet, à plus forte raison dans les Alpes.
L’équipe d’experts d’OVO Network s’est donc penchée sur ce sujet. Commune par commune, nous avons pris soin de vous lister les détails relatifs aux coûts de construction de deux chalets destinés à la location saisonnière.
Voici les données initiales de chaque étude de cas :
- Un chalet de 8 personnes, 4 chambres, 3 salles de bain (SDB), un sauna intérieur et un jacuzzi extérieur, 145m² de surface habitable, dans un quartier moyen des Portes du Soleil, avec une décoration chaleureuse ;
- Un chalet de 14 personnes, 7 chambres, 6 salles de bain (SDB), 325m² de surface habitable, des équipements de bien-être, une salle commune agencée pour des réunions de grands groupes (réunions de famille ou événements professionnels) dans un quartier à forte demande, près des pistes de ski, avec des finitions haut de gamme et plus de travail dans la décoration.
Combien coûte la construction d’un chalet à Chamonix ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain de 420m² à 859€/m² aux Gaillands, un quartier apprécié pour son accès facile aux activités de plein air
- Prix total du terrain : 360 780 € ;
- Frais de notaire : 25 254€, soit 7% du prix d’acquisition.
Viabilisation du terrain (le terrain est relativement accessible et praticable) :
- Raccordement à l’électricité : 1 850€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 1 600€ ;
- Raccordement au gaz : 2 500€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 200€.
Le propriétaire passe par un constructeur et fera ensuite appel à un architecte d’intérieur pour la décoration intérieure, puis à un paysagiste pour l’extérieur.
- Tarif du constructeur : 418 000€ ;
- Facture de l’architecte d’intérieur : 14 500€ ;
- Intervention du paysagiste : forfait sur devis de 5 800€ ;
- Permis de construire : 1,6% de la valeur du chalet soit 6 688€ ;
- Sauna intérieur en bois milieu de gamme, capacité de 6 personnes : 5 200€ ;
- Jacuzzi extérieur avec éclairage d’ambiance, capacité de 6 personnes : 6 650€ ;
- Ameublement général : 120 000€ ;
- Décoration complémentaire : 18 000€.
Ce projet de construction de chalet à Chamonix, à Chamonix Mont-Blanc, s’élève à 989 022 €
Cas numéro 2
La propriétaire n°2 a fait l’acquisition d’un terrain aux Praz de Chamonix. Elle achète un terrain de 710m² à 2 049 €/m².
- Prix total du terrain : 1 454 790€ ;
- Frais de notaire : 116 383€, soit 8% du coût total du terrain.
Le terrain présente quelques problèmes quant à sa viabilisation.
- Raccordement à l’électricité : 4 350€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 3 280€ ;
- Raccordement au gaz : 5 180€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 3 900€.
Pour se démarquer de la concurrence, la propriétaire souhaite mettre en avant les espaces détentes offerts par son chalet : les vacanciers pourront prendre soin d’eux après une journée de ski.
- Construction du chalet : 890 000€ ;
- Décoration et ameublement : 270 000€ ;
- Installation d’une salle de sport équipée dans une annexe extérieure : 43 000€ ;
- Aménagement d’espaces spa privatifs pour chaque chambre : 385 000€ ;
- Aménagement d’un local à skis pour les sportifs : 38 000€ ;
- Aménagement des extérieurs avec piscine, spa complet, barbecue, et terrasse : 209 000€.
Ce projet de construction d’un chalet à Chamonix s’élève à 3 318 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet aux Houches ?
Cas numéro 1
La propriétaire n°1 fait l’acquisition, d’un petit terrain de 280 m², à 1001€/m² au Darbelay.
- Prix du terrain : 280 280€ ;
- Frais de notaire : 26 626€ soit 9,5% du prix total du terrain.
- Le terrain est déjà entièrement viabilisé.
Le terrain permet peu d’originalité au niveau des extérieurs ; la propriétaire souhaite redoubler d’efforts dans la décoration intérieure.
Elle souhaite donner une véritable ambiance “sports d’hiver” à son chalet, qu’elle mettra principalement en location pendant l’hiver. Elle passe donc par un constructeur qui travaille en partenariat avec un décorateur d’intérieur. Une fois le projet validé, les entrepreneurs gèrent le projet du début à la fin.
- Montant total du projet : 566 000€ ;
- Cheminée centrale dans la pièce à vivre : 28 000€.
Un local à ski, équipé de tous les éléments nécessaires, sera aménagé pour faciliter le stockage du matériel.
- Rangement pour les skis et snowboards : 550€ ;
- Supports muraux ou racks spécifiques : 400€ ;
- Systèmes de fixation robustes : 200€ ;
- Dispositif de séchage pour les vêtements et chaussures de ski : 1 900€ ;
- Porte-manteaux et patères : 150€ ;
- Étagères pour accessoires : 300€;
- Bancs ou tabourets : 450€.
Ce projet de construction de chalet aux Houches, à Chamonix Mont-Blanc, s’élève à 904 856 €
Cas numéro 2
La propriétaire n°2 fait l’acquisition aux Houches d’un terrain de 691m², à 1 934€.
- Coût total du terrain : 1 336 394€ ;
- Frais d’agence immobilière : 3.5% du prix du terrain, soit 46 773€ ;
- Frais de notaire : 126 957€, soit 9,5% du prix total du terrain.
Viabilisation du terrain, qui présente de gros problèmes d’accessibilité :
- Raccordement à l’électricité : 3000€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 4 500€ ;
- Raccordement au gaz : 10 500€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 13 600€.
La propriétaire se rapproche d’une architecte qui travaille avec un maître d’œuvre.
- Montant total du projet : 1 million d’euros ;
- Honoraires de l’architecte : 31 500€ ;
- Tarifs du maître d’oeuvre : 9% du projet soit 90 000€ ;
- Permis de construire : 1,5 % de la valeur du projet soit 15 000€.
Le chalet sera équipé avec soin pour attirer une clientèle qui cherche un maximum de confort.
- Installation de panneaux solaires : 55 000€ ;
- Baies vitrées intelligentes : 67 000€ ;
- Piscine intérieure : 134 000€ ;
- Suites avec sauna privatif : 94 000€.
Ce projet de construction à Argentières s’élève à 2 900 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Argentière ?
Cas numéro 1
La propriétaire n°1 décide d’investir à La Frasse, un chalet milieu de gamme à l’attrait reconnu.
Elle sélectionne un terrain de 370m² au prix de 790€/m².
- Prix du terrain : 292 300€ ;
- Frais de notaire : 20 461€, représentant 7% du prix du terrain.
Le terrain est en pente, ce qui signifie qu’il faut réaliser un travail de terrassement pour garantir la stabilité du chalet.
- Coût de terrassement et stabilisation : 18 000€ ;
- Raccordement à l’électricité : 2 100€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 1 500€ ;
- Raccordement au gaz : 2 600€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 100€.
La propriétaire souhaite créer un chalet axé sur la détente et le bien-être. Elle opte pour une approche moderne avec des touches de style scandinave. Elle collabore avec un constructeur réputé pour son expertise dans les constructions en montagne.
- Coût de construction du chalet et ameublement : 510 000€ ;
- Coût de l’espace bien-être : 39 000€ ;
- Bain nordique extérieur en bois : 9 500€ ;
- Éclairage d’ambiance extérieur pour la terrasse : 2 000€.
L’investisseuse désire intégrer une cuisine ouverte avec un bar à vin à la pièce à vivre du chalet. En effet, elle mise sur la gastronomie locale et quelques partenariats avec des restaurateurs locaux pour attirer des locataires gourmets.
- Coût de la cuisine équipée avec bar à vin, hors bouteilles : 70 000€.
Ce projet de construction de chalet à Argentière, à Chamonix Mont-Blanc, s’élève à 969 561 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 fait l’acquisition d’un terrain aux Grands Montets, près des pistes. Ce terrain s’étend sur 654m² pour 968€/m².
- Prix du terrain : 633 072€ ;
- Frais de notaire : 50 645€ soit 8% du prix total du terrain.
Le terrain est déjà entièrement viabilisé : l’ancien propriétaire avait commencé les travaux mais le projet a avorté.
Le propriétaire fait appel à un constructeur et à un architecte qui travaillent de pair.
- Valeur du projet de conception et de construction : 1,5 million d’euros ;
- Ameublement 384 000€ ;
- Décoration : 110 000€.
Ce projet de construction d’un chalet à Argentière, à Chamonix-Mont-Blanc, s’élève à 2 677 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet aux Bossons ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 a l’intention de construire un chalet aux Bossons, de préférence dans un quartier résidentiel un peu excentré.
Il fait l’acquisition d’un terrain de 313m², proposé à 500€/m².
- Prix du terrain : 156 500€ ;
- Frais de notaire : 12 520€, soit 8% du prix d’acquisition ;
- Permis de construire, 1,5% du prix total du terrain : 2 347€.
Le terrain est relativement plat et ne présente aucun obstacle à la construction. Il est déjà viabilisé.
Le propriétaire veut attirer les locataires qui voyagent avec leurs animaux de compagnie. Il collabore avec une constructrice, qui elle-même travaille de pair avec une architecte d’intérieur spécialisée dans ce genre de projet.
- Montant total du projet, ameublement et décoration compris : 696 000€ ;
- Coût d’une aire de repos pet-friendly sur mesure : 9 000€ ;
- Aménagement d’un arbre à chat géant sur tout un pan de mur intérieur : 4 500€ ;
- Douche extérieure : 3 000€ ;
- Espace de séchage et de toilettage ; 6 200€ ;
- Aménagement du jardin avec clôture adaptée : 8 500€ ;
- Jouets divers : 300 € ;
- Accessoires et diverses fournitures : 1 500€.
Ce projet de construction de chalet aux Bossons, à Chamonix Mont-Blanc, se chiffre à 900 367 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 recherche une opportunité d’investissement aux Bossons. Il trouve un terrain partiellement viabilisé de 571m², à 678€/m².
- Prix total du terrain : 387 138€ ;
- Frais de notaire : 27 099€, soit 7% du prix total du terrain ;
- Raccordement au gaz : 5 700€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 6 200€ ;
- Permis de construire, 1,7% du terrain : 6 581€.
Le propriétaire engage un architecte renommé dans la région pour concevoir un chalet moderne avec des équipements de luxe.
- Montant total du projet, avec ameublement et décoration : 1,1 million d’euros ;
- Honoraires de l’architecte : 30 000€.
Le propriétaire désire que ses locataires se sentent en huis-clos, totalement coupés de l’extérieur.
- Spa intérieur avec hammam : 45 000€ ;
- Salle de fitness équipée : 15 000€ ;
- Système de sécurité haut de gamme : 18 000€ ;
- Garage avec ascenseur pour garantir une intimité totale aux vacanciers : 65 000€ ;
- Salle de cinéma privative : 32 000€ ;
- Mini-golf intérieur : 23 000€ ;
- Installation d’un sas pour recevoir des livraisons sans sortir du chalet : 19 000€.
Ce projet de construction de chalet aux Bossons, à Chamonix-Mont-Blanc, se monte à 1 774 000 €
Grâce aux études de cas que nous venons d’analyser, nous pouvons conclure ainsi :
- Quelle que soit la commune de Chamonix-Mont-Blanc, le prix de construction d’un chalet de milieu de gamme, d’une capacité de 8 personnes s’élèvera en moyenne entre 900 000€ et 1 million d’euros.
- Le coût de construction d’un chalet de plus grande capacité dans un quartier prisé (généralement, aux pieds des pistes) avoisine plutôt les 2,5 à 3,5 millions d’euros. Il est cependant possible de trouver des terrains plus abordables aux Bossons, et ainsi d’envisager un projet de construction à moins de 2 millions d’euros.
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