{"id":89744,"date":"2025-02-27T13:52:37","date_gmt":"2025-02-27T12:52:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/?p=89744"},"modified":"2025-09-08T12:04:05","modified_gmt":"2025-09-08T10:04:05","slug":"loi-dpe-chalet-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/fr\/loi-dpe-chalet-locatif\/","title":{"rendered":"Nouvelle r\u00e9glementation DPE : quelles implications pour les chalets en location courte dur\u00e9e ?"},"content":{"rendered":"\n

Le DPE et la location courte dur\u00e9e : ce qu\u2019il faut savoir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le DPE est un indicateur obligatoire qui classe les logements selon leur consommation \u00e9nerg\u00e9tique et leur impact environnemental. Plus qu\u2019un simple document technique, il influence la valorisation du bien et ses perspectives de location. Il est donc crucial de bien saisir les implications de cette nouvelle r\u00e9glementation afin d\u2019assurer la continuit\u00e9 de votre activit\u00e9 de location de chalets.<\/p>\n\n\n\n

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\"Salon<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Une exon\u00e9ration partielle pour les locations saisonni\u00e8res<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les r\u00e9sidences principales ou secondaires lou\u00e9es en courte dur\u00e9e (par exemple, en location saisonni\u00e8re) ne sont pas concern\u00e9es par l\u2019obligation de DPE, tant que la location reste occasionnelle et ne d\u00e9passe pas 120 jours cumul\u00e9s par an.<\/p>\n\n\n\n

Cette r\u00e8gle repose sur l\u2019article L324-1-1 du Code du tourisme, qui fixe ce seuil pour les r\u00e9sidences principales, et l\u2019admet \u00e9galement comme r\u00e9f\u00e9rence pour les usages ponctuels de r\u00e9sidences secondaires.<\/p>\n\n\n\n

En revanche, au-del\u00e0 de 120 jours de location par an, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une r\u00e9sidence principale ou secondaire, le bien peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme mis en location de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re ou commerciale.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, les administrations locales peuvent d\u00e9cider de requalifier le logement en location meubl\u00e9e classique, ce qui rend alors le DPE obligatoire, en accord avec l\u2019article L126-28 du Code de la construction et de l\u2019habitation.<\/p>\n\n\n\n

Vers une interdiction progressive des logements \u00e9nergivores<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les logements class\u00e9s G sont donc techniquement interdits \u00e0 la location depuis le 1er janvier 2025. Ce sera le cas des logements class\u00e9s F en 2028, puis des logements class\u00e9s E en 2035. Il est donc n\u00e9cessaire d\u2019anticiper au maximum les investissements de r\u00e9novation pour se mettre en conformit\u00e9 \u00e0 temps.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi les chalets sont-ils concern\u00e9s par le DPE ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les chalets de montagne pr\u00e9sentent des caract\u00e9ristiques particuli\u00e8res qui influencent leur performance \u00e9nerg\u00e9tique. Construits majoritairement en bois, ils b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une bonne isolation naturelle, mais sont souvent \u00e9quip\u00e9s de syst\u00e8mes de chauffage \u00e9nergivores. Le climat rigoureux des stations de ski accentue la consommation d\u2019\u00e9nergie, notamment pour maintenir un niveau de confort optimal en p\u00e9riode hivernale. Or, le DPE applique les m\u00eames crit\u00e8res de classification \u00e0 tous les types de biens, sans tenir compte de l\u2019environnement et des conditions climatiques.<\/p>\n\n\n\n

\"Chalet
Chalet Alti, Le Grand-Bornand<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Selon une \u00e9tude relay\u00e9e par My Sweet Immo<\/a><\/strong>, pr\u00e8s de 50 % des logements situ\u00e9s dans des stations de ski (incluant notamment les appartements vieillissants) sont class\u00e9s F ou G, ce qui souligne la n\u00e9cessit\u00e9 pour ces h\u00e9bergements de se mettre en conformit\u00e9 le plus rapidement possible.<\/p>\n\n\n\n

Comment am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique de son chalet ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019am\u00e9lioration du DPE passe principalement par une r\u00e9novation thermique efficace. Renforcer l\u2019isolation des combles et des murs permet de limiter les pertes de chaleur et de r\u00e9duire la consommation d\u2019\u00e9nergie. Le remplacement des ouvertures par du double ou triple vitrage est \u00e9galement une solution efficace pour \u00e9viter les d\u00e9perditions thermiques.<\/p>\n\n\n\n

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\"Image<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

D\u2019un point de vue \u00e9nerg\u00e9tique, il est judicieux d\u2019opter pour des syst\u00e8mes de chauffage plus performants. L\u2019installation d\u2019une pompe \u00e0 chaleur air-eau ou air-air permet de diminuer la consommation d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 tout en assurant un confort optimal en hiver. Les po\u00eales \u00e0 granul\u00e9s et les chaudi\u00e8res biomasse sont aussi des alternatives \u00e9cologiques adapt\u00e9es aux chalets.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, l\u2019int\u00e9gration d\u2019\u00e9nergies renouvelables, comme les panneaux solaires thermiques ou photovolta\u00efques, peut constituer un levier int\u00e9ressant pour am\u00e9liorer le classement DPE tout en r\u00e9duisant les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques sur le long terme.<\/p>\n\n\n\n

Pour plus de conseils, lisez notre article<\/strong> :\u00a0 \u00ab 7 conseils pour rendre votre chalet plus durable \u00bb<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique : un investissement rentable<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si les co\u00fbts initiaux d\u2019une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique peuvent sembler \u00e9lev\u00e9s, il est important de les consid\u00e9rer comme un investissement \u00e0 long terme. Par exemple, une isolation efficace peut r\u00e9duire la consommation \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019un chalet de 30 \u00e0 50 %, permettant d\u2019\u00e9conomiser plusieurs centaines d\u2019euros par an sur la facture de chauffage. <\/p>\n\n\n\n

De m\u00eame, l\u2019installation d\u2019une pompe \u00e0 chaleur peut diviser par trois la consommation \u00e9nerg\u00e9tique par rapport \u00e0 un chauffage \u00e9lectrique classique, g\u00e9n\u00e9rant ainsi une \u00e9conomie de plus de 1 000 euros par an selon la taille du chalet.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019apr\u00e8s l\u2019Ademe, un logement bien r\u00e9nov\u00e9 peut voir sa valeur augmenter de 5 \u00e0 15 % sur le march\u00e9 immobilier, rendant ainsi l\u2019investissement non seulement rentable en mati\u00e8re d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie mais aussi en cas de revente du bien.<\/p>\n\n\n\n

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Trouver un professionnel certifi\u00e9 et choisir une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e en r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Trouver un professionnel certifi\u00e9 pour r\u00e9aliser son DPE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

R\u00e9aliser un DPE fiable et conforme aux exigences l\u00e9gales n\u00e9cessite l\u2019intervention d\u2019un diagnostiqueur certifi\u00e9. Il est possible de trouver un professionnel qualifi\u00e9 via le <\/a>site du minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique <\/a><\/strong>ou encore sur le <\/a>site de l\u2019Ademe<\/a><\/strong>. Des plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es comme AlloDiagnostic ou Diagamter proposent \u00e9galement des services de diagnostic adapt\u00e9s aux chalets de montagne.<\/p>\n\n\n\n

\"Exemple<\/figure>\n\n\n\n

Comment trouver une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e en r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Trouver une entreprise comp\u00e9tente pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de son chalet peut \u00eatre un d\u00e9fi, mais plusieurs crit\u00e8res permettent d\u2019orienter son choix. Il est essentiel de privil\u00e9gier des professionnels certifi\u00e9s RGE (Reconnu Garant de l\u2019Environnement), car cette certification garantit un travail conforme aux exigences \u00e9cologiques et permet d\u2019acc\u00e9der \u00e0 certaines aides financi\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

Vous pouvez commencer vos recherches via des plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es telles que France R\u00e9nov\u2019<\/a><\/strong>, qui r\u00e9pertorie des entreprises qualifi\u00e9es dans chaque r\u00e9gion. Il est \u00e9galement recommand\u00e9 de consulter les avis clients en ligne et de demander plusieurs devis pour comparer les prestations et les tarifs.<\/p>\n\n\n\n

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Faire appel \u00e0 des entreprises locales pr\u00e9sente aussi des avantages, celles-ci ayant notamment une meilleure connaissance des sp\u00e9cificit\u00e9s climatiques des chalets de montagne. Parmi les entreprises reconnues dans le domaine, on retrouve les suivantes :<\/p>\n\n\n\n