Est-ce une bonne idée d’investir dans un chalet ? Pour faire simple, oui.
Un chalet alpin est un bien qui peut être utilisé et dont vous pouvez profiter, qui peut générer des revenus et apporter de la plus-value.
Cependant, si vous investissez dans un chalet de ski pour le mettre en location, il y a quelques éléments importants à prendre en compte avant d’investir. Par exemple :
- L’emplacement ;
- Le prix d’achat ;
- Les caractéristiques et options du chalet ;
- L’appréciation du capital à long-terme.
Dans cet article, nous définirons les avantages que peut vous apporter un investissement dans un chalet de ski. Nous aborderons également les éléments à prendre en compte avant d’acheter un bien de location saisonnière dans les Alpes.
Les avantages à investir dans un chalet de ski dans les Alpes françaises
De nombreux investisseurs, locaux et internationaux ont longtemps été intéressés par l’achat d’un bien dans les Alpes.
Grâce à nos expériences au fil des années, cette tendance continue à se confirmer. Mais que pourrait vous apporter un investissement dans un chalet de ski en France.
1. Une demande constante toute l’année
L’un des plus grands changements dû au COVID est sans doute l’intérêt grandissant pour les Alpes toute l’année.
Les taux d’occupation des chalets OVO Network en 2021 et 2022 a dépassé ceux de 2019 et nous avons constaté une forte demande sur plusieurs biens au printemps et en automne, qui sont la plupart du temps des saisons intermédiaires.
Il est de plus en plus intéressant de se rendre en montagne en dehors de la traditionnelle saison de ski et lors des vacances de juillet et août. Certains biens ont atteint plus de 70% d’occupation au cours de l’année. Cela ne s’était jamais vu cinq ans auparavant.
En quoi est-ce avantageux pour ceux qui investissent dans un chalet de ski ? Pour faire simple, les demandes régulières toute l’année engendrent plus de réservations et maximisent votre revenu.
2. L’économie française
Ces dernières années, nous avons pu constater que l’économie française est remarquablement résiliente. Cela constitue une économie dynamique pour le marché de l’immobilier.
Malgré les répercussions dues au COVID, la France pourrait s’attendre à une forte croissance économique pour les prochaines années, surpassant la plupart des pays voisins.
En 2021, le PIB a augmenté de 6,8%, chiffre qui a non seulement dépassé les attentes mais qui est aussi plus élevé que la moyenne de la zone euro fixée à 5,3%. La croissance devrait se stabiliser à environ 2,6% en 2022, avant de redescendre à 2% pour 2023, d’après la Banque de France.
Un point important pour les stations de montagnes françaises est que le gouvernement français continue à investir énormément dans les régions de Savoie, Haute Savoie et en Isère. L’attractivité et la résilience de ses régions représentent une importance économique au niveau national.
En plus de leur apporter un rendement annuel, de nombreux propriétaires espèrent que leurs actifs prendront de la valeur dans le temps. Bien que les performances passées ne garantissent pas des rendements dans le futur, cela a bien été le cas dans les Alpes durant les 30 dernières années.
Sur une période de 10 ans, la Savoie et la Haute Savoie ont été les régions les plus performantes des Alpes. Plusieurs observateurs annoncent une potentielle croissance sur les 12 prochains mois et au-delà, même si les pourcentages sont à la baisse.
3. Le système de réduction des impôts
Le thème des impôts est vaste et très pointilleux. Notre guide sur les taxes pour les propriétaires vous donnera une vue d’ensemble. Nous aborderons ci-dessous quelques dispositifs de réduction fiscale dont vous pouvez bénéficier en investissant dans un chalet de ski en France.
La cession-bail et le para-hôtelier
Qu’est ce que le dispositif cession-bail ?
La cession-bail a été mise en place par le gouvernement français en 1967 pour encourager les investissements dans les destinations touristiques à travers la France. Cela devait se faire en augmentant l’approvisionnement des biens de qualité. La TVA remboursée à hauteur de l’achat serait déduite de l’impôt des futurs revenus locatifs.
Les acheteurs d’une propriété en cession-bail perçoivent un remboursement de 20% de la TVA due pour les achats immobiliers en France. Dans la plupart des cas, le promoteur avancera les frais de 20% de TVA pour l’acheteur lorsque l’acquisition sera confirmée.
Cela signifie que les acheteurs ne payent pas la TVA normalement due, ce qui diminue considérablement le prix de l’acquisition. Il est important pour tous les propriétaires en France de noter qu’ils doivent payer une taxe foncière, celle-ci est toujours imputée à l’acheteur.
Qu’est ce que le système para-hôtelier ?
Le système d’impôts “para-hôtelier” est moins connu que le système de cession-bail. Cependant, il permet également aux propriétaires de récupérer les 20% de TVA sur les coûts de construction ou sur le nouveau prix d’achat d’un chalet ou d’un appartement.
Le système para-hôtelier peut être utilisé lorsque vous avez acheté un bien en état futur ou un bâtiment neuf terminé, lorsque vous portez votre propre projet de construction ou lorsque vous entreprenez d’importantes rénovations sur une propriété déjà existante.
Notre guide gratuit pour les système de cession-bail et de para-hôtelier en France
Pour comprendre les avantages, inconvénients et les conditions légales de ces deux systèmes d’investissement immobilier, vous pouvez télécharger notre guide en cliquant sur le lien ci-dessous :
4. Accessibilité
La grande majorité des stations de montagnes françaises bénéficient d’une bonne accessibilité aux réseaux routiers et ferroviaires, ainsi qu’aux aéroports internationaux.
Genève est un hub important pour les Alpes françaises du Nord et des vols réguliers effectués par des lignes telles que easyJet ont permis la croissance des stations aux Portes du Soleil au Grand Massif et dans les Aravis ainsi que dans la Vallée de Chamonix.
Quels sont les éléments à prendre en compte avant d’investir dans un chalet de vacances ?
Nous venons de voir les avantages que peut apporter un investissement dans un chalet, mais comme dans tous les investissements, il existe toujours un niveau de risque.
Afin d’en tirer les meilleurs profits, il est important de connaître les éléments à prendre en compte avant d’enclencher la procédure. Pour vous aider à prendre une décision réfléchie, voici quelques éléments clés à garder en tête :
1. Le prix d’achat
Le prix de votre propriété alpine doit être adapté au prix du marché de la destination afin que votre investissement soit rentable.
Il est important de travailler avec des agences immobilières reconnues qui sont expertes dans le domaine et qui ont une forte connaissance du terrain. Cela pourrait guider votre choix d’investissement. Si vous n’êtes pas sûr de savoir avec qui travailler, n’hésitez pas à contacter l’un de nos spécialistes en mise en location chez OVO Network qui pourra vous recommander l’un de nos partenaires de confiance.
2. Possible rendement locatif
Si vous souhaitez maximiser les gains que vous apporte votre bien locatif, vous devez être sûr que votre chalet dans les Alpes correspondent à vos objectifs financiers.
Bien que cela dépende en grande partie de la localisation, plusieurs autres facteurs entrent en jeu ici notamment les caractéristiques de votre bien que nous allons aborder brièvement.
Chaque propriétaire a un objectif personnel et une vision différente de ce qu’ils veulent obtenir de leur biens. Cependant, afin d’atteindre cet objectif, le chalet doit être occupé autant que possible, proposer des prix compétitifs et vous devez fournir un excellent service de gestion des clients. En 2022, le taux d’occupation global d’OVO Network était de 57,2% (cela correspond au pourcentage de nuits disponibles qui ont été vendues).
Cela est plus facile à dire qu’à faire et peut être une tâche décourageante lorsque vous devez le faire seul. Voici un certain nombre d’éléments qui contribuent à rendre votre bien locatif rentable, c’est à ce moment que l’aide d’un expert devient indispensable.
Découvrez la solution complète d’investissement OVO Network pour savoir comment nous pouvons vous aider à devenir propriétaire d’un bien locatif rentable et augmenter la valeur de revente de votre bien sans avoir à lever le petit doigt.
3. L’emplacement
Il n’y a pas de “bon” emplacement pour un achat immobilier d’un chalet dans les Alpes françaises. Ce qui fonctionne pour un acheteur ne fonctionne pas forcément pour un autre.
Le lieu en lui même peut être analysé selon les éléments suivants :
La reconnaissance du capital historique
C’est un élément important à prendre en compte, notamment pour ceux qui souhaitent acquérir un chalet de ski dans les Alpes uniquement comme un investissement (c.à.d. pas pour une utilisation familiale etc.).
Faire des recherches et travailler aux côté d’un agent immobilier afin d’analyser la valeur historique de la région vous permettra de définir la rentabilité de votre bien, lorsque vous déciderez de le vendre.
L’accessibilité
Est-il facile d’accéder au chalet en voiture ? À quelle distance se situe l’aéroport le plus proche ? Ce sont des détails importants, car en général les vacanciers privilégient la simplicité.
Cependant, certains hôtes apprécient également l’originalité d’un bien qui est uniquement accessible en motoneige, par exemple. La clé est d’être conscient que ce qui convient à un groupe ne conviendra pas forcément à un autre.
Une destination attractive
Il peut être plus facile d’obtenir des réservations si votre chalet dans les Alpes est situé dans un lieu très demandé, il faut également garder en tête que les prix d’achats et les coûts récurrents dans les stations populaires seront plus élevés.
Chez OVO Network, nous accordons également de la valeur à des stations prometteuses. Par exemple :
- Saint Gervais ;
- Combloux ;
- Cordon ;
- Morillon.
Une attractivité constante toute l’année
Comme nous l’avons précisé plus haut dans l’article, nous avons constaté une augmentation de la demande pour des vacances hors de la période hivernale.
Ainsi, investir dans une station qui offre un large choix d’activités à toute les saisons est un bon choix. Les destinations qui restent populaires toute l’année sont les stations telles que Chamonix et Morzine. Cependant, les stations plus éloignées ont tout de même un charme, ce qui pourrait être intéressant pour les couples à la recherche d’escapades romantiques par exemple.
Vous devez également vous demander si votre bien est adaptable aux différentes saisons. Par exemple, y a-t-il un espace extérieur pour se détendre et dîner en été ?
La distance par rapport aux pistes
Pour certains hôtes, comme les familles avec enfants ou les groupes de skieurs passionnés, un chalet dans les Alpes ski aux pieds pourrait être une bonne option.
Pour les autres, un court trajet en voiture ou en bus pour se rendre aux pistes ne posera pas problème et ils pourraient même être heureux de rester au chalet certains jours ou explorer l’environnement naturel.
Concernant les biens plus retirés, il est important de créer une expérience inoubliable à l’intérieur même du chalet. Nous aborderons les équipements et les installations plus tard dans l’article pour vous donner une idée plus précise de comment y parvenir.
Dans tous les cas, la proximité avec les pistes de votre chalet dans les Alpes est un élément à mentionner clairement sur votre site internet afin que vos hôtes en soient informés. Vous verrez sans doute une différence entre les demandes en été et en hiver en fonction de ce facteur.
Vous devez surtout choisir un lieu qui est en cohérence avec vos objectifs.
4. Les caractéristiques et les arguments commerciaux
Il y a quelques caractéristiques fondamentales que vous pourriez vouloir clarifier avant les points de vente, afin de définir votre audience. Par exemple, la capacité du bien, l’opportunité de rénovation et d’extension, l’espace extérieur, la distance entre la chambre et la salle-de-bain et si votre chalet convient aux bébés et aux familles ou non.
Idéalement, vous voudrez investir dans un chalet dans les Alpes qui attire le plus de personnes possible dans le but de maximiser les réservations. Cependant, avec la forte concurrence, les propriétaires doivent intensifier leur investissement afin de se démarquer. Même s’il est impossible de tout mettre en place, il y a quelques équipements coup de cœur que les hôtes aiment retrouver dans les chalets comme par exemple :
- Une belle vue ;
- Un feu de cheminée ;
- Un spa et des équipements de bien-être (jacuzzis, saunas, hammam, piscines, salles de massage, etc.) ;
- Des aménagements pour enfants (home cinémas, salles de jeux, trampolines, balançoires, etc.) ;
- Des aménagements de télétravail (un bureau à domicile et une connexion Wi-fi rapide).
Bien que tout cela prenne effet après le point d’achat, il est important d’établir un objectif clair avant d’investir afin d’éviter les pièges.
Un investissement fructueux est un investissement qui génère un revenu élevé constant avec des faibles coûts récurrents. Et afin d’y parvenir, vous devrez avoir une bonne connaissance, une expérience et une expertise du marché immobilier Alpin.
Dans les Alpes, la situation personnelle d’un propriétaire peut varier énormément selon le village, la station ou la vallée dans laquelle ils investissent, et les complexités peuvent parfois sembler insurmontables. C’est pourquoi un encadrement professionnel est indispensable.
Chez OVO Network, nous avons 13 ans d’expérience dans le secteur de la location de chalet et nous sommes présents dans plus de 40 destinations dans les Alpes. Nous travaillons avec plus de 140 propriétaires de chalets, nous gérons leurs réservations, l’aspect marketing, les paiements en ligne, et la communication client. Nous les aidons également à trouver les meilleures solutions de gestion pour leurs biens.
Vous pouvez en découvrir plus sur les solutions de business ou prendre un rendez-vous téléphonique avec notre spécialiste en location pour discuter de votre projet d’investissement. N’oubliez pas de vous inscrire à notre newsletter et soyez le premier à recevoir des conseils sur la gestion de votre bien locatif, des avis d’experts et les dernières actualités sur le marché.
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