Un investissement immobilier en montagne permet de dégager une rentabilité brute de 2 à 4 %, selon la localisation du bien ou les périodes de location. Investir à la montagne peut donc être une stratégie intéressante afin de générer d’importants revenus.
Il est cependant important de savoir dans quel type de bien investir : appartement, chalet, ancienne ferme ou nouvelle construction ? Ce choix dépend de nombreux facteurs relatifs au propriétaire : son budget, ses besoins locatifs… Il est primordial de connaître les avantages, les coûts et la rentabilité possible de ces différentes options.
OVO Network compare ici ces investissements afin d’identifier la stratégie locative la plus rentable.
Les appartements
Les appartements locatifs sont certainement les biens les plus présents en montagne. En centre-ville ou au bord des pistes, toutes les stations possèdent de nombreux appartements permettant d’accueillir les vacanciers.
Ces locations sont appréciées notamment par les familles qui souhaitent un logement pratique. Mais les couples ou les petits groupes d’amis les choisissent aussi afin de loger près des pistes en totale autonomie. De plus, les différentes superficies d’appartements permettent de répondre à la demande de séjours courts ou plus longs. Les appartements attirent donc une forte demande.
Louer des appartements est aussi généralement plus facile à gérer en termes de maintenance et d’administration. Ils se trouvent souvent dans des résidences qui peuvent s’occuper de l’entretien et parfois même de la gestion des locations. Cela permet ainsi de réduire le temps et le travail nécessaires aux propriétaires pour gérer leur investissement.
Le coût d’investissement d’un appartement de location en montagne est également avantageux car moins élevé que pour les autres types de bien. Dans la station de La Clusaz par exemple, il faut compter environ 8 980 €/m2 pour un appartement, selon une estimation du Figaro datant d’avril 2023.
Cet investissement plus faible, couplé à un haut taux d’occupation, permet donc d’obtenir une rentabilité intéressante.
Les chalets
Les vacanciers apprécient de plus en plus les chalets pour leurs séjours en montagne. Leur charme, leur authenticité, ainsi que leur confort et leurs équipements privés, leur permettent d’attirer chaque année de nombreux touristes. En effet, il s’agit du meilleur compromis afin d’avoir un logement de qualité, totalement équipé et complètement indépendant.
Les chalets sont souvent privilégiés lorsqu’ils se trouvent à proximité des pistes et d’autres commodités. Il est donc intéressant d’investir dans un chalet locatif bien situé. Un bien offrant une vue panoramique et des équipements de qualité possédera une réelle valeur ajoutée aux yeux des locataires. Des travaux peuvent donc être nécessaires afin d’améliorer le bien et d’optimiser le nombre de réservations.
Les chalets de vacances sont cependant plus coûteux à l’achat qu’un appartement. À Megève par exemple, il faut compter en moyenne 13 672 €/m2 pour un chalet, contre 9 728 €/m2 pour un appartement. Il peut y avoir également des coûts associés aux travaux, en fonction des équipements choisis (spa, piscine, jacuzzi…).
L’investissement initial pour un chalet en montagne s’avère donc important. Cependant, les prix plus élevés à la location et un taux d’occupation optimal permettent très souvent de dégager une excellente rentabilité. À titre indicatif, les chalets partenaires OVO Network connaissent un taux d’occupation annuel de 78 % !
Les fermes à rénover
Les fermes à rénover possèdent elles aussi beaucoup de charme et peuvent représenter un investissement immobilier intéressant. Leur caractère unique apporte une réelle valeur ajoutée qui permet d’offrir à leurs locataires un séjour atypique.
Le prix de l’achat de départ est plus faible que pour d’autres investissements. Cependant, il faut également prendre en compte les travaux nécessaires à la rénovation. Ces derniers peuvent en effet générer des coûts très importants. Ils nécessitent également du travail physique, des compétences et du temps. Une planification minutieuse, une évaluation des coûts et une connaissance approfondie des réglementations locales sont donc nécessaires pour maximiser le potentiel de rentabilité de l’investissement.
Si la ferme est située dans une région montagneuse prisée et que la demande immobilière est en hausse, il peut y avoir un potentiel de création de plus-value sur le long terme. Cela peut constituer un avantage supplémentaire en matière de valeur nette de l’investissement.
Les nouvelles constructions
Il est également possible de réaliser un investissement immobilier en montagne en construisant une nouvelle propriété. Appartement, chalet, maison, tout est possible et l’investissement de départ dépend donc du type de construction choisi. Le fait de concevoir son propre bien permet de réaliser une construction sur mesure, personnalisée et unique, qui saura se différencier des autres locations et ainsi séduire les touristes.
Les nouveaux projets peuvent aussi permettre de réaliser d’importantes économies d’énergie. Ils sont en effet souvent construits selon des normes énergétiques élevées. Cela peut réduire les coûts énergétiques et les dépenses liées au chauffage, à la climatisation et à l’éclairage. Un avantage attrayant pour les locataires soucieux de leur empreinte environnementale, mais également pour les propriétaires qui peuvent ainsi réduire une partie de leurs coûts.
L’investissement initial peut être plus important que pour d’autres biens existants. Cela varie cependant en fonction du prix du terrain, des travaux à réaliser, de la décoration et des équipements choisis. Il est donc difficile d’imaginer la rentabilité moyenne que ce type de projet peut générer.
En France, il existe diverses aides et dispositifs proposés par l’État, les régions et les départements en cas de rénovations ou de nouvelles constructions. Ces subventions, telles que l’exonération de la taxe foncière, peuvent être très avantageuses et contribuer au remboursement d’une partie non négligeable des coûts. Il est donc recommandé de se renseigner auprès de la mairie concernée ou de l’Agence nationale de l’habitat, afin de vérifier les conditions d’éligibilité spécifiques au projet. Ces organismes pourront également fournir des informations précises sur les aides disponibles dans la région et guider les futurs propriétaires dans leurs démarches.
Il est important de prendre en compte les différents facteurs cités ci-dessus et d’avoir conscience de ses objectifs de location, avant de choisir le type de propriété dans lequel investir. Bien que le choix optimal dépende du futur propriétaire, OVO Network considère que la meilleure stratégie d’investissement immobilier en montagne réside dans l’achat d’un chalet. Si ce dernier est bien situé et possède des qualités pouvant le différencier de la concurrence, il saura répondre à la forte demande des vacanciers. Il sera ainsi en mesure de dégager une rentabilité intéressante, afin de couvrir les coûts d’investissement et de dégager des revenus pour son propriétaire.
Si vous avez des questions concernant un futur projet locatif, n’hésitez pas à contacter nos experts OVO Network.
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