{"id":92808,"date":"2026-04-21T18:15:00","date_gmt":"2026-04-21T16:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/?p=92808"},"modified":"2026-04-21T18:01:38","modified_gmt":"2026-04-21T16:01:38","slug":"loi-finance-2026-lmp-lmnp-expatries","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/fr\/loi-finance-2026-lmp-lmnp-expatries\/","title":{"rendered":"Loi finance 2026 : ce qui change pour les LMP et LMNP expatri\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Si vous \u00eates un investisseur \u00e9tranger ou un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident d\u2019un bien meubl\u00e9 en France, cet article pourrait bien contenir de bonnes nouvelles pour vous. Celles-ci s\u2019accompagnent cependant de d\u00e9tails et de contreparties \u00e0 prendre en compte : Vincent Berthier de Bortoli, avocat sp\u00e9cialiste en droit fiscal et en droit douanier, nous fait part ici de ses meilleurs conseils pour bien comprendre et appliquer les nouvelles r\u00e9glementations.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"h-vous-souhaitez-optimiser-les-revenus-locatifs-de-votre-chalet\"><strong>Vous souhaitez optimiser les revenus locatifs de votre chalet ?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div class=\"block-ovo-cta-button\">\n  <div class=\"wp-block-button\">\n    <a href=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/fr\/ajouter-votre-propriete\" target=\"_blank\" class=\"wp-block-button__link\">Estimez vos revenus avec OVO Network<\/a>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-cle-en-main-brock-wegner-unsplash-1024x819.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92832\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-cle-en-main-brock-wegner-unsplash-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-cle-en-main-brock-wegner-unsplash-300x240.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-cle-en-main-brock-wegner-unsplash-768x614.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-cle-en-main-brock-wegner-unsplash-1536x1229.jpg 1536w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-cle-en-main-brock-wegner-unsplash-scaled.jpg 1920w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-cle-en-main-brock-wegner-unsplash-150x120.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-cle-en-main-brock-wegner-unsplash-250x200.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-cle-en-main-brock-wegner-unsplash-350x280.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-cle-en-main-brock-wegner-unsplash-1140x912.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Photo : \u00a9 Brock Wegner via Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-lmnp-et-lmp-comprendre-les-statuts-de-location-meublee-en-france\"><strong>LMNP et LMP : comprendre les statuts de location meubl\u00e9e en France<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-que-sont-les-statuts-lmnp-et-lmp-nbsp\">Que sont les statuts LMNP et LMP ?\u00a0<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsqu\u2019un individu loue une propri\u00e9t\u00e9 meubl\u00e9e en France, celui-ci d\u00e9pend soit du statut <strong>LMNP <\/strong>(loueur en meubl\u00e9 non professionnel), soit du statut <strong>LMP<\/strong> (loueur en meubl\u00e9 professionnel). Cette classification est tr\u00e8s importante.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMNP, il vous est demand\u00e9 de remplir au moins l\u2019un des crit\u00e8res suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vos recettes annuelles li\u00e9es \u00e0 votre activit\u00e9 de location sont inf\u00e9rieures \u00e0 23 000 \u20ac ; OU<\/li>\n\n\n\n<li>vos recettes li\u00e9es \u00e0 votre activit\u00e9 de location sont inf\u00e9rieures \u00e0 vos revenus professionnels.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ce syst\u00e8me peut para\u00eetre simple, mais pour les personnes ne r\u00e9sidant pas en France, les choses peuvent vite devenir compliqu\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"h-vous-avez-besoin-de-conseils-fiscaux\"><strong>Vous avez besoin de conseils fiscaux ?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div class=\"block-ovo-cta-button\">\n  <div class=\"wp-block-button\">\n    <a href=\"https:\/\/www.vbdbtax.com\/contact\/\" target=\"_blank\" class=\"wp-block-button__link\">Contacter Ma\u00eetre Vincent Berthier de Bortoli<\/a>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-probleme-des-revenus-etrangers-non-pris-en-compte\">Le probl\u00e8me des revenus \u00e9trangers non pris en compte<\/h3>\n\n\n\n<p>Encore r\u00e9cemment, les autorit\u00e9s fiscales fran\u00e7aises ne prenaient en compte que les <strong>revenus impos\u00e9s en France<\/strong> lorsqu\u2019elles comparaient les montants des recettes li\u00e9es \u00e0 une activit\u00e9 de location et les revenus professionnels.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, si une personne ne r\u00e9sidant pas en France et gagnant un salaire annuel relativement bon, telle qu\u2019un informaticien domicili\u00e9 \u00e0 Singapour et gagnant 120 000 \u20ac par an, ou un conseiller habitant \u00e0 Duba\u00ef et gagnant 150 000 \u20ac par an, n\u2019avait pas ses revenus impos\u00e9s en France (ce qui est g\u00e9n\u00e9ralement le cas), les autorit\u00e9s fiscales fran\u00e7aises ne les prenaient pas en compte dans leur calcul.<\/p>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, si vos revenus li\u00e9s \u00e0 une activit\u00e9 de location exc\u00e9daient 23 000 \u20ac, vous \u00e9tiez automatiquement consid\u00e9r\u00e9 comme LMP, m\u00eame si vous n\u2019aviez rien d\u2019un professionnel. Il se trouve simplement que vous viviez et travailliez en dehors de la France.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Jorat-salon-ete-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92834\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Jorat-salon-ete-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Jorat-salon-ete-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Jorat-salon-ete-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Jorat-salon-ete-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Jorat-salon-ete-scaled.jpg 1920w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Jorat-salon-ete-150x113.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Jorat-salon-ete-250x188.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Jorat-salon-ete-350x263.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Jorat-salon-ete-1140x855.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cons\u00e9quences pour les investisseurs non-r\u00e9sidents<\/h3>\n\n\n\n<p>La classification en tant que LMP pr\u00e9sente deux inconv\u00e9nients majeurs.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Charges sociales fran\u00e7aises (URSSAF) \u2013 pour la plupart des non-r\u00e9sidents<\/h4>\n\n\n\n<p>En tant que LMP, vous \u00eates soumis aux contributions de s\u00e9curit\u00e9 sociale fran\u00e7aises sur vos recettes locatives par le biais de l\u2019URSSAF. Cela repr\u00e9sente environ 20 \u00e0 30 % de charges suppl\u00e9mentaires en plus de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ebebe2\"><strong>Exception importante :<\/strong> si vous d\u00e9pendez du syst\u00e8me d\u2019assurance maladie d\u2019un pays de l\u2019Union europ\u00e9enne, de la Suisse ou du Royaume-Uni, vous \u00eates exempt\u00e9 de ces charges gr\u00e2ce aux accords europ\u00e9ens relatifs \u00e0 la coordination des syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9 sociale. Pour les personnes concern\u00e9es par cette exception, les charges sociales ne posaient donc pas de probl\u00e8me suppl\u00e9mentaire en tant que LMP.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, toutes les personnes r\u00e9sidant dans d\u2019autres pays (\u00c9tats-Unis, Canada, Australie, Singapour, E.A.U., etc.) \u00e9taient donc soumises \u00e0 ces charges importantes.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. Imp\u00f4t sur la plue-value immobili\u00e8re moins favorable<\/h4>\n\n\n\n<p>Lors de la vente de votre propri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>LMNP :<\/strong> vous b\u00e9n\u00e9ficiez du r\u00e9gime standard des plus-values des individus, et d\u2019un abattement graduel (r\u00e9duction de 22 % \u00e0 partir de six ans, exon\u00e9ration compl\u00e8te apr\u00e8s 30 ans) ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LMP: <\/strong>vous \u00eates assujetti au r\u00e9gime professionnel des plus-values et ne b\u00e9n\u00e9ficiez pas d\u2019abattement graduel, vous devez respecter des r\u00e8gles plus complexes et g\u00e9n\u00e9ralement moins favorables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La classification automatique au statut LMP \u00e9tait donc co\u00fbteuse pour les propri\u00e9taires et les investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"684\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-contrat-getty-images-unsplash-1024x684.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92828\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-contrat-getty-images-unsplash-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-contrat-getty-images-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-contrat-getty-images-unsplash-768x513.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-contrat-getty-images-unsplash-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-contrat-getty-images-unsplash-2048x1367.jpg 2048w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-contrat-getty-images-unsplash-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-contrat-getty-images-unsplash-250x167.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-contrat-getty-images-unsplash-350x234.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-contrat-getty-images-unsplash-1140x761.jpg 1140w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-contrat-getty-images-unsplash-1920x1282.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Photo : \u00a9 Getty Images via Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9forme LMNP 2026 : ce qui change pour les non-r\u00e9sidents<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La prise en compte des revenus \u00e9trangers<\/h3>\n\n\n\n<p>La bonne nouvelle ? La nouvelle loi de finances 2026 (article 12 quindecies) r\u00e9pond enfin \u00e0 ce probl\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon les nouvelles r\u00e9glementations, les non-r\u00e9sidents peuvent maintenant prendre en compte leurs<strong> revenus professionnels \u00e9trangers<\/strong> lors de la d\u00e9termination de leur statut LMNP\/LMP, tant que les revenus concern\u00e9s sont soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu dans leur pays de r\u00e9sidence.<\/p>\n\n\n\n<p>Les revenus de notre informaticien de Singapour ou de notre consultant de Duba\u00ef sont donc maintenant inclus dans le calcul.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce que cela signifie pour les expatri\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour de nombreux propri\u00e9taires et investisseurs r\u00e9sidant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, cette nouvelle r\u00e9forme permettra de b\u00e9n\u00e9ficier :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u2019un statut de LMNP au lieu de LMP ;<\/li>\n\n\n\n<li>de l\u2019exemption des charges sociales fran\u00e7aises de l\u2019URSSAF (sauf pour les r\u00e9sidents de l\u2019UE \/ Suisse \/ Royaume-Uni qui en \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 exon\u00e9r\u00e9s en tant que LMP) ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019un imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re plus favorable lors de la vente (dans la plupart des cas) ;<\/li>\n\n\n\n<li>de d\u00e9marches administratives moins compliqu\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#ebebe2\"><strong>Remarque pour les r\u00e9sidents de l\u2019UE \/ Suisse \/ Royaume-Uni :<\/strong> vous serez maintenant redevable d\u2019un pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % sur la plus-value, qui n\u2019\u00e9tait pas applicable au statut LMP. Ce nouveau statut reste malgr\u00e9 tout g\u00e9n\u00e9ralement plus int\u00e9ressant que l\u2019alternative.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une r\u00e9forme qui corrige une anomalie fiscale<\/h3>\n\n\n\n<p>Il est int\u00e9ressant de noter que ce changement est fond\u00e9 sur des raisons concr\u00e8tes. La Commission europ\u00e9enne avait d\u00e9j\u00e0 eu l\u2019occasion de signaler que l\u2019ancienne r\u00e8gle fran\u00e7aise \u00e9tait potentiellement discriminatoire envers les non-r\u00e9sidents, et contraire aux principes europ\u00e9ens de libre circulation des capitaux.<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9forme n\u2019est donc pas l\u00e0 uniquement pour r\u00e9soudre une difficult\u00e9 administrative, mais bien pour am\u00e9liorer la conformit\u00e9 de la loi fran\u00e7aise avec les principes europ\u00e9ens.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/livres-loi-krists-luhaers-unsplash-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92822\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/livres-loi-krists-luhaers-unsplash-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/livres-loi-krists-luhaers-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/livres-loi-krists-luhaers-unsplash-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/livres-loi-krists-luhaers-unsplash-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/livres-loi-krists-luhaers-unsplash-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/livres-loi-krists-luhaers-unsplash-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/livres-loi-krists-luhaers-unsplash-250x167.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/livres-loi-krists-luhaers-unsplash-350x233.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/livres-loi-krists-luhaers-unsplash-1140x760.jpg 1140w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/livres-loi-krists-luhaers-unsplash-1920x1280.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Photo : \u00a9 Krists Luhaers via Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Attention au pi\u00e8ge fiscal lors du passage de LMP \u00e0 LMNP<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi ce changement peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une cessation d\u2019activit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>En parall\u00e8le de ces bonnes nouvelles, certains \u00e9l\u00e9ments doivent cependant \u00eatre gard\u00e9s \u00e0 l\u2019esprit.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous aviez le statut de LMP en 2025 et que la nouvelle r\u00e9glementation de 2026 vous fait maintenant b\u00e9n\u00e9ficier du statut de LMNP, ce changement est consid\u00e9r\u00e9 comme une <strong>cessation d\u2019activit\u00e9 professionnelle<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Les autorit\u00e9s fiscales fran\u00e7aises consid\u00e8rent que cet \u00e9v\u00e8nement est soumis \u00e0 imposition. Il g\u00e9n\u00e8re notamment <strong>un imp\u00f4t sur la plus-value de votre propri\u00e9t\u00e9, en fonction de sa valeur actuelle<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela signifie que vous pourriez \u00eatre redevable d\u2019un imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re<strong> sans m\u00eame avoir vendu votre propri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le risque th\u00e9orique d\u2019imposition des plus-values<\/h3>\n\n\n\n<p>Prenons un exemple simplifi\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vous avez achet\u00e9 un chalet dans les Alpes au prix de 600 000 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>celui-ci vaut maintenant 1 000 000 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>vous passez du statut LMP au statut LMNP en 2026 ;<\/li>\n\n\n\n<li>en th\u00e9orie, les autorit\u00e9s fiscales pourraient imposer une plus-value de 400 000 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>cela signifie que vous seriez redevable d\u2019environ 150 000 \u20ac, sans m\u00eame avoir vendu votre bien immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi cette taxation n\u2019est pas appliqu\u00e9e en pratique<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#e3eaba\"><strong>Cependant, et cela est tr\u00e8s important : <\/strong>en pratique, l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re lors d\u2019un changement de statut n\u2019est PAS appliqu\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p>Les autorit\u00e9s fiscales fran\u00e7aises reconnaissent en effet qu\u2019exiger ce type de redevabilit\u00e9 fiscale sur la base d\u2019un simple changement de statut serait \u00e0 la fois injuste et potentiellement inconstitutionnel. Par cons\u00e9quent, bien que la loi permette techniquement cet imp\u00f4t, celui-ci n\u2019est pas appliqu\u00e9 dans les faits.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela dit, la situation demeure relativement impr\u00e9cise, et pourrait th\u00e9oriquement \u00e9voluer, il est donc bon de rester attentif et d\u2019en discuter avec un conseiller fiscal.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"block-ovo-cta-button\">\n  <div class=\"wp-block-button\">\n    <a href=\"https:\/\/www.vbdbtax.com\/contact\/\" target=\"_blank\" class=\"wp-block-button__link\">Prendre rendez-vous avec un conseiller<\/a>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"509\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-rendez-vous-getty-images-unsplash-1024x509.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92826\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-rendez-vous-getty-images-unsplash-1024x509.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-rendez-vous-getty-images-unsplash-300x149.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-rendez-vous-getty-images-unsplash-768x382.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-rendez-vous-getty-images-unsplash-1536x764.jpg 1536w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-rendez-vous-getty-images-unsplash-2048x1018.jpg 2048w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-rendez-vous-getty-images-unsplash-150x75.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-rendez-vous-getty-images-unsplash-250x124.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-rendez-vous-getty-images-unsplash-350x174.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-rendez-vous-getty-images-unsplash-1140x567.jpg 1140w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-rendez-vous-getty-images-unsplash-1920x955.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Photo : \u00a9 Getty Images via Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Autres changements fiscaux \u00e0 conna\u00eetre pour les non-r\u00e9sidents<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % (UE, Suisse, Royaume-Uni)<\/h3>\n\n\n\n<p>Ceci concerne les non-r\u00e9sidents couverts par une assurance maladie dans les pays de l\u2019Union europ\u00e9enne, en Suisse, ou au Royaume-Uni.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">L\u2019ancien avantage du statut LMP<\/h4>\n\n\n\n<p>Dans le cadre de l\u2019ancienne r\u00e9glementation, si vous \u00e9tiez class\u00e9 en tant que LMP et b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une couverture sanitaire dans un pays de l\u2019UE, en Suisse ou au Royaume-Uni, vous \u00e9tiez exon\u00e9r\u00e9 des charges sociales fran\u00e7aises sur vos revenus locatifs. La r\u00e9glementation europ\u00e9enne sur la coordination en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 sociale vous permettait de ne pas payer de doubles cotisations sociales.<\/p>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vous ne payiez pas de CSG (<em>Contribution sociale g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e) <\/em>;<\/li>\n\n\n\n<li>vous ne payiez pas de CRDS (<em>Contribution pour le Remboursement de la Dette Sociale) <\/em>;<\/li>\n\n\n\n<li>vous ne payiez pas d\u2019autres charges sociales fran\u00e7aises ;<\/li>\n\n\n\n<li>il ne vous restait qu\u2019\u00e0 payer l\u2019imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Le nouvel inconv\u00e9nient du statut LMNP<\/h4>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates maintenant class\u00e9 en tant que LMNP dans le cadre de la nouvelle r\u00e9glementation, vous serez redevable d\u2019un <strong>pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 %<\/strong> sur la plus-value de votre propri\u00e9t\u00e9 lorsque vous d\u00e9ciderez de la vendre.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette contribution de 7,5 % n\u2019est pas couverte par les r\u00e9glementations europ\u00e9ennes de coordination en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9 sociale. Elle n\u2019est en effet pas consid\u00e9r\u00e9e comme une \u00ab charge sociale \u00bb en vertu de la loi europ\u00e9enne ; il s\u2019agit d\u2019un \u00ab levier solidaire \u00bb qui, selon les autorit\u00e9s fran\u00e7aises, n\u2019est pas soumis aux m\u00eames exon\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9forme cens\u00e9e am\u00e9liorer la situation des non-r\u00e9sidents g\u00e9n\u00e8re donc de nouveaux co\u00fbts pour les r\u00e9sidents de l\u2019UE, de Suisse et du Royaume-Uni anciennement class\u00e9s comme LMP :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Statut LMP : pas de charges sociales sur les revenus locatifs ou la plus-value.<\/li>\n\n\n\n<li>Statut LMNP : pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % sur la plus-value lors de la vente de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette situation reste toutefois plus int\u00e9ressante financi\u00e8rement que le paiement de charges URSSAF sur vos revenus locatifs en tant que LMP. De plus, le r\u00e9gime LMNP sur la plus-value, ainsi que son syst\u00e8me d\u2019abattement graduel, demeure \u00e9galement plus favorable. Il est cependant important de garder ce pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % \u00e0 l\u2019esprit, afin d\u2019anticiper la revente de votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"h-vous-souhaitez-optimiser-vos-revenus-locatifs\"><strong>Vous souhaitez optimiser vos revenus locatifs ?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div class=\"block-ovo-cta-button\">\n  <div class=\"wp-block-button\">\n    <a href=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/fr\/ajouter-votre-propriete\" target=\"_blank\" class=\"wp-block-button__link\">Estimez vos revenus avec OVO Network<\/a>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Panorea-salon-hiver-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92816\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Panorea-salon-hiver-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Panorea-salon-hiver-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Panorea-salon-hiver-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Panorea-salon-hiver-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Panorea-salon-hiver-scaled.jpg 1920w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Panorea-salon-hiver-150x113.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Panorea-salon-hiver-250x188.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Panorea-salon-hiver-350x263.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Panorea-salon-hiver-1140x855.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019augmentation de la CSG en 2026<\/h3>\n\n\n\n<p>Un autre \u00e9l\u00e9ment doit \u00e9galement \u00eatre gard\u00e9 l\u2019esprit par les propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents ; et il pourrait bien s\u2019agir d\u2019un oubli l\u00e9gislatif.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quel est le changement ?<\/h4>\n\n\n\n<p>La loi de financement de la s\u00e9curit\u00e9 sociale 2026 a augment\u00e9 la CSG (contribution sociale g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e), la faisant passer de 9,2 \u00e0 10,6 % \u2013 une augmentation de 1,4 point de pourcentage.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les r\u00e9sidents fran\u00e7ais qui vendent une propri\u00e9t\u00e9, cette loi neutralise sp\u00e9cifiquement cette augmentation dans le cas de l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re. Les anciens taux sont toujours appliqu\u00e9s. Cependant, la loi semble avoir oubli\u00e9 d\u2019inclure les <strong>non-r\u00e9sidents<\/strong> dans ce changement.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qui est concern\u00e9 ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates non-r\u00e9sident fran\u00e7ais, couvert par un syst\u00e8me d\u2019assurance maladie dans un pays de l\u2019EEE (Espace \u00e9conomique europ\u00e9en), en Suisse, ou au Royaume-Uni, et non couvert par le syst\u00e8me de s\u00e9curit\u00e9 sociale fran\u00e7ais, vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 exon\u00e9r\u00e9 de la CSG et de la CRDS ; cette augmentation ne vous concerne donc pas.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les non-r\u00e9sidents fran\u00e7ais vivant <strong>hors de l\u2019EEE, de la Suisse ou du Royaume-Uni<\/strong> (par exemple, aux \u00c9tats-Unis, au Canada, en Australie, \u00e0 Singapour, \u00e0 Duba\u00ef, etc.), la plus-value immobili\u00e8re lors de la vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en France (avant abattement graduel) est maintenant impos\u00e9e selon le bar\u00e8me suivant :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>19 % d\u2019imp\u00f4t sur le revenus<\/li>\n\n\n\n<li>18,6 % de charges sociales (y compris le nouveau taux de CSG \u00e0 10,6 %)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Total : 37,6 %<\/strong> (contre 36,2 % auparavant)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit donc d\u2019une augmentation de 1,4 point de pourcentage, que les r\u00e9sidents fran\u00e7ais n\u2019ont pas \u00e0 payer.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Chalet-Revalp-exterieur-ete-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92820\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Chalet-Revalp-exterieur-ete-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Chalet-Revalp-exterieur-ete-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Chalet-Revalp-exterieur-ete-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Chalet-Revalp-exterieur-ete-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Chalet-Revalp-exterieur-ete-scaled.jpg 1920w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Chalet-Revalp-exterieur-ete-150x113.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Chalet-Revalp-exterieur-ete-250x188.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Chalet-Revalp-exterieur-ete-350x263.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Chalet-Revalp-exterieur-ete-1140x855.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Un possible oubli l\u00e9gislatif<\/h4>\n\n\n\n<p>Si l\u2019on consid\u00e8re les versions pr\u00e9c\u00e9dentes de la loi, ainsi que l\u2019historique l\u00e9gislatif, cette diff\u00e9rence semble \u00eatre un oubli. Les autorit\u00e9s souhaitaient neutraliser l\u2019augmentation de la CSG pour les plus-values de fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, mais pour une raison ou pour une autre, les articles concernant les ventes de propri\u00e9t\u00e9s par des non-r\u00e9sidents n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 pris en compte.<\/p>\n\n\n\n<p>Deux sc\u00e9narios semblent donc possibles :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Il s\u2019agit d\u2019une simple erreur qui sera corrig\u00e9e dans le cadre d\u2019un prochain amendement.<\/li>\n\n\n\n<li>Si cela n\u2019est pas corrig\u00e9, il est possible de soutenir que cette diff\u00e9rence constitue une violation du principe d\u2019\u00e9galit\u00e9 devant la loi fiscale.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que cela signifie en pratique ?<\/h4>\n\n\n\n<p>Pour l\u2019instant, la loi est claire. Si vous \u00eates non-r\u00e9sident bas\u00e9 hors de l\u2019EEE, de la Suisse, ou du Royaume-Uni, et que vous vendez une propri\u00e9t\u00e9 en France :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le taux de 37,6 % s\u2019applique sur les ventes r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 partir du 1er janvier 2026 ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019imp\u00f4t doit \u00eatre d\u00e9duit du prix de vente et vers\u00e9 au Tr\u00e9sor public ;<\/li>\n\n\n\n<li>si la loi est corrig\u00e9e, vous devriez pouvoir demander un remboursement aux autorit\u00e9s fiscales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous vous trouvez dans cette situation, faites attention \u00e0 bien garder une trace de vos d\u00e9marches et des imp\u00f4ts pay\u00e9s. Si cette anomalie est modifi\u00e9e r\u00e9troactivement (ce qui semble probable selon le principe d\u2019\u00e9galit\u00e9 devant la loi fiscale), vous serez pr\u00eat \u00e0 demander un remboursement.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/taxes-formulaire-behnam-norouzi-unsplash-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92810\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/taxes-formulaire-behnam-norouzi-unsplash-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/taxes-formulaire-behnam-norouzi-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/taxes-formulaire-behnam-norouzi-unsplash-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/taxes-formulaire-behnam-norouzi-unsplash-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/taxes-formulaire-behnam-norouzi-unsplash-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/taxes-formulaire-behnam-norouzi-unsplash-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/taxes-formulaire-behnam-norouzi-unsplash-250x167.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/taxes-formulaire-behnam-norouzi-unsplash-350x233.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/taxes-formulaire-behnam-norouzi-unsplash-1140x760.jpg 1140w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/taxes-formulaire-behnam-norouzi-unsplash-1920x1280.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Photo : \u00a9 Behnam Norouzi via Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">L\u2019avantage de la situation<\/h4>\n\n\n\n<p>L\u2019abattement graduel est toujours applicable. Apr\u00e8s 22 ans de possession d\u2019un bien, vous serez enti\u00e8rement exon\u00e9r\u00e9 des 19 % d\u2019imp\u00f4ts sur le revenu. Apr\u00e8s 30 ans, vous serez \u00e9galement exon\u00e9r\u00e9 de charges sociales. Pour les propri\u00e9taires de longue date, l\u2019augmentation sera de moins en moins visible avec le temps.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien s\u00fbr, une augmentation de 1,4 % sur une plus-value de 200 000 \u20ac repr\u00e9sente tout de m\u00eame 2 800 \u20ac, et doit donc \u00eatre gard\u00e9e \u00e0 l\u2019esprit.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La solution officieuse<\/h4>\n\n\n\n<p>Dans les faits, voici ce qu\u2019il se passe : certains centres des finances publiques appliquaient d\u00e9j\u00e0 le r\u00e9gime LMNP plus favorable sur les plus-values pour les non-r\u00e9sidents LMP, lorsqu\u2019ils vendaient leur propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi ? Parce que les autorit\u00e9s fiscales elles-m\u00eames savaient que cette r\u00e8gle n\u2019\u00e9tait pas logique. Elles reconnaissaient que les propri\u00e9taires en question n\u2019\u00e9taient pas des professionnels, mais simplement des non-r\u00e9sidents pi\u00e9g\u00e9s par une anomalie bureaucratique.<\/p>\n\n\n\n<p>Il n\u2019est cependant pas recommand\u00e9 de compter sur cette flexibilit\u00e9 informelle lors de votre changement de statut. Le changement de LMP \u00e0 LMNP est un changement de statut explicite, et le code fiscal est clair en ce qui concerne les cessations d\u2019activit\u00e9s professionnelles.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/LaPommeraie-exterieur-ete-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92818\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/LaPommeraie-exterieur-ete-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/LaPommeraie-exterieur-ete-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/LaPommeraie-exterieur-ete-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/LaPommeraie-exterieur-ete-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/LaPommeraie-exterieur-ete-scaled.jpg 1920w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/LaPommeraie-exterieur-ete-150x113.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/LaPommeraie-exterieur-ete-250x188.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/LaPommeraie-exterieur-ete-350x263.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/LaPommeraie-exterieur-ete-1140x855.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ce que doivent faire les investisseurs \u00e9trangers en 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les prochaines \u00e9tapes d\u00e9pendent de votre situation actuelle et de votre lieu de r\u00e9sidence.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 LMNP (ou pas encore propri\u00e9taire)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La r\u00e9forme vous simplifie la vie et confirme votre statut favorable.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, si vous vivez hors de l\u2019EEE, de la Suisse ou du Royaume-Uni et que vous r\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 vendre votre propri\u00e9t\u00e9, gardez bien \u00e0 l\u2019esprit que vous \u00eates actuellement redevable d\u2019un taux de 37,6 % (avant abattement), en raison de l\u2019anomalie li\u00e9e \u00e0 la CSG. Il sera int\u00e9ressant pour vous de v\u00e9rifier si celle-ci est modifi\u00e9e \u00e0 l\u2019avenir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Si vous \u00eates actuellement LMP avec assurance maladie en UE \/ Suisse \/ Royaume-Uni<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates dans une situation particuli\u00e8re qu\u2019il est important de bien cerner. La bonne nouvelle est que vous ne paierez pas de charges sociales \u00e0 l\u2019URSSAF en tant que LMNP. En contrepartie, vous paierez un pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % lorsque vous vendrez votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour la plupart des personnes, cela repr\u00e9sente toujours un gain net (\u00e9conomies sur les revenus locatifs \u00e0 long terme, montant fixe \u00e0 payer lors de la vente). Cependant, il est toujours int\u00e9ressant de v\u00e9rifier les chiffres exacts pour votre propre situation.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-comptabilite-calculatrice-frank-van-hulst-unsplash-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92830\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-comptabilite-calculatrice-frank-van-hulst-unsplash-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-comptabilite-calculatrice-frank-van-hulst-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-comptabilite-calculatrice-frank-van-hulst-unsplash-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-comptabilite-calculatrice-frank-van-hulst-unsplash-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-comptabilite-calculatrice-frank-van-hulst-unsplash-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-comptabilite-calculatrice-frank-van-hulst-unsplash-150x100.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-comptabilite-calculatrice-frank-van-hulst-unsplash-250x167.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-comptabilite-calculatrice-frank-van-hulst-unsplash-350x233.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-comptabilite-calculatrice-frank-van-hulst-unsplash-1140x760.jpg 1140w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-comptabilite-calculatrice-frank-van-hulst-unsplash-1920x1280.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Photo : \u00a9 Frank van Hulst via Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Si vous \u00eates actuellement LMP (autres cas)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Nous vous conseillons de prendre contact avec votre conseiller fiscal d\u00e8s que possible. Bien que l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value immobili\u00e8re ne semble pas appliqu\u00e9 en pratique lors du changement de statut, vous devez tout de m\u00eame :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprendre les risques potentiels et l\u2019incertitude l\u00e9gale relative au changement de statut.<\/li>\n\n\n\n<li>Calculer les b\u00e9n\u00e9fices du statut LMNP sur le long terme (pas de charges sociales, imposition plus favorable en cas de vente \u00e9ventuelle).<\/li>\n\n\n\n<li>Prendre en compte votre \u00e9ch\u00e9ancier et situation fiscale g\u00e9n\u00e9rale.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 de potentielles strat\u00e9gies d\u2019att\u00e9nuation.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Les chiffres seront diff\u00e9rents pour chaque situation, selon :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019augmentation de la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 (bien que l\u2019imp\u00f4t sur le changement de statut ne soit pas appliqu\u00e9 en pratique) ;<\/li>\n\n\n\n<li>le temps que vous comptez en rester propri\u00e9taire ;<\/li>\n\n\n\n<li>vos niveaux de revenus locatifs ;<\/li>\n\n\n\n<li>votre situation fiscale g\u00e9n\u00e9rale ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019endroit o\u00f9 vous \u00eates r\u00e9sident fiscal (pour la CSG et le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Si vous souhaitez investir dans un bien locatif en France<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cette r\u00e9forme est une bonne nouvelle pour vous. Cependant, assurez-vous de bien structurer vos d\u00e9marches d\u00e8s le d\u00e9but, de v\u00e9rifier que vos revenus \u00e9trangers sont bien impos\u00e9s dans votre pays de r\u00e9sidence et de les archiver correctement. Vous devriez ainsi pouvoir maintenir votre statut de LMNP sans probl\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous r\u00e9sidez hors de l\u2019EEE, de la Suisse ou du Royaume-Uni, n\u2019oubliez pas de prendre en compte ce 1,4 % de charges sociales suppl\u00e9mentaire lorsque vous calculerez votre strat\u00e9gie de vente possible (sauf modification r\u00e9glementaire).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Escapade-salon-ete-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92812\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Escapade-salon-ete-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Escapade-salon-ete-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Escapade-salon-ete-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Escapade-salon-ete-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Escapade-salon-ete-scaled.jpg 1920w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Escapade-salon-ete-150x113.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Escapade-salon-ete-250x188.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Escapade-salon-ete-350x263.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Escapade-salon-ete-1140x855.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Investir dans un chalet en location meubl\u00e9e : ce que cette r\u00e9forme change<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un environnement fiscal plus clair pour les investisseurs \u00e9trangers<\/h3>\n\n\n\n<p>De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, la r\u00e9forme LMNP\/LMP est une \u00e9volution positive. La France a finalement reconnu le fait qu\u2019un non-r\u00e9sident gagnant 100 000 \u20ac par an \u00e0 Londres ne devient pas soudainement un professionnel de la location lorsqu\u2019il d\u00e9cide de louer un chalet dans les Alpes pour 50 000 \u20ac par an.<\/p>\n\n\n\n<p>Quelques \u00e9l\u00e9ments \u00e0 garder \u00e0 l\u2019esprit cependant :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019incoh\u00e9rence fiscale th\u00e9orique li\u00e9e au changement de statut n\u2019est pas appliqu\u00e9e en pratique ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019oubli li\u00e9 \u00e0 la CSG cr\u00e9e un d\u00e9s\u00e9quilibre injuste qui sera certainement corrig\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % pour les r\u00e9sidents de l\u2019UE, de la Suisse et du Royaume-Uni est un compromis \u00e0 consid\u00e9rer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi les Alpes restent attractives pour la location saisonni\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p>Les Alpes sont une destination connue dans le monde entier, gr\u00e2ce \u00e0 leurs stations de ski renomm\u00e9es et leurs villages traditionnels. Les montagnes attirent des vacanciers des quatre coins du monde, pour des vacances au ski en hiver, ou pour le cyclisme, la randonn\u00e9e, ou simplement la relaxation \u00e0 la piscine ou au lac en \u00e9t\u00e9.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>En investissant dans une propri\u00e9t\u00e9 locative dans les Alpes, vous serez s\u00fbrs d\u2019attirer des locations saisonni\u00e8res gr\u00e2ce au haut volume de tourisme dans la r\u00e9gion, ce qui vous permettra d\u2019optimiser vos revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"h-vous-souhaitez-louer-une-propriete-en-france\"><strong>Vous souhaitez louer une propri\u00e9t\u00e9 en France ?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<div class=\"block-ovo-cta-button\">\n  <div class=\"wp-block-button\">\n    <a href=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/fr\/ajouter-votre-propriete\" target=\"_blank\" class=\"wp-block-button__link\">Estimez vos revenus locatifs avec OVO Network<\/a>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Lauda-balcon-hiver-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92814\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Lauda-balcon-hiver-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Lauda-balcon-hiver-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Lauda-balcon-hiver-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Lauda-balcon-hiver-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Lauda-balcon-hiver-scaled.jpg 1920w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Lauda-balcon-hiver-150x113.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Lauda-balcon-hiver-250x188.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Lauda-balcon-hiver-350x263.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Lauda-balcon-hiver-1140x855.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-faq-lmnp-et-fiscalite-des-locations-meublees-pour-les-non-residents\"><strong>FAQ : LMNP et fiscalit\u00e9 des locations meubl\u00e9es pour les non-r\u00e9sidents<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"ovo-block-faqs\">\n      <details\n      class=\"ovo-block-faqs__faq\"\n      open    >\n      <summary class=\"ovo-block-faqs__faq__question\">\n        <h4 class=\"ovo-block-faqs__faq__question__text\">\n          Un expatri\u00e9 peut-il b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMNP en France ?        <\/h4>\n        <svg class=\"ovo-block-faqs__faq__question__icon\" width=\"19\" height=\"11\" viewBox=\"0 0 19 11\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n          <path d=\"M9.5 1.964.931 11 0 10.018 9.5 0 19 10.018l-.931.982L9.5 1.964Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n        <\/svg>\n      <\/summary>\n      <div class=\"ovo-block-faqs__faq__answer\">\n        <p><span style=\"font-weight: 400;\">Oui. Un expatri\u00e9 peut b\u00e9n\u00e9ficier du statut <\/span><b>LMNP (loueur en meubl\u00e9 non professionnel)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> s\u2019il poss\u00e8de un bien lou\u00e9 meubl\u00e9 en France et respecte les conditions pr\u00e9vues par la loi.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depuis la<\/span><b> r\u00e9forme fiscale de<\/b> <b>2026<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, les revenus professionnels per\u00e7us \u00e0 l\u2019\u00e9tranger peuvent \u00eatre pris en compte pour d\u00e9terminer le statut LMNP ou LMP. Cette \u00e9volution permet \u00e0 de nombreux non-r\u00e9sidents d\u2019\u00e9viter une requalification automatique en <\/span><b>loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n      <\/div>\n    <\/details>\n      <details\n      class=\"ovo-block-faqs__faq\"\n          >\n      <summary class=\"ovo-block-faqs__faq__question\">\n        <h4 class=\"ovo-block-faqs__faq__question__text\">\n          Quelle est la diff\u00e9rence entre LMNP et LMP pour un non-r\u00e9sident ?        <\/h4>\n        <svg class=\"ovo-block-faqs__faq__question__icon\" width=\"19\" height=\"11\" viewBox=\"0 0 19 11\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n          <path d=\"M9.5 1.964.931 11 0 10.018 9.5 0 19 10.018l-.931.982L9.5 1.964Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n        <\/svg>\n      <\/summary>\n      <div class=\"ovo-block-faqs__faq__answer\">\n        <p><span style=\"font-weight: 400;\">La principale diff\u00e9rence concerne <\/span><b>les charges sociales et la fiscalit\u00e9 lors de la revente du bien<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>LMNP<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : pas de cotisations sociales URSSAF, fiscalit\u00e9 des plus-values des particuliers.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>LMP<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> : cotisations sociales possibles et r\u00e9gime des plus-values professionnelles.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour la plupart des investisseurs \u00e9trangers, le statut <\/span><b>LMNP est g\u00e9n\u00e9ralement plus avantageux<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n      <\/div>\n    <\/details>\n      <details\n      class=\"ovo-block-faqs__faq\"\n          >\n      <summary class=\"ovo-block-faqs__faq__question\">\n        <h4 class=\"ovo-block-faqs__faq__question__text\">\n          Pourquoi les expatri\u00e9s \u00e9taient souvent class\u00e9s LMP avant la r\u00e9forme ?        <\/h4>\n        <svg class=\"ovo-block-faqs__faq__question__icon\" width=\"19\" height=\"11\" viewBox=\"0 0 19 11\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n          <path d=\"M9.5 1.964.931 11 0 10.018 9.5 0 19 10.018l-.931.982L9.5 1.964Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n        <\/svg>\n      <\/summary>\n      <div class=\"ovo-block-faqs__faq__answer\">\n        <p><span style=\"font-weight: 400;\">Avant 2026, l\u2019administration fiscale fran\u00e7aise <\/span><b>ne prenait pas en compte les revenus professionnels gagn\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour d\u00e9terminer le statut LMNP ou LMP.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">R\u00e9sultat : si les revenus locatifs d\u00e9passaient <\/span><b>23 000 \u20ac par an<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, de nombreux expatri\u00e9s \u00e9taient automatiquement consid\u00e9r\u00e9s comme <\/span><b>loueurs en meubl\u00e9 professionnels<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, m\u00eame s\u2019ils exer\u00e7aient leur activit\u00e9 principale dans un autre pays.<\/span><\/p>\n      <\/div>\n    <\/details>\n      <details\n      class=\"ovo-block-faqs__faq\"\n          >\n      <summary class=\"ovo-block-faqs__faq__question\">\n        <h4 class=\"ovo-block-faqs__faq__question__text\">\n          Que change la r\u00e9forme LMNP 2026 pour les non-r\u00e9sidents ?        <\/h4>\n        <svg class=\"ovo-block-faqs__faq__question__icon\" width=\"19\" height=\"11\" viewBox=\"0 0 19 11\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n          <path d=\"M9.5 1.964.931 11 0 10.018 9.5 0 19 10.018l-.931.982L9.5 1.964Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n        <\/svg>\n      <\/summary>\n      <div class=\"ovo-block-faqs__faq__answer\">\n        <p><span style=\"font-weight: 400;\">La r\u00e9forme introduite dans la <\/span><b>loi de finances 2026<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> permet d\u00e9sormais d\u2019inclure les <\/span><b>revenus professionnels \u00e9trangers impos\u00e9s dans le pays de r\u00e9sidence<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dans le calcul du statut LMNP\/LMP.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pour beaucoup d\u2019expatri\u00e9s, cela signifie :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">le maintien ou le retour au <\/span><b>statut LMNP ;<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>moins de charges sociales ;<\/b><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">une fiscalit\u00e9 plus favorable lors de la revente du bien.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    <\/details>\n      <details\n      class=\"ovo-block-faqs__faq\"\n          >\n      <summary class=\"ovo-block-faqs__faq__question\">\n        <h4 class=\"ovo-block-faqs__faq__question__text\">\n          Le passage de LMP \u00e0 LMNP peut-il entra\u00eener un imp\u00f4t sur la plus-value ?        <\/h4>\n        <svg class=\"ovo-block-faqs__faq__question__icon\" width=\"19\" height=\"11\" viewBox=\"0 0 19 11\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n          <path d=\"M9.5 1.964.931 11 0 10.018 9.5 0 19 10.018l-.931.982L9.5 1.964Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n        <\/svg>\n      <\/summary>\n      <div class=\"ovo-block-faqs__faq__answer\">\n        <p><span style=\"font-weight: 400;\">En th\u00e9orie, oui. Le passage de <\/span><b>LMP \u00e0 LMNP<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une <\/span><b>cessation d\u2019activit\u00e9 professionnelle<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ce qui pourrait d\u00e9clencher une taxation des plus-values latentes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cependant, dans la pratique, l\u2019administration fiscale fran\u00e7aise <\/span><b>n\u2019applique g\u00e9n\u00e9ralement pas cette taxation lors du changement de statut<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, car elle pourrait \u00eatre jug\u00e9e disproportionn\u00e9e.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il reste n\u00e9anmoins conseill\u00e9 de <\/span><b>consulter un conseiller fiscal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> avant tout changement de statut.<\/span><\/p>\n      <\/div>\n    <\/details>\n      <details\n      class=\"ovo-block-faqs__faq\"\n          >\n      <summary class=\"ovo-block-faqs__faq__question\">\n        <h4 class=\"ovo-block-faqs__faq__question__text\">\n          Les non-r\u00e9sidents doivent-ils payer des charges sociales sur la vente d\u2019un bien en France ?        <\/h4>\n        <svg class=\"ovo-block-faqs__faq__question__icon\" width=\"19\" height=\"11\" viewBox=\"0 0 19 11\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n          <path d=\"M9.5 1.964.931 11 0 10.018 9.5 0 19 10.018l-.931.982L9.5 1.964Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n        <\/svg>\n      <\/summary>\n      <div class=\"ovo-block-faqs__faq__answer\">\n        <p><span style=\"font-weight: 400;\">Cela d\u00e9pend du pays de r\u00e9sidence fiscale.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les r\u00e9sidents de <\/span><b>l\u2019Union europ\u00e9enne, de la Suisse ou du Royaume-Uni<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sont g\u00e9n\u00e9ralement exon\u00e9r\u00e9s de <\/span><b>CSG et CRDS<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sur les plus-values immobili\u00e8res.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les non-r\u00e9sidents d\u2019autres pays peuvent \u00eatre soumis \u00e0 des <\/span><b>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux pouvant atteindre environ 18,6 %<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dans certains cas, un <\/span><b>pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 %<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> peut \u00e9galement s\u2019appliquer.<\/span><\/p>\n      <\/div>\n    <\/details>\n      <details\n      class=\"ovo-block-faqs__faq\"\n          >\n      <summary class=\"ovo-block-faqs__faq__question\">\n        <h4 class=\"ovo-block-faqs__faq__question__text\">\n          Le statut LMNP est-il int\u00e9ressant pour un investissement locatif dans les Alpes ?        <\/h4>\n        <svg class=\"ovo-block-faqs__faq__question__icon\" width=\"19\" height=\"11\" viewBox=\"0 0 19 11\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n          <path d=\"M9.5 1.964.931 11 0 10.018 9.5 0 19 10.018l-.931.982L9.5 1.964Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n        <\/svg>\n      <\/summary>\n      <div class=\"ovo-block-faqs__faq__answer\">\n        <p><span style=\"font-weight: 400;\">Oui. Le statut LMNP reste <\/span><b>l\u2019un des r\u00e9gimes fiscaux les plus attractifs<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour investir dans une location meubl\u00e9e en France, notamment dans les zones touristiques comme les Alpes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il permet notamment :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">de d\u00e9duire certaines charges ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">d\u2019amortir le bien immobilier ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 favorable lors de la revente.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">C\u2019est pourquoi de nombreux investisseurs \u00e9trangers choisissent d\u2019acheter <\/span><b>un chalet ou un appartement en station de ski<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> pour le louer en meubl\u00e9.<\/span><\/p>\n      <\/div>\n    <\/details>\n      <details\n      class=\"ovo-block-faqs__faq\"\n          >\n      <summary class=\"ovo-block-faqs__faq__question\">\n        <h4 class=\"ovo-block-faqs__faq__question__text\">\n          Faut-il consulter un expert fiscal avant d\u2019investir en location meubl\u00e9e en France ?        <\/h4>\n        <svg class=\"ovo-block-faqs__faq__question__icon\" width=\"19\" height=\"11\" viewBox=\"0 0 19 11\" fill=\"none\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n          <path d=\"M9.5 1.964.931 11 0 10.018 9.5 0 19 10.018l-.931.982L9.5 1.964Z\" fill=\"currentColor\"\/>\n        <\/svg>\n      <\/summary>\n      <div class=\"ovo-block-faqs__faq__answer\">\n        <p><span style=\"font-weight: 400;\">Oui. La fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise peut \u00eatre <\/span><b>complexe pour les non-r\u00e9sidents<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, notamment en raison :<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">des conventions fiscales internationales ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux ;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques aux statuts <\/span><b>LMNP et LMP<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Avant d\u2019investir dans un bien locatif en France, il est recommand\u00e9 de consulter <\/span><b>un expert-comptable ou un conseiller fiscal sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier international.<\/b><\/p>\n      <\/div>\n    <\/details>\n  <\/div>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n  {\n    \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n    \"@type\": \"FAQPage\",\n    \"mainEntity\": [\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"Un expatri\u00e9 peut-il b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMNP en France ?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"Oui. Un expatri\u00e9 peut b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMNP (loueur en meubl\u00e9 non professionnel) s\u2019il poss\u00e8de un bien lou\u00e9 meubl\u00e9 en France et respecte les conditions pr\u00e9vues par la loi.\\nDepuis la r\u00e9forme fiscale de 2026, les revenus professionnels per\u00e7us \u00e0 l\u2019\u00e9tranger peuvent \u00eatre pris en compte pour d\u00e9terminer le statut LMNP ou LMP. Cette \u00e9volution permet \u00e0 de nombreux non-r\u00e9sidents d\u2019\u00e9viter une requalification automatique en loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP).\\n\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"Quelle est la diff\u00e9rence entre LMNP et LMP pour un non-r\u00e9sident ?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"La principale diff\u00e9rence concerne les charges sociales et la fiscalit\u00e9 lors de la revente du bien.\\n\\nLMNP : pas de cotisations sociales URSSAF, fiscalit\u00e9 des plus-values des particuliers.\\n\\nLMP : cotisations sociales possibles et r\u00e9gime des plus-values professionnelles.\\n\\n\\nPour la plupart des investisseurs \u00e9trangers, le statut LMNP est g\u00e9n\u00e9ralement plus avantageux.\\n\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"Pourquoi les expatri\u00e9s \u00e9taient souvent class\u00e9s LMP avant la r\u00e9forme ?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"Avant 2026, l\u2019administration fiscale fran\u00e7aise ne prenait pas en compte les revenus professionnels gagn\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tranger pour d\u00e9terminer le statut LMNP ou LMP.\\nR\u00e9sultat : si les revenus locatifs d\u00e9passaient 23 000 \u20ac par an, de nombreux expatri\u00e9s \u00e9taient automatiquement consid\u00e9r\u00e9s comme loueurs en meubl\u00e9 professionnels, m\u00eame s\u2019ils exer\u00e7aient leur activit\u00e9 principale dans un autre pays.\\n\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"Que change la r\u00e9forme LMNP 2026 pour les non-r\u00e9sidents ?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"La r\u00e9forme introduite dans la loi de finances 2026 permet d\u00e9sormais d\u2019inclure les revenus professionnels \u00e9trangers impos\u00e9s dans le pays de r\u00e9sidence dans le calcul du statut LMNP\/LMP.\\nPour beaucoup d\u2019expatri\u00e9s, cela signifie :\\n\\nle maintien ou le retour au statut LMNP ;\\nmoins de charges sociales ;\\nune fiscalit\u00e9 plus favorable lors de la revente du bien.\\n\\n\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"Le passage de LMP \u00e0 LMNP peut-il entra\u00eener un imp\u00f4t sur la plus-value ?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"En th\u00e9orie, oui. Le passage de LMP \u00e0 LMNP peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une cessation d\u2019activit\u00e9 professionnelle, ce qui pourrait d\u00e9clencher une taxation des plus-values latentes.\\nCependant, dans la pratique, l\u2019administration fiscale fran\u00e7aise n\u2019applique g\u00e9n\u00e9ralement pas cette taxation lors du changement de statut, car elle pourrait \u00eatre jug\u00e9e disproportionn\u00e9e.\\nIl reste n\u00e9anmoins conseill\u00e9 de consulter un conseiller fiscal avant tout changement de statut.\\n\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"Les non-r\u00e9sidents doivent-ils payer des charges sociales sur la vente d\u2019un bien en France ?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"Cela d\u00e9pend du pays de r\u00e9sidence fiscale.\\n\\nLes r\u00e9sidents de l\u2019Union europ\u00e9enne, de la Suisse ou du Royaume-Uni sont g\u00e9n\u00e9ralement exon\u00e9r\u00e9s de CSG et CRDS sur les plus-values immobili\u00e8res.\\nLes non-r\u00e9sidents d\u2019autres pays peuvent \u00eatre soumis \u00e0 des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux pouvant atteindre environ 18,6 %.\\n\\nDans certains cas, un pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 de 7,5 % peut \u00e9galement s\u2019appliquer.\\n\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"Le statut LMNP est-il int\u00e9ressant pour un investissement locatif dans les Alpes ?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"Oui. Le statut LMNP reste l\u2019un des r\u00e9gimes fiscaux les plus attractifs pour investir dans une location meubl\u00e9e en France, notamment dans les zones touristiques comme les Alpes.\\nIl permet notamment :\\n\\nde d\u00e9duire certaines charges ;\\nd\u2019amortir le bien immobilier ;\\nde b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 favorable lors de la revente.\\n\\nC\u2019est pourquoi de nombreux investisseurs \u00e9trangers choisissent d\u2019acheter un chalet ou un appartement en station de ski pour le louer en meubl\u00e9.\\n\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"Faut-il consulter un expert fiscal avant d\u2019investir en location meubl\u00e9e en France ?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"Oui. La fiscalit\u00e9 fran\u00e7aise peut \u00eatre complexe pour les non-r\u00e9sidents, notamment en raison :\\n\\ndes conventions fiscales internationales ;\\ndes pr\u00e9l\u00e8vements sociaux ;\\ndes r\u00e8gles sp\u00e9cifiques aux statuts LMNP et LMP.\\n\\nAvant d\u2019investir dans un bien locatif en France, il est recommand\u00e9 de consulter un expert-comptable ou un conseiller fiscal sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier international.\\n\"\n            }\n        }\n    ]\n}<\/script>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-maquette-maison-getty-images-unsplash-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-92824\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-maquette-maison-getty-images-unsplash-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-maquette-maison-getty-images-unsplash-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-maquette-maison-getty-images-unsplash-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-maquette-maison-getty-images-unsplash-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-maquette-maison-getty-images-unsplash-2048x1152.jpg 2048w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-maquette-maison-getty-images-unsplash-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-maquette-maison-getty-images-unsplash-250x141.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-maquette-maison-getty-images-unsplash-350x197.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-maquette-maison-getty-images-unsplash-1140x641.jpg 1140w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/immobilier-maquette-maison-getty-images-unsplash-1920x1080.jpg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Photo : \u00a9 Getty Images via Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>La r\u00e9forme fiscale fran\u00e7aise de 2026 est g\u00e9n\u00e9ralement b\u00e9n\u00e9fique aux non-r\u00e9sidents, et corrige une incoh\u00e9rence l\u00e9gislative de longue date. Investir dans une propri\u00e9t\u00e9 locative meubl\u00e9e en France demeure une strat\u00e9gie attractive, particuli\u00e8rement dans les Alpes, tant que vous vous assurez de bien comprendre les r\u00e8gles fiscales applicables aux non-r\u00e9sidents. Pour tout type de r\u00e9forme fiscale, les d\u00e9tails sont tr\u00e8s importants. Et dans ce cas, nombre d\u2019entre eux doivent \u00eatre gard\u00e9s \u00e0 l\u2019esprit :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c9tiez-vous d\u00e9j\u00e0 class\u00e9 comme LMP ? (Questions li\u00e9es au changement de statut, m\u00eame si l\u2019imp\u00f4t n\u2019est pas appliqu\u00e9 en pratique)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00cates-vous couverts par l\u2019assurance maladie en UE\/Suisse\/Royaume-Uni ? (Le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 reste applicable)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>O\u00f9 \u00eates-vous r\u00e9sident fiscal ? (Questions li\u00e9es \u00e0 l\u2019augmentation de la CSG)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Depuis combien de temps \u00eates-vous propri\u00e9taire de votre bien ? (Abattement graduel)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quelle est votre strat\u00e9gie \u00e0 long terme ? (\u00e9ch\u00e9ancier de vente)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Si vous vous reconnaissez dans l\u2019un des cas mentionn\u00e9s, nous vous conseillons de bien faire vos calculs avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur des nouvelles r\u00e9formes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Avertissement :<\/em><\/strong><em> cet article a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 \u00e0 des fins informationnelles uniquement et ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un conseil fiscal. La loi fiscale fran\u00e7aise est complexe, et chaque situation est unique. Si vous \u00eates concern\u00e9 par ces changements, prenez contact avec un conseiller fiscal qualifi\u00e9, sp\u00e9cialis\u00e9 en imposition immobili\u00e8re en France et en questions fiscales internationales.<\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"block-ovo-cta-button\">\n  <div class=\"wp-block-button\">\n    <a href=\"https:\/\/www.vbdbtax.com\/contact\/\" target=\"_blank\" class=\"wp-block-button__link\">Prendre rendez-vous avec Ma\u00eetre Vincent Berthier de Bortoli<\/a>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous \u00eates un investisseur \u00e9tranger ou un propri\u00e9taire non-r\u00e9sident d\u2019un bien meubl\u00e9 en France, cet article pourrait bien contenir de bonnes nouvelles pour vous. Celles-ci s\u2019accompagnent cependant de d\u00e9tails et de contreparties \u00e0 prendre en compte : Vincent Berthier de Bortoli, avocat sp\u00e9cialiste en droit fiscal et en droit douanier, nous fait part ici de ses meilleurs conseils pour bien comprendre et appliquer les nouvelles r\u00e9glementations. Vous souhaitez optimiser les revenus locatifs de votre chalet ? LMNP et LMP : comprendre les statuts de location meubl\u00e9e en France Que sont les statuts LMNP et LMP ?\u00a0 Lorsqu\u2019un individu loue une propri\u00e9t\u00e9 meubl\u00e9e en France, celui-ci d\u00e9pend soit du statut LMNP (loueur en meubl\u00e9 non professionnel), soit du statut LMP (loueur en meubl\u00e9 professionnel). Cette classification est tr\u00e8s importante. Pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut LMNP, il [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":63,"featured_media":92824,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"mc4wp_mailchimp_campaign":[],"footnotes":""},"categories":[954,492],"tags":[721,772],"class_list":["post-92808","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","category-proprietaires","tag-activite-locative","tag-obligations-legales"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.9 (Yoast SEO v27.9) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Loi finance 2026 : ce qui change pour les LMP et LMNP expatri\u00e9s | OVO Network<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Propri\u00e9taires immobiliers, nous vous aidons \u00e0 comprendre la loi fran\u00e7aise sur les LMNP expatri\u00e9s et partageons nos meilleurs conseils.\" \/>\n<meta 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