La location saisonnière répond à la même logique que n’importe quelle autre entreprise :
Recettes = Chiffre d’affaires – Dépenses
Tout propriétaire qui souhaite faire passer ses revenus au niveau supérieur a donc en sa possession deux leviers à activer :
- Augmenter ses revenus locatifs ;
- Réduire ses dépenses locatives.
Dans cet article, nous nous concentrons sur les actions à mener pour réduire ses dépenses locatives, depuis la façon de réduire ses factures d’énergie grâce à l’éco-responsabilité, au moyen de mener une campagne de publicité à budget réduit, en passant par des conseils budgétaires et fiscaux.
Optimiser l’efficacité énergétique de son chalet
L’optimisation de l’efficacité énergétique d’un chalet en location est essentielle pour minimiser les dépenses locatives. Cela permet également de préserver l’environnement, réduire les factures d’énergie, attirer davantage de locataires. De façon générale, cela favorise la rentabilité à long terme.
L’amélioration de l’isolation
L’amélioration de l’isolation est cruciale pour les propriétaires de chalet locatifs souhaitant minimiser les pertes de chaleur et réduire la dépendance à un chauffage excessif. Pour atteindre cet objectif, les propriétaires doivent s’assurer que les murs, les planchers et les combles sont bien isolés. Pour ce faire, il conviendra d’utiliser des matériaux modernes et écologiques (laine de roche, fibre de bois,..). L’installation d’un revêtement isolant extérieur (ITE) peut également être envisagée pour accroître l’efficacité thermique et limiter les déperditions énergétiques.
Ces améliorations permettent de réaliser des économies notables, jusqu’à 20% sur ses factures de chauffage. Cela équivaut à une moyenne de 400 à 800 euros par an, selon la taille du chalet et le climat local
L’utilisation de thermostats programmables
Les thermostats programmables représentent un outil précieux pour gérer efficacement son système de chauffage. En les programmant selon les périodes d’occupation et d’inoccupation, les propriétaires peuvent ajuster automatiquement la température du chalet. Par exemple, ils peuvent baisser la température pendant les heures où le chalet est vide ou durant la nuit. Certains thermostats offrent même des fonctionnalités intelligentes permettant de contrôler à distance le chauffage via une application mobile.
En adoptant cette solution, il est tout à fait possible de réaliser des économies appréciables. En effet, l’utilisation d’un thermostat programmable peut réduire les dépenses de chauffage de 10 à 20%. Ces gains se traduiront par des économies annuelles d’environ 200 à 400 euros, en fonction du mode de chauffage et de la taille du chalet.
La transition vers des appareils éco-énergétiques
Les propriétaires de chalets locatifs peuvent réaliser d’importantes économies en remplaçant les anciens appareils énergivores par des modèles éco-énergétiques certifiés. Opter pour des réfrigérateurs, des lave-vaisselle et des machines à laver classés A+++, conçus pour réduire la consommation d’électricité et d’eau, est fortement recommandé. En outre, il est également possible d’envisager l’installation de chauffe-eau solaires ou de pompes à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.
Cette transition vers des appareils éco-énergétiques permet de réaliser des économies significatives allant jusqu’à 30% sur les coûts énergétiques liés aux appareils. En moyenne, cela représente une économie annuelle d’environ 300 à 600 euros (selon les appareils et les habitudes d’utilisation).
L’utilisation de l’éclairage LED
Les propriétaires peuvent remplacer les ampoules traditionnelles par des ampoules LED. Ces dernières consomment jusqu’à 80% moins d’énergie que les ampoules incandescentes et ont une durée de vie plus longue. D’après le site d’EDF, « la rénovation d’un système classique en système LED permet de diviser par 3 à 5 la consommation réelle de l’installation ». Avec une variété de couleurs et de styles, les LED permettent de créer une ambiance chaleureuse dans le chalet.
Prenons en exemple le cas d’un chalet locatif de 200 m² dans les Alpes :
En remplaçant 20 ampoules classiques de 60 watts par des ampoules LED de 8 watts, il est possible d’économiser environ 189.8 kilowatt-heures (kWh) d’énergie par an. Si le coût moyen de l’électricité dans la région est de 0,15 euro par kWh, cela équivaut à une économie annuelle d’environ 28.47€.
L’utilisation de rideaux et de stores isolants
Pour optimiser l’efficacité énergétique, les propriétaires de chalet locatifs peuvent investir dans des rideaux ou des stores isolants pour les fenêtres. Ces revêtements réduisent la perte de chaleur en hiver et empêchent la chaleur excessive de pénétrer en été. Les températures resteront donc confortables mais la charge sur les systèmes de chauffage ou de climatisation sera allégée.
L’installation de régulateurs de débit d’eau
Équiper les robinets et les pommes de douche de régulateurs de débit réduira la consommation d’eau sans sacrifier la pression. Cette mesure permet d’économiser sur les factures d’eau et de contribuer à une utilisation responsable de cette ressource.
Les bienfaits sur l’environnement
Outre les avantages financiers, ces actions apportent également des bénéfices environnementaux significatifs. En réduisant la consommation d’énergie liée au chauffage, les propriétaires de chalets locatifs contribuent activement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, renforçant ainsi leur engagement dans la lutte contre le changement climatique. L’adoption de cette gestion automatisée de la température limite l’empreinte carbone du chalet et favorise une démarche écologique. De plus, en optant pour des appareils éco-énergétiques, les propriétaires contribuent à la préservation des ressources naturelles et à une réduction globale des émissions de gaz à effet de serre, ayant ainsi un impact positif sur l’environnement.
Les mesures complémentaires
Faire les changements dans le chalet pour améliorer l’efficacité énergétique est une excellente initiative, mais il y a deux aspects complémentaires à prendre en compte.
Premièrement, il est essentiel de sensibiliser les locataires à l’efficacité énergétique. Il ne faut pas hésiter à informer les vacanciers sur les mesures adoptées dans la propriété, en incluant des conseils dans le livret d’accueil et en affichant des rappels visuels dans les zones clés du chalet, tels que la cuisine et la salle de bains. Les locataires seront alors encouragés à adopter des pratiques éco-responsables, comme éteindre les lumières inutilisées, surveiller leur consommation d’eau et régler le chauffage à une température raisonnable.
Deuxièmement, pour assurer une efficacité énergétique durable, il est primordial d’accorder une attention particulière à l’entretien des appareils, de la consommation et des factures. Les propriétaires doivent surveiller régulièrement les factures d’énergie, effectuer des contrôles d’entretien et rechercher de nouvelles technologies pour continuer à optimiser les dépenses énergétiques.
Réduire ses dépenses locatives : l’entretien régulier
En consacrant du temps et des ressources à l’entretien préventif du chalet locatif, les propriétaires peuvent prévenir les problèmes potentiels et prolonger la durée de vie de leur propriété.
Voici quelques exemples concrets des réparations coûteuses qui pourraient être évitées grâce à un entretien régulier :
L’entretien du système de chauffage
Dans les régions montagneuses, où les hivers sont rigoureux, il est crucial de veiller à ce que le système de chauffage fonctionne efficacement. L’entretien régulier de la chaudière ou du système de chauffage central permet de détecter et de résoudre les problèmes potentiels avant qu’ils ne se transforment en pannes coûteuses. Des filtres encrassés, des pièces usées ou des problèmes de circulation de l’air peuvent entraîner une augmentation de la consommation d’énergie ou même une défaillance complète du système. En planifiant des inspections et des entretiens réguliers, les propriétaires peuvent maintenir leur système de chauffage en bon état de fonctionnement et éviter les réparations onéreuses.
L’entretien du toit
Les chalets situés dans les régions montagneuses sont soumis à des conditions climatiques extrêmes, notamment des chutes de neige abondantes et des variations de température. Il est essentiel de surveiller l’état du toit pour détecter les dommages éventuels, tuiles cassées, problèmes d’étanchéité et autres fuites.
Sans résolution rapide, ces problèmes peuvent entraîner des infiltrations d’eau, des dommages structurels et des réparations coûteuses. L’entretien régulier du toit, incluant le nettoyage des gouttières et l’inspection des matériaux, contribue à prévenir les problèmes majeurs et à prolonger la durée de vie du toit du chalet locatif.
Contrôler régulièrement tous les aspects de la propriété
En plus de ces exemples, il est recommandé de mettre en place une liste de contrôle pour les tâches d’entretien saisonnières. Cela peut inclure des actions telles que l’inspection des systèmes de plomberie, l’entretien des équipements électriques, la vérification des fenêtres et des portes pour les fuites d’air, ainsi que l’entretien des jardins et des espaces extérieurs. En effectuant ces tâches régulièrement, il est possible d’identifier et résoudre les problèmes potentiels à un stade précoce, évitant ainsi des réparations coûteuses et préservant la valeur de votre chalet de location. Réduire ses dépenses locatives, c’est également éviter les remplacements de mobilier ou d’électroménager qui auraient pu être évités.
Voici un exemple de liste de contrôle. Les tâches sont réparties en fonction de leur fréquence, allant du mensuel au biennal, avec une estimation du temps nécessaire pour les accomplir. Il convient de noter que la durée exacte peut varier en fonction de la taille et de la complexité du chalet.
Entretien mensuel
- Nettoyage général
- Balayage, lavage des sols, dépoussiérage des surfaces (temps estimé : 2-4 heures) ;
- Vérification des appareils électriques
- Vérifier le bon fonctionnement des appareils (réfrigérateur, lave-vaisselle, etc) (temps estimé : 30 minutes) ;
- Contrôle des fuites d’eau
- Vérifier les robinets, les raccords de plomberie et les toilettes (temps estimé : 30 minutes).
Entretien trimestriel
- Nettoyage des conduits d’aération
- Nettoyer les grilles de ventilation et les filtres (temps estimé : 1-2 heures) ;
- Inspection des systèmes de chauffage et de climatisation
- Faire inspecter les systèmes par un professionnel (temps estimé : 2-3 heures) ;
- Entretien des espaces extérieurs
- Tailler les arbustes, entretenir le gazon, vérifier les clôtures et les éclairages extérieurs (temps estimé : 2-4 heures) ;
- Contrôle des systèmes de sécurité
- Tester les alarmes incendie, inspecter les détecteurs de monoxyde de carbone, remplacer les piles si nécessaire (temps estimé : 1-2 heures) ;
- Inspection des gouttières
- Vérifier l’état des gouttières et les descentes pluviales pour contrôler les obstructions et les nettoyer si nécessaire (temps estimé : 1-2 heures) ;
- Contrôle de l’étanchéité des portes et des fenêtres
- Vérifier l’état des joints d’étanchéité et les remplacer si besoin (temps estimé : 30 minutes à 1 heure).
Entretien semestriel
- Entretien des cheminées
- Inspection et nettoyage des conduits de cheminée par un professionnel (temps estimé : 1-2 heures) ;
- Vérification des portes et des fenêtres
- Vérifier l’étanchéité et l’état des serrures et des charnières (temps estimé : 1-2 heures) ;
- Inspection des équipements de sécurité incendie
- Vérifier l’état des extincteurs et des couvertures anti-feu (temps estimé : 30 minutes) ;
- Vérification des équipements de loisirs extérieurs
- Contrôler l’état des équipements de loisirs tels que les barbecues, les aires de jeux, etc. (temps estimé : 1 à 2 heures) ;
- Inspection des fondations et des murs extérieurs
- Vérifier l’état des fondations et des murs extérieurs pour détecter d’éventuelles fissures ou dégradations (temps estimé : variable en fonction de la taille du chalet).
Entretien annuel
- Amélioration de l’isolation
- Vérifier et améliorer l’isolation des murs, des planchers et des combles (temps estimé : 4-8 heures) ;
- Contrôle des thermostats programmables
- Vérifier et ajuster les paramètres du thermostat (temps estimé : 30 minutes) ;
- Remise à niveau vers des appareils éco-énergétiques
- Remplacer les appareils énergivores par des modèles éco-énergétiques (temps estimé : variable en fonction des appareils) ;
- Vérification des équipements de sécurité pour piscine (le cas échéant)
- Contrôler les barrières de sécurité, les systèmes d’alarme et les échelles de la piscine (temps estimé : 1 heure) ;
- Inspection de la plomberie
- Vérifier les tuyaux, les joints et les raccords pour détecter d’éventuelles fuites (temps estimé : variable en fonction de la taille du chalet).
Entretien biennal
- Vérification des équipements de loisirs
- Faire entretenir et vérifier les piscines, les jacuzzis, les saunas, etc. (temps estimé : variable en fonction des équipements) ;
- Inspection de la charpente et de la structure
- Faire inspecter la charpente et la structure du chalet par un professionnel (temps estimé : variable en fonction de la taille du chalet) ;
- Inspection du toit
- Faire inspecter l’état du toit par un professionnel (temps estimé : variable en fonction de la taille du chalet)
Optimiser la gestion des réparations du chalet
Établir un budget pour les réparations
Lorsque l’on possède un chalet dans les Alpes françaises, il est essentiel de prévoir un budget pour les réparations et l’entretien de votre propriété. Les dépenses imprévues liées aux réparations peuvent rapidement s’accumuler, mais une planification financière adéquate peut aider à faire face à ces situations de manière efficace et sans stress.
Pour créer un budget efficace et prévenir – et réduire – les dépenses locatives liées aux réparations et à l’entretien d’un chalet locatif, voici quelques étapes à suivre :
- Examiner les dépenses liées aux réparations et à l’entretien des années précédentes pour obtenir une idée des dépenses habituelles et des coûts récurrents associés au chalet ;
- En tenant compte de l’âge du chalet, identifier les réparations majeures ou l’entretien préventif qui pourraient être nécessaires à l’avenir. Estimer les coûts de ces travaux pour les inclure dans le budget ;
- Les réparations imprévues peuvent survenir à tout moment. Il convient de prévoir une épargne spécifique pour faire face à ces dépenses inattendues sans perturber l’équilibre financier ;
- Classez les réparations par ordre d’importance et d’urgence pour réussir à allouer le budget de manière efficace en commençant par les travaux les plus nécessaires ;
- Penser l’entretien préventif : prévoir des fonds pour les inspections, les nettoyages et les réparations mineures afin de maintenir le chalet en bon état ;
- Si des réparations majeures sont à prévoir, il convient de commencer à économiser dès à présent pour éviter des charges financières importantes au moment où les travaux seront inévitables.
Explorer une option rentable : le bricolage
Une option rentable pour effectuer des réparations est de se lancer dans le bricolage. Il est à la portée de tout le monde d’entreprendre diverses tâches de réparation plus simples et courantes, telles que :
- Remplacer les joints de robinet pour arrêter une fuite d’eau ;
- Installer de nouvelles poignées de porte ou remplacer les serrures ;
- Réparer les petits trous ou fissures dans les murs avec du mastic ou du plâtre ;
- Changer les prises électriques défectueuses ou installer de nouveaux interrupteurs ;
- Remplacer les tuiles cassées sur le sol ou les murs ;
- Installer des étagères ou des rangements supplémentaires pour optimiser l’espace ;
- Réajuster les portes pour les rendre plus alignées et fonctionnelles.
De nombreux tutoriels en ligne et guides de bricolage sont disponibles pour accompagner les débutants dans ces projets, et cela peut même constituer une expérience enrichissante.
Cependant, il est essentiel de connaître ses limites et de savoir quand faire appel à des professionnels. Pour des projets plus complexes ou nécessitant des compétences spécialisées, il est recommandé d’embaucher des entrepreneurs locaux qualifiés. Ces professionnels peuvent fournir les compétences et l’expertise nécessaires pour réaliser des réparations plus importantes, telles que la rénovation d’une salle de bains, la réparation d’une toiture ou le remplacement d’un système de chauffage défectueux. En engageant des entrepreneurs locaux, les propriétaires peuvent également bénéficier de tarifs compétitifs et soutenir l’économie locale.
Opter pour une collaboration locale
Opter pour des entrepreneurs locaux plutôt que de grandes entreprises qui se déplacent présente de nombreux avantages financiers pour la gestion d’un chalet de location saisonnière dans les Alpes.
Tout d’abord, en faisant appel à des prestataires locaux, les propriétaires réduisent les frais de déplacement souvent facturés par les grandes entreprises. Cela inclut les coûts liés à l’essence, à l’hébergement et au temps de trajet, ce qui peut entraîner des économies substantielles sur les factures.
De plus, les artisans locaux ont tendance à proposer des tarifs compétitifs, étant plus familiers avec le marché local. Cela permet aux propriétaires de bénéficier de services de qualité à des prix plus avantageux.
En outre, travailler avec ces experts alpins offre l’avantage d’un temps de réponse plus rapide en cas d’urgence ou d’intervention nécessaire. Leur proximité géographique avec le chalet leur permet d’agir rapidement, ce qui peut éviter des dommages plus coûteux.
Les relations de confiance jouent également un rôle essentiel lorsque les propriétaires collaborent avec les prestataires locaux. Ils ont la possibilité de connaître personnellement les professionnels qui s’occupent du chalet, favorisant ainsi une communication plus fluide et une meilleure qualité de service.
Enfin, en choisissant des artisans locaux, les propriétaires soutiennent l’économie de la région où se trouve le chalet. Cette contribution peut être appréciée tant par les locaux que par les clients soucieux de l’impact économique de leurs choix.
Réduire ses dépenses locatives : le marketing
Stratégie marketing et publicité
L’utilisation stratégique des réseaux sociaux offre des avantages significatifs pour diminuer ses dépenses locatives. Les réseaux permettent de créer des campagnes publicitaires plus ciblées, atteignant directement une audience spécifique intéressée les chalets de luxe. Parier sur la bonne cible marketing augmente les chances de réservation.
De plus, la publicité sur les réseaux sociaux est une option économique. Elle permet de définir des montants contrôlés, adaptés à ses objectifs et de piloter ses dépenses en fonction des performances des campagnes. Les propriétaires peuvent utiliser les outils d’analyse mis à disposition par les plateformes de réseaux sociaux pour suivre en temps réel l’efficacité de leurs annonces. Ils pourront alors ajuster leurs stratégies pour un meilleur retour sur investissement (ROI).
Cette approche stratégique permet de maximiser leur impact publicitaire, d’attirer l’attention des voyageurs potentiels les plus pertinents et de renforcer la rentabilité d’un investissement locatif.
L’accès à une audience illimitée
En plus de la possibilité de créer des campagnes marketing ciblées et rentables, l’utilisation des plateformes de réseaux sociaux connaît actuellement une popularité grandissante. Ces plateformes offrent des opportunités sans frais, permettant aux propriétaires de chalets alpins haut de gamme de bénéficier de multiples avantages pour leur activité de location saisonnière, cette fois sur le long terme.
De la gratuité et une audience fidèle
Les plateformes de réseaux sociaux sont généralement gratuites. Cela permet aux propriétaires de chalets de toucher une audience plus large sans investissements publicitaires importants. En interagissant régulièrement avec les voyageurs et en proposant des contenus attractifs, ils créeront une communauté engagée et réceptive à ses offres.
La diversité des contenus
Les réseaux sociaux offrent un espace propice à la diversification des contenus. Les propriétaires peuvent partager des photos époustouflantes de leur chalet, des vidéos immersives de paysages environnants, des témoignages de clients satisfaits, ainsi que des astuces et des recommandations pour des vacances réussies dans la région. Cette variété de contenus permet de susciter l’intérêt et de maintenir l’engagement des voyageurs.
La création d’une véritable image de marque
Grâce aux réseaux sociaux, les propriétaires peuvent façonner leur image de marque. Leurs publications leur permettront de véhiculer leurs valeurs, leur style de vie et leur engagement. Une image de marque forte permet de se démarquer de la concurrence et d’attirer une clientèle en accord avec l’identité du chalet.
L’amélioration de son offre
Les réseaux sociaux favorisent l’interaction directe avec les clients potentiels et actuels. Les propriétaires peuvent répondre rapidement aux questions, prendre en compte les commentaires et les suggestions. Ce type de réactivité renforcera la confiance et la satisfaction des vacanciers. Cette interactivité contribue également à l’amélioration continue de l’offre marketing, en s’adaptant aux besoins et aux préférences du public.
Réduire ses dépenses locatives : partenariats et fiscalité
Une diversification de l’offre marketing
Une approche efficace pour lisser les dépenses consiste à diversifier l’offre marketing du chalet. Proposer des séjours thématiques peut être un moyen attractif d’attirer différentes catégories de locataires tout au long de l’année. Par exemple, des séjours bien-être, sportifs ou gastronomiques peuvent être conçus pour répondre aux intérêts spécifiques des voyageurs. Il sera alors possible de générer des réservations supplémentaires pendant les périodes moins prisées.
De plus, les propriétaires peuvent capitaliser sur l’attrait touristique d’événements locaux (festivals, concerts, événements sportifs). En proposant des offres spéciales ou des forfaits autour de ces événements, ils pourront attirer une clientèle bien spécifique. L’occupation du chalet sera optimisée pendant les périodes d’affluence.
Une meilleure optimisation fiscale
Certaines dépenses peuvent donner lieu à des déductions fiscales, au régime réel :
- Les factures d’entretien et de réparation ;
- Les abonnements ou les frais de consommation qui sont adressés aux propriétaires, mais compris dans le loyer (abonnement internet, gaz, électricité par exemple).
Le régime réel sera automatiquement attribué aux entrepreneurs qui dépassent un chiffre d’affaires annuel en location saisonnière de 72 600€.
Attention cependant, en matière fiscale, chaque cas est particulier. Il convient donc de se rapprocher d’un expert comptable pour mettre en place le plan et les mesures les plus avantageuses possibles et réduire au maximum ses dépenses locatives.
Des partenariats avec d’autres chalets et entreprises locales
Les propriétaires ont la possibilité d’établir des partenariats avec d’autres chalets de la région.C’est l’occasion de bénéficier d’achats groupés de fournitures, de matériel d’entretien, voire de services de maintenance partagés. Ces accords de collaboration permettent de réduire les coûts d’approvisionnement et d’entretien.
Par ailleurs, passer des contrats de blanchisserie ou de services de nettoyage avec des entreprises locales ou des restaurants permet également de réaliser des économies d’échelle. Dans cette idée de partenariat gagnant-gagnant, on peut imaginer, par exemple, une collaboration avec des traiteurs et des restaurants locaux. En s’associant à ces entreprises, les propriétaires de chalets offrent une expérience enrichie aux locataires. C’est également l’occasion de mettre en place un système de recommandations mutuelles. Cette synergie permet d’améliorer l’attrait du chalet et de favoriser une relation de confiance avec les prestataires locaux. L’expérience globale des vacanciers n’en sera que plus agréable.
Faire appel à des experts de la location saisonnière
Une agence de gestion locative
En faisant appel à une entreprise de gestion locative professionnelle, les propriétaires de chalets bénéficient de l’expertise de professionnels aguerris. Ces spécialistes peuvent optimiser la visibilité du chalet sur les plateformes de réservation. Ils peuvent également gérer les réservations et les paiements, effectuer le suivi des locataires, et s’occuper de l’entretien régulier du chalet. Grâce à une gestion efficace, les périodes de vacances inoccupées sont réduites. Les revenus locatifs des propriétaires seront mieux répartis sur l’année, contribuant ainsi à lisser les dépenses.
Un service de conciergerie
En outre, l’utilisation d’une conciergerie pour le chalet permet d’offrir des services haut de gamme aux locataires. Les services de conciergerie peuvent inclure l’accueil des clients à leur arrivée, la réservation de services locaux (activités de loisirs, restaurants), ou une assistance en cas de besoins spécifiques. En fournissant une expérience personnalisée et de qualité, le chalet devient plus attrayant pour les locataires. Cela favorise la fidélisation et le bouche-à-oreille positif, contribuant ainsi à attirer plus de réservations tout au long de l’année.
L’expertise OVO Network
C’est exactement ce que propose OVO Network : une gestion locative professionnelle et une conciergerie haut de gamme. En optimisant les revenus et offrant des services personnalisés aux locataires, OVO Network contribue à lisser les dépenses et à attirer davantage de réservations tout au long de l’année.
Lorsqu’il s’agit de réduire significativement ses dépenses locatives, il est indispensable d’être présent sur tous les fronts.
Dans certains cas, les résultats se feront ressentir immédiatement, en revoyant ses contrats fournisseurs ou sous-traitants par exemple. D’autres fois, il s’agira tout simplement de reconsidérer son organisation fiscale ou administrative. Parfois encore, réduire ses dépenses locatives exigera un investissement initial conséquent en temps (alimentation des réseaux sociaux) ou en argent (installation de panneaux solaires ou d’une nouvelle chaudière) avant de pouvoir constater des résultats.
Si vous souhaitez échanger et vous faire accompagner dans votre projet d’investissement locatif, n’hésitez pas à contacter OVO Network. Avec plus de 150 chalets en gestion locative, OVO Network vous aide à profiter de toute la valeur de votre investissement en montagne.
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