{"id":82988,"date":"2023-09-20T07:30:00","date_gmt":"2023-09-20T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/?p=82988"},"modified":"2026-06-03T10:41:11","modified_gmt":"2026-06-03T08:41:11","slug":"investissement-locatif-construction-chalet-ou-acheter-existant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/fr\/investissement-locatif-construction-chalet-ou-acheter-existant\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : Construire ou acheter un chalet ?"},"content":{"rendered":"\n

Au c\u0153ur de la strat\u00e9gie d\u2019investissement locatif, se profile un dilemme majeur : est-il pr\u00e9f\u00e9rable de b\u00e2tir un bien sur mesure ou d\u2019opter pour l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 existante ? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Chacune de ces aventures pr\u00e9sente son propre lot d\u2019avantages et d\u2019aspects \u00e0 prendre en compte. De m\u00eame, chacune de ces aventures correspondra \u00e0 un certain profil d\u2019investisseur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Afin de vous aider \u00e0 d\u00e9terminer ce qui correspond le mieux \u00e0 vos besoins, nous avons dress\u00e9 une liste des avantages et des inconv\u00e9nients de chaque option, de la fiscalit\u00e9 \u00e0 la perspective de rentabilit\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vous envisagez de construire un chalet ? Nos consultants en performance vous accompagnent \u00e0 chaque \u00e9tape pour transformer votre vision en un projet r\u00e9ussi.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n Contactez-nous<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Les avantages de la construction<\/strong> d\u2019un chalet <\/h2>\n\n\n\n

1. La fiscalit\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Un taux de TVA r\u00e9duit\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il est possible de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un taux r\u00e9duit de TVA (5,5 % au lieu du taux normal de 20 %) sur les travaux de construction et certains \u00e9quipements. Il est \u00e9galement possible de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA sur la construction d\u2019un chalet neuf, selon le r\u00e9gime social et fiscal que vous choisissez.<\/p>\n\n\n\n

\"Vue
Faire construire son chalet plut\u00f4t qu\u2019acheter d\u00e9j\u00e0 construit pr\u00e9sente de nombreux avantages fiscaux. \u00a9Canva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ)\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le PTZ est un pr\u00eat soutenu par l\u2019\u00c9tat qui peut \u00eatre utilis\u00e9 pour financer une partie de la construction d\u2019une r\u00e9sidence principale.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Les \u00e9conomies d\u2019imp\u00f4ts sur la revente<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les futurs propri\u00e9taires qui investissent dans la construction d\u2019un chalet destin\u00e9 \u00e0 la location de vacances<\/a><\/strong> peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9gimes fiscaux avantageux, tels que le r\u00e9gime du micro-BIC (B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux) ou le r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition. Ces r\u00e9gimes permettent de d\u00e9duire de sa d\u00e9claration de revenus certaines d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la construction, \u00e0 la gestion et \u00e0 l\u2019entretien du chalet.<\/p>\n\n\n\n

Une exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans certaines communes ou zones sp\u00e9cifiques, il est possible de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019exon\u00e9rations ou de r\u00e9ductions temporaires de la taxe fonci\u00e8re pour les constructions neuves.<\/p>\n\n\n\n

Tous ces avantages potentiels sont soumis \u00e0 condition (ressource, communes,\u2026)<\/p>\n\n\n\n

\"Gros
La construction d\u2019un chalet garantit la conformit\u00e9 aux normes de consctruction actuelles. \u00a9Canva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

2. Les mat\u00e9riaux<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La personnalisation et la modernisation\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En optant pour la construction, les futurs propri\u00e9taires ont la possibilit\u00e9 de personnaliser leur chalet selon leurs go\u00fbts, leurs besoins et leurs exigences sp\u00e9cifiques.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

De plus, la construction d\u2019un chalet neuf garantit la conformit\u00e9 aux normes de construction actuelles en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9, d\u2019isolation thermique, d\u2019acoustique et de durabilit\u00e9. Cela offre l\u2019assurance que le chalet sera construit en respectant les r\u00e9glementations en vigueur, assurant ainsi un niveau de qualit\u00e9 \u00e9lev\u00e9, et permet de repousser les \u00e9ch\u00e9ances de r\u00e9novation de chalets anciens.<\/p>\n\n\n\n

La modernit\u00e9 de la technologie<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, les attentes ont \u00e9volu\u00e9\u00a0 ces derni\u00e8res ann\u00e9es apr\u00e8s le Covid et les confinements successifs, que ce soit du c\u00f4t\u00e9 des propri\u00e9taires traditionnels ou des vacanciers. Des \u00e9quipements particuliers, comme des espaces de t\u00e9l\u00e9travail, des syst\u00e8mes de ventilation adapt\u00e9s, de plus grands espaces de stockage, des \u00e9quipements respectueux de l\u2019environnement ou encore des solutions de domotiques manipulables \u00e0 distance, seront un plus quel que soit l\u2019usage\u00a0 du futur chalet, voire m\u00eame un argument marketing.<\/p>\n\n\n\n

\"Deux
La garantie d\u00e9cennale est applicable aux travaux de construction. \u00a9Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La garantie d\u00e9cennale<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En construction, c\u2019est une protection l\u00e9gale en France qui couvre les dommages graves ou compromettant la solidit\u00e9 d\u2019un b\u00e2timent pendant une p\u00e9riode de dix ans \u00e0 compter de sa r\u00e9ception. Cette garantie est applicable aux travaux de construction, de r\u00e9novation, d\u2019extension ou de r\u00e9habilitation.<\/p>\n\n\n\n

3. La rentabilit\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Un chalet construit sur mesure apr\u00e8s avoir effectu\u00e9 \u00e9tude de march\u00e9 de la demande locale peut pr\u00e9senter de v\u00e9ritables avantages marketing et s\u2019av\u00e9rer rentable tr\u00e8s rapidement, malgr\u00e9 des co\u00fbts initiaux plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

De plus, les frais d\u2019entretien seront \u00e0 priori moins \u00e9lev\u00e9s sur les ann\u00e9es \u00e0 venir que dans le cas d\u2019un chalet d\u00e9j\u00e0 construit, notamment car les co\u00fbts de r\u00e9novation seront moins importants.<\/p>\n\n\n\n

Les avantages de l\u2019acquisition\u00a0<\/strong>d\u2019un chalet existant <\/h2>\n\n\n\n

1. La fiscalit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le montant des frais de notaire constitue l\u2019avantage potentiel majeur dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un chalet ancien. Ces frais peuvent \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s dans le cas de la construction, car ils incluent la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire pour les diff\u00e9rentes d\u00e9marches li\u00e9es \u00e0 l\u2019acquisition du terrain et \u00e0 la construction du chalet.<\/p>\n\n\n\n

\"Vue
Les frais de notaires sont souvent moins chers dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un chalet ancien. \u00a9Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

2. Les mat\u00e9riaux\u00a0<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Des prix anticip\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les prix des mat\u00e9riaux de construction, tels que le bois, l\u2019acier et autres ressources, ont connu une hausse significative apr\u00e8s la pand\u00e9mie de COVID-19. <\/a><\/strong>Cette augmentation peut entra\u00eener des co\u00fbts plus \u00e9lev\u00e9s pour la construction d\u2019un chalet. Pour cet aspect-l\u00e0, il est plus avantageux d\u2019acheter d\u00e9j\u00e0 construit.<\/p>\n\n\n\n

Des d\u00e9lais ma\u00eetris\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les retards de livraison sont \u00e9galement une pr\u00e9occupation potentielle. Les p\u00e9nuries de mat\u00e9riaux et les difficult\u00e9s logistiques peuvent entra\u00eener des d\u00e9lais dans la livraison des mat\u00e9riaux de construction n\u00e9cessaires. Ces ralentissements\u00a0 peuvent prolonger la dur\u00e9e totale du projet, et l\u00e0 aussi g\u00e9n\u00e9rer des d\u00e9penses impr\u00e9vues, en plus du bouleversement du calendrier initialement pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n

\"Vue
Les retards de livraison repr\u00e9sentent un probl\u00e8me potentiel lors d\u2019une construction. \u00a9Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

3. La rentabilit\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

L\u2019investissement en temps et en effort\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019achat d\u2019un chalet existant peut \u00eatre plus rapide et moins exigeant en termes de gestion de projet et de coordination des travaux de construction. Si les propri\u00e9taires acqui\u00e8rent un chalet ancien, ils peuvent plus rapidement le mettre en location et ainsi g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs.<\/a><\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Pas de d\u00e9passement de budget<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En achetant un chalet existant, il est plus ais\u00e9 d\u2019avoir une id\u00e9e des co\u00fbts r\u00e9els (achat, notaire, r\u00e9novation si besoin, et m\u00eame consommation \u00e9nerg\u00e9tique bas\u00e9e sur les consommations pass\u00e9es).<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

L\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 existante s\u00e9duit par sa rapidit\u00e9 et sa praticit\u00e9, tandis que la construction offre une adaptation fine aux tendances du march\u00e9 et une touche personnelle.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vous envisagez de construire un chalet ? Nos consultants en performance vous accompagnent \u00e0 chaque \u00e9tape pour transformer votre vision en un projet r\u00e9ussi.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n Contactez-nous<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

D\u00e9couvrez gratuitement combien vous pouvez gagner en louant votre bien gr\u00e2ce \u00e0 notre\u00a0calculatrice de revenus locatifs<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Et pour recevoir des conseils sur la gestion de propri\u00e9t\u00e9s, des commentaires d\u2019experts et les derni\u00e8res nouvelles de l\u2019industrie de la location saisonni\u00e8re, abonnez-vous \u00e0 notre\u00a0Owner Lead Newsletter<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cet article vous a plu ? Consultez d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent d\u2019autres sujets en lien tels que :<\/strong><\/p>\n\n\n\n