Les avantages théoriques de la construction d’un chalet sur l’achat à Grand Massif sont nombreux : fiscalité avantageuse, personnalisation à l’extrême, meilleur amortissement des charges d’entretien sur le long terme…
Nous avons également abordé, de la façon la plus exhaustive possible, la liste des postes de dépenses à prendre en compte au moment de la construction d’un chalet.
Cependant, en pratique, il y a peu de données disponibles sur le coût réel d’une construction de chalet dans les Alpes.
L’équipe d’experts OVO Network s’est penchée sur le sujet, en considérant ici le domaine skiable de Grand Massif. Commune par commune, ils vous donnent en toute transparence les détails des coûts de construction de deux chalets destinés à la location saisonnière.
Voici les données initiales de chaque étude de cas :
- Un chalet de 8 personnes, 4 chambres, 3 salles de bain (SDB), un sauna intérieur et un jacuzzi extérieur, 145m² de surface habitable, dans un quartier moyen des Portes du Soleil, avec une décoration chaleureuse ;
- Un chalet de 14 personnes, 7 chambres, 6 salles de bain (SDB), 325m² de surface habitable, des équipements de bien-être, une salle commune agencée pour des réunions de grands groupes (réunions de famille ou évènements professionnels) dans un quartier à forte demande, près des pistes de ski, avec des finitions haut de gamme et plus de travail dans la décoration.
Combien coûte la construction d’un chalet à Flaine ?
Cas numéro 1
La propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain à Flaine, dans le quartier du Pelvoux, un secteur abordable, bien situé et apprécié par les habitants. C’est un petit terrain de 250m², à 308€/m².
- Prix du terrain : 77 000€ ;
- Frais de notaire : 8 470€ soit 11% du prix total du terrain.
Le terrain est déjà entièrement viabilisé.
Comme les espaces extérieurs ne sont pas très grands, la propriétaire souhaite redoubler d’efforts dans la décoration intérieure, pour compenser. Elle souhaite que le chalet offre une ambiance hiver et sports d’hiver rustique. Elle passe donc par un constructeur qui travaille en partenariat avec un décorateur d’intérieur. Une fois le projet validé, les entrepreneurs gèrent le projet du début à la fin.
- Montant total du projet : 506 000€.
L’exigence unique de la propriétaire est d’intégrer une magnifique cheminée à la pièce à vivre, ainsi qu’à 2 des 4 chambres.
- Coût pour 4 cheminées : 32 000€.
Le chalet a établi un partenariat avec un magasin local pour simplifier la location de matériel. De plus, la semaine de location comprend 4 heures de cours collectifs pour les débutants ou les vacanciers qui auraient besoin d’une remise à niveau.
Un local à ski, équipé de tous les éléments nécessaires, sera aménagé pour faciliter le stockage du matériel.
- Rangement pour les skis et snowboards : 550€ ;
- Supports muraux ou racks spécifiques : 400€ ;
- Systèmes de fixation robustes : 200€ ;
- Dispositif de séchage pour les vêtements et chaussures de ski : 1 700€ ;
- Porte-manteaux ou patères : 150€ ;
- Étagères pour accessoires : 300€;
- Bancs ou tabourets : 450€ ;
- Éclairage adéquat : 250€.
Ce projet de construction de chalet à Flaine, à Grand Massif, s’élève à 627 470 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 fait l’acquisition aux Terrasses de Veret, un secteur qualifié de prestigieux par les riverains. Les Terrasses de Veret ont l’avantage de coupler vues panoramiques sur les montagnes et accès facile aux pistes. Le terrain s’étend sur 845m² à 664€/m².
- Prix du terrain : 561 080€ ;
- Frais de notaire : 44 886€ soit 8% du prix total du terrain.
Viabilisation du terrain, qui présente des problèmes d’accessibilité :
- Raccordement à l’électricité : 6 500€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 6 500€ ;
- Raccordement au gaz : 14 500€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 15 300€.
Le propriétaire n°2 fait appel à une architecte qui elle-même travaille de façon étroite avec un maître d’oeuvre.
- Montant total du projet, ameublement inclus : 840 000€ ;
- Honoraires de l’architecte : 21 500€ ;
- Tarifs du maître d’oeuvre, 9% du projet : 75 600€ ;
- Permis de construire, 1,8 % de la valeur du projet, 15 120€.
Le propriétaire fait également appel à une paysagiste pour les espaces extérieurs.
- Paysagiste : 4 000€.
Le montant total de ce projet de construction à Flaine, à Grand Massif, s’élève à 1 604 986 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Samoëns ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 choisit d’acheter un terrain constructible aux Allamands, un quartier résidentiel calme. Il s’étend sur 462m², au prix de 388€/m².
- Prix total du terrain : 124 000€ ;
- Frais de notaire : 9 800€, soit 8% du prix d’acquisition.
Le terrain est légèrement en pente, et il doit être viabilisé.
- Raccordement à l’électricité : 2 000€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 1 500€ ;
- Raccordement au gaz : 2 300€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 000€.
Le propriétaire opte pour une approche écologique et décide de concevoir un chalet éco-friendly. Ce chalet doit être conçu de façon à mettre le site extérieur en valeur (grandes fenêtres, terrasse en bois). L’acheteur décide donc de travailler avec un constructeur spécialisé dans les bâtiments durables. Il fait appel à un architecte d’intérieur dans un second temps pour maximiser l’utilisation de matériaux écologiques.
- Tarif du constructeur : 520 000€ ;
- Honoraires de l’architecte : 15 000€ ;
- Accessoires et équipements durables : 7 000€ ;
- Système de chauffage solaire : 15 000€ ;
- Toiture végétale pour l’isolation : 12 500€.
Ce projet de construction de chalet à Samoëns, à Grand Massif, s’élève à 711 100 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 fait l’acquisition d’un terrain au Vallon, un secteur prisé proche du centre-ville. Le terrain de 785m² est vendu au prix de 664€/m².
- Coût total du terrain : 521 240€ ;
- Frais d’agence immobilière (6% du prix du terrain) : 31 274€ ;
- Honoraires du notaire : 44 305€, soit 8,5% du prix total du terrain.
L’investisseur envisage de créer un espace extérieur polyvalent dédié aux évènements artistiques. Cela permettra d’attirer les artistes en déplacement qui ont besoin d’un logement temporaire lors de leur passage. Cela permettra également de capitaliser sur l’aspect culturel de la région et de le promouvoir.
- Scène amovible et équipement sonore : 35 000€ ;
- Éclairages extérieurs : 6 500€ ;
- Signalisation extérieure pour annoncer les spectacles : 2 800€.
La décoration du chalet sera contemporaine et deux des chambres seront aménagées en dortoirs pour optimiser la capacité d’accueil du chalet.
- Tarif du constructeur : 470 000€ ;
- Ameublement et décoration : 270 000€.
Le montant total de ce projet de construction à Samoëns, à Grand Massif, s’élève à 1 381 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Morillon ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain à Morillon village. Le terrain fait 425m², pour 334€/m².
- Prix total du terrain : 141 950€ ;
- Frais de notaire : 12 775€, soit 9% du prix d’acquisition.
Viabilisation du terrain (le terrain est relativement accessible et praticable) :
- Raccordement à l’électricité : 1350€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 1000€ ;
- Raccordement au gaz : 1 780€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 100€.
Le propriétaire passe par un constructeur et fera ensuite appel à un architecte d’intérieur pour la décoration intérieure. Il veut une décoration rustique montagnarde, dans les moindres détails du chalet.
- Tarif du constructeur : 350 000€ ;
- Facture de l’architecte d’intérieur : 16 500€ TT ;
- Permis de construire : 1,8% de la valeur du chalet : 6 300€.
En ce qui concerne la décoration, le propriétaire veut du rustique montagnard, jusque dans les moindres détails du chalet.
- Décoration et ameublement rustiques : 8 000€ ;
- Installation du poêle à bois : 3 000€ ;
- Chambre dortoir pour enfants : 2 500€ ;
- Matériaux, dont poutres : 6 000€ ;
- Éclairage chaleureux : 1 500€ ;
- Textiles naturels, effet peaux de bêtes : 1 000€ ;
- Photographies et œuvres d’art : 1 000€ ;
Ce projet de construction d’un chalet classique montagnard à Morillon, à Grand Massif, s’élève à 555 255 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 fait l’acquisition aux Esserts, à Morillon d’un terrain de 900m² à 537€/m². Ce quartier est très recherché pour ses chalets de luxe.
Prix du terrain : 483 000€
Frais de notaire : 33 831€ soient 7% du prix total du terrain.
Le terrain est déjà entièrement viabilisé : l’ancien propriétaire avait commencé les travaux mais le projet a avorté.
Le propriétaire fait appel à une constructrice et à un architecte qui travailleront de pair. Les deux conçoivent à la demande de leur client un projet complet d’une valeur totale de 900 000€
Un paysagiste interviendra également en extérieur pour estomper le vis-à-vis avec le chalet le plus proche. Il concevra une barrière végétale permanente, été comme hiver.
Intervention du paysagiste : 56 000€.
Ce projet de construction à Morillon, à Grand Massif, s’élève à 1 472 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet aux Carroz-d’Arâches ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 procède à l’acquisition d’un terrain aux Servages, aux Carroz d’Arâches, d’une superficie de 400m² au prix de 298€/m².
- Prix total du terrain : 119 200€ ;
- Frais de notaire : 9 536€, représentant 8% du prix d’acquisition du terrain.
En ce qui concerne la viabilisation du terrain, des efforts particuliers sont déployés en raison de problèmes d’accessibilité :
- Raccordement à l’électricité : 8 000€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 9 000€ ;
- Raccordement au gaz : 6 000€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 8 000€.
Pour la construction, le propriétaire sollicite un constructeur qui travaille avec une architecte d’intérieur.
- Constructeur : 320 0000€ ;
- Architecte d’intérieur : 6 500€ ;
- Dépenses d’ameublement et de décoration : 38 000€.
Le propriétaire souhaite faire des économies à long terme sur ses charges locatives. Il investit donc, dès la construction, dans des installations adéquates.
- Toit végétal : 20 000€ ;
- Système de chauffage géothermique : 31 000€ ;
- Éclairage LED à faible consommation d’énergie : 9 000€ ;
- Système de ventilation naturelle : 18 000€ ;
- Fenêtres à double vitrage hautement isolantes : 23 000€.
Ce projet de construction de chalet aux Carroz-d’Arâches, à Grand Massif, se chiffre à 588 336 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°2 recherche une opportunité d’investissement aux Carroz d’Arâches, si possible dans un quartier aisé, comme les Chalets de la Pia. Il acquiert un terrain – très escarpé – de 690m² à 440€/m², qui offre une splendide vue sur la vallée.
- Prix total du terrain : 303 600€ ;
- Frais de notaire : 24 288€, soit 8% du prix total du terrain ;
- Raccordement à l’électricité : 4 500€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 3 800€ ;
- Raccordement au gaz : 5 700€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 6 200€ ;
- Permis de construire : 1,7% du terrain soit 5 161€.
Le propriétaire décide de se concentrer sur les loisirs et le bien-être. Il engage un architecte renommé dans la région pour concevoir un chalet moderne avec des équipements de luxe.
- Montant total du projet : 950 000€ ;
- Honoraires de l’architecte : 30 000€.
Le chalet est équipé d’une piscine intérieure avec vue panoramique, d’une salle de cinéma privée et d’une cave à vin haut de gamme.
- Spa intérieur avec hammam : 45 000€ ;
- Salle de fitness équipée : 15 000€ ;
- Système de sécurité haut de gamme : 18 000€.
Ce projet de construction de chalet aux Carroz-d’Arâches, à Grand Massif, se chiffre à 1 411 000 €
Combien coûte la construction d’un chalet à Sixt-Fer-à-Cheval ?
Cas numéro 1
Le propriétaire n°1 fait l’acquisition d’un terrain au Fay, un quartier apprécié, proche du centre de Sixt-Fer à Cheval. Le terrain mesure 290m², à 320€/m².
- Prix total du terrain : 92 800€ ;
- Frais de notaire : 8 352€, soit 9% du prix d’acquisition.
Viabilisation du terrain :
- Raccordement à l’électricité : 2 350€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 1 280€ ;
- Raccordement au gaz : 3 180€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 900€.
Cependant, un défi majeur se présente : le raccordement à internet à haut débit, indispensable pour attirer les locataires modernes qui dépendent d’une connectivité fiable. Or, le réseau est très aléatoire dans ce chalet.
Le propriétaire choisit de faire installer un service internet par satellite.
- Installation d’une antenne satellite et un équipement de réception : 7 000€.
Le reste de la construction se présente sans problème.
- Tarif constructeur : 310 000€ ;
- Ameublement et décoration : 150 000€ ;
- Installations extérieures (arbres et équipements de loisir) : 63 000€.
Ce projet de construction de chalet à Sixt-Fer-à-Cheval, à Grand Massif, s’élève à 640 862 €
Cas numéro 2
Le propriétaire n°4 sélectionne une terrain au Fer-à-Cheval, un quartier de Sixt réputé et proche des sentiers de randonnées. Le terrain s’étend sur 750m², à 372€/m².
- Prix du terrain : 279 000€ ;
- Frais de notaire : 22 320€ soit 8% du prix total du terrain.
La viabilisation du terrain ne présente aucun problème particulier.
- Raccordement à l’électricité : 1 350€ ;
- Raccordement à l’eau potable : 2 000€ ;
- Raccordement au gaz : 1 980€ ;
- Raccordement à l’assainissement (égouts) : 2 100€.
Le propriétaire passe par un constructeur et fera ensuite appel à un architecte d’intérieur pour la décoration intérieure.
- Tarif du constructeur : 433 000€ ;
- Facture de l’architecte d’intérieur : 19 500€ ;
- Permis de construire : 1,8% de la valeur du chalet, soit 8 100€ ;
- Ameublement et décoration : 310 000€.
Le propriétaire souhaite attirer une clientèle assez jeune. Il va donc faire installer dans son chalet un espace de équipé d’un grand plan de travail en son centre (pour créer des plans ou dessiner). Parmi les ordinateurs disponibles, on en trouvera un avec écran incurvé 49’’. Il fera également installer une salle cinéma ou de gaming.
- Grand plan de travail central : 1 200€ ;
- Chaises ergonomiques : 800€ ;
- Matériel d’art et de création : 700€ ;
- Éclairage adapté : 300€ ;
- Fournitures de bureau diverses : 700€ ;
- Ordinateur avec écran incurvé 49’’ : 2 900€ ;
- Ordinateurs supplémentaires : 3 500€ ;
- Accessoires informatiques (claviers, souris, etc.) : 500€ ;
- Projecteur haute résolution : 1 800€ ;
- Système audio surround : 1 700€ ;
- Écran de projection : 600€ ;
- Sièges de cinéma/gaming confortables : 2 900€ ;
- Décoration et accessoires : 3 000€ ;
Ce projet de construction d’un chalet à Sixt-Fer-à-Cheval, à Grand Massif, se monte à 1 099 000 €
Grâce aux études de cas que nous venons d’analyser, nous pouvons ainsi conclure :
- Quelle que soit la commune de Grand Massif dans laquelle vous souhaitez faire construire, il faudra compter entre 550 000 et 700 000€ pour un chalet de milieu de gamme, agréable et confortable, d’une capacité de 8 personnes. Le passage de la fourchette basse à la fourchette hausse dépendra de si oui ou non vous équipez votre chalet d’un élément particulier qui lui donnera plus de cachet (un local à ski, une bibliothèque, des éléments écologiques…).
- Le coût de construction d’un chalet de plus grande capacité dans un quartier prisé (généralement, aux pieds des pistes) avoisinera plutôt les 1 à 1,5 millions d’euros. Quel que soit le type de clientèle que vous visez, c’est ce qu’il faudra compter pour que votre propriété puisse être qualifiée sans équivoque de chalet de luxe.
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