Les gestionnaires d’entreprises de location de vacances dans les Alpes ont intérêt à optimiser les réservations, en particulier hors saison, et à faire en sorte que leur propriété se démarque des autres.
De nombreux facteurs influencent les réservations, notamment les prix, la qualité du bien et sa mise en valeur photographique, un marketing efficace et bien d’autres éléments encore. Dans cet article, nous nous concentrons sur l’équipement des chalets et sur les considérations, coûts et avantages liés à l’investissement dans des équipements supplémentaires.
Selon nos experts en gestion de revenus, les jacuzzis (bains à remous) sont l’une des principales sources de revenus additionnels pour les propriétaires d’hébergements locatifs dans les Alpes. Nous en présentons les avantages ainsi que les défis à relever pour l’installation et l’entretien d’un jacuzzi.
Les éléments à prendre en considération avant d’installer un jacuzzi
Les coûts
Installer, chauffer et entretenir un jacuzzi est coûteux.
L’achat et l’installation d’un jacuzzi représente un investissement de 8 000 € à 23 000 €, avec un prix moyen de 15 000 €. Voici la liste complète des coûts :
| Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum | |
| Accessoires | 5€ | 60€ | 200€ |
| Jacuzzi gonflable | 300€ | 600€ | 1 100€ |
| Jacuzzi hors-sol | 6 500€ | 10 000€ | 15 000€ |
| Jacuzzi enterré | 7 000€ | 13 500€ | 20 000€ |
| Installation | 900€ | 1 800€ | 2 700€ |
| Total pour la livraison et l’installation | 1 200€ | 9 800€ | 22 700€ |
En moyenne, les jacuzzis consomment environ 2 500 à 7 500 kWh par an. Cela correspond à un coût de 1 000 € à 1 500 € par an.
En janvier 2023, le prix du kWh en France était de 0,1740 € pour un compteur de 6kvA, d’après les tarifs EDF. Sur la base de ces éléments, la consommation d’électricité d’un spa coûte environ 1 300 € par an.
Résumé des coûts : le coût moyen de l’installation est d’environ 15 000 €. Quant aux coûts de maintenance annuels, ils sont d’environ 4 200 €.
1. L’entretien
Les spas nécessitent beaucoup d’entretien pour garantir leur sécurité d’utilisation et leur bon fonctionnement. Le niveau de maintenance varie en fonction de la marque et du modèle choisis.
Un spa mal entretenu peut devenir un terrain propice à la prolifération des bactéries. Dans certains cas extrêmes, cela peut entraîner une irritation de la peau ou la maladie du légionnaire, une forme de pneumonie causée par l’inhalation d’eau contaminée.
C’est pourquoi il convient de vérifier et d’enregistrer régulièrement les niveaux de pH. La baignoire doit être vidée et remplie chaque semaine pour la prochaine arrivée. En outre, la baignoire elle-même doit être soigneusement nettoyée, de même que les filtres, qui doivent être remplacés au moins une fois par an ou plus fréquemment si nécessaire.
Le temps de chauffe des jacuzzis peut aller jusqu’à 8 heures. Par conséquent, il est préférable d’effectuer cette opération tôt le jour du changement. Il peut être utile de prévenir les locataires que, en fonction de l’heure à laquelle ils arrivent, ils devront peut-être attendre quelques heures avant de pouvoir se prélasser dans le bain à remous.
2. L’information transmise aux vacanciers
Les locataires doivent être pleinement informés des directives avant l’utilisation. Celles-ci doivent figurer dans le livret d’accueil et la personne qui reçoit les hôtes à leur arrivée doit être en mesure de les briefer :
- Douche obligatoire avant utilisation ;
- Pas de verre dans ou autour du jacuzzi ;
- Pas de saut ni de plongeon ;
- Utilisation limitée à 15 minutes ;
- Les femmes enceintes, les personnes âgées et les personnes souffrant de problèmes de santé doivent consulter un médecin au préalable ;
- Les enfants doivent être surveillés à tout moment ;
- La protection du jacuzzi doit être remise en place après chaque utilisation. Il ne faut pas s’appuyer ou s’étendre dessus ;
- Éteindre les jets après utilisation ;
- Ne pas utiliser de produits cosmétiques dans l’eau ;
- Limiter le bruit au maximum après une certaine heure si vous avez des voisins.
Nous recommandons de louer les services d’un bon technicien qui pourra former le/la responsable du chalet à l’entretien et à la vidange du spa et qui pourra intervenir en cas de problème.
3. La localisation
Les jacuzzis peuvent être installés à l’intérieur ou à l’extérieur et peuvent être utilisés en toutes saisons. C’est l’une des raisons pour lesquelles ils sont si intéressants dans l’optique d’une optimisation des réservations tout au long de l’année.
D’un point de vue pratique et pour assurer le confort des hôtes, un large espace est nécessaire à l’installation d’un jacuzzi.
Le modèle choisi – bain enterré, bain hors-sol ou bain nordique – conditionnera le lieu d’implantation.
Installer le spa à proximité de l’une des entrées du chalet évite aux locataires de faire des allers-retours dans le froid. Le fait d’aménager un chemin d’accès et de poser une terrasse ou un patio, pour que les vacanciers ne marchent pas dans la neige ou sur l’herbe mouillée, réduit le risque de contamination de l’eau par la saleté.
Les chalets ont souvent la chance de bénéficier d’une vue imprenable sur les montagnes. Il est judicieux d’installer le spa à un endroit d’où les hôtes pourront admirer le paysage. S’il se trouve à l’intérieur, la création d’une zone complète de bien-être relaxante avec éclairage d’ambiance et finitions de qualité donnera une impression haut de gamme.
La plupart des vacanciers sont soucieux d’un certain niveau d’intimité. Planter des arbres, une haie ou ajouter un écran protecteur permettra à l’espace d’être moins exposé aux regards.
Les avantages d’installer un jacuzzi dans sa propriété
1. Un équipement très recherché
Le jacuzzi est l’équipement le plus demandé sur OVO Network. Ainsi, la page consacrée à cet équipement est la troisième page la plus visitée de tout le site Internet et le jacuzzi est la deuxième caractéristique la plus importante de la propriété, après le nombre de chambres à coucher.
2. Un équipement haut de gamme fait augmenter le taux d’occupation
Un jacuzzi dont on peut profiter toute l’année est un élément attrayant qui ne manquera pas d’augmenter le taux d’occupation de votre propriété, surtout en basse saison.
Les propriétés locatives qui ont ajouté un jacuzzi au cours de leur partenariat avec OVO Network ont constaté une augmentation moyenne de 25 nuits de location par an (3,5 semaines).
3. Un moyen pour gagner plus
L’ajout d’un jacuzzi justifie des tarifs de location à la semaine semaine plus élevés. Il est possible d’augmenter ses prix pour couvrir le coût du jacuzzi et, une fois cela fait, de profiter du bénéfice supplémentaire.
En d’autres termes, des prix plus élevés et un taux d’occupation plus important signifient une augmentation des revenus annuels et un gain d’argent supplémentaire.
4. Un moyen d’augmenter la valeur du bien
Les jacuzzis enterrés haut de gamme augmentent l’attractivité d’une propriété et contribuent donc à en augmenter sa valeur, une fois venu le moment de la vendre.
5. Une amélioration de la satisfaction client
Les vacanciers satisfaits laissent de bons avis, font connaître l’établissement et, surtout, reviennent ! Un jacuzzi rend toute propriété plus attrayante et améliore l’expérience client. Les commentaires ci-après parlent d’eux-mêmes.
Les jacuzzi et sauna sont un vrai plus !
Mansouri – février 2022 – Chalet Hartza
Le jacuzzi et la piscine étaient vraiment les bienvenus après une journée de randonnée ou de ski.
Alice – janvier 2022 – Chalet Caramel
Les inconvénients d’installer un jacuzzi dans sa propriété
- Le coût : outre le coût initial, il y aura des dépenses permanentes à inclure dans le budget ;
- Si les instructions ne sont pas respectées, des dommages peuvent facilement survenir et avoir un impact négatif sur les futurs clients ;
- Ils présentent un risque pour la santé s’ils ne sont pas entretenus correctement.
Nos meilleurs conseils
- Nous déconseillons fortement l’achat d’un spa gonflable. Il est certes moins cher mais il durera moins longtemps et constituera un ajout perçu comme étant de piètre qualité, ce qui nuira à l’expérience vécue par les vacanciers.
- Le jacuzzi doit offrir une belle vue ou doit se trouver dans une pièce de caractère. La photo du bain à remous doit être attrayante sur le site Internet, afin d’attirer un maximum de visiteurs.
- Effectuer les travaux et installer le spa hors saison permet de ne pas avoir à fermer le planning des réservations pendant les semaines de haute saison.
- L’éclairage et l’ambiance générale autour du jacuzzi doivent être particulièrement soignés afin de créer une expérience haut de gamme.
- Il est souhaitable de prévoir des chaussures d’extérieur, telles que des tongs, que les vacanciers pourront utiliser pour se rendre au spa, ainsi que des serviettes bleues pour qu’ils puissent les différencier des serviettes de bain.
- Nous conseillons d’acheter une couverture isolante adaptée au jacuzzi, qui ne laisse ni entrer l’air froid ni s’échapper la vapeur. Elle doit être suffisamment épaisse pour offrir une bonne résistance thermique et être imperméable, car une isolation mouillée perd de son efficacité.
Pour aller plus loin
Les articles de blog « Gagnez plus » sont une mine d’information pour glaner des idées sur la façon de maximiser ses réservations et d’augmenter ses revenus. Nos experts en gestion de revenus sont également à la disposition des propriétaires pour évaluer le gain de revenus annuel réalisé grâce à l’installation d’un jacuzzi.
Tous les propriétaires qui cherchent une solution complète pour leur bien dans les Alpes sont invités à contacter OVO Network qui les aidera à créer une entreprise de location de vacances prospère sans avoir à lever le petit doigt. Découvrez notre offre en cliquant sur le lien ci-dessous :
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