{"id":77593,"date":"2023-06-16T07:30:00","date_gmt":"2023-06-16T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/?p=77593"},"modified":"2025-04-28T15:32:10","modified_gmt":"2025-04-28T13:32:10","slug":"age-investir-chalet-location-de-vacances","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/fr\/age-investir-chalet-location-de-vacances\/","title":{"rendered":"\u00c0 quel \u00e2ge investir dans un chalet de location de vacances ?"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 s\u2019est largement simplifi\u00e9 ces 15 derni\u00e8res ann\u00e9es, permettant \u00e0 des investisseurs de plus en plus jeunes d\u2019acqu\u00e9rir un bien afin de g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u2019il est possible de d\u00e9marrer un projet d\u2019investissement locatif \u00e0 chaque cat\u00e9gorie d\u2019\u00e2ge, il convient n\u00e9anmoins d\u2019\u00e9tablir des objectifs clairs. Il s\u2019agit en effet de prendre les bonnes d\u00e9cisions, d\u2019\u00eatre conseill\u00e9 et accompagn\u00e9 comme il le faut, afin de rencontrer du succ\u00e8s dans son entreprise, qu\u2019on ait 25, 35, 45, 50 ou 60+ ans.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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\n INVESTIR DANS UN CHALET LOCATIF : EST-CE UNE BONNE ID\u00c9E\u2009?<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Dans cet article, OVO Network<\/a> explore les perspectives d\u2019investissement li\u00e9es \u00e0 diff\u00e9rentes tranches d\u2019\u00e2ge, 20-30 ans, 30-40 ans et plus de 50 ans, afin de comprendre les avantages objectifs d\u2019investissement qui peuvent y \u00eatre associ\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Investir \u00e0 20-30 ans<\/h2>\n\n\n\n

Les objectifs d\u2019investissement<\/h3>\n\n\n\n

Pour les 20-30 ans, investir dans un chalet de location de vacances peut \u00eatre une excellente opportunit\u00e9 afin de pr\u00e9parer l\u2019avenir et construire son patrimoine d\u00e8s le plus jeune \u00e2ge.\u00a0C\u2019est \u00e9galement une fa\u00e7on de devenir financi\u00e8rement ind\u00e9pendant, en g\u00e9n\u00e9rant un revenu suppl\u00e9mentaire gr\u00e2ce \u00e0 la location saisonni\u00e8re.\u00a0
De plus, un premier investissement r\u00e9ussi \u00e0 un jeune \u00e2ge peut convaincre les banques de la cr\u00e9dibilit\u00e9 financi\u00e8re, du s\u00e9rieux et de l\u2019engagement d\u2019un jeune investisseur. Ce qui peut ainsi permettre \u00e0 ce dernier de pr\u00e9parer et r\u00e9aliser de futurs projets immobiliers. <\/p>\n\n\n

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\"Ext\u00e9rieur
L\u2019investissement dans un chalet de vacances peut permettre d\u2019obtenir d\u2019importants revenus locatifs \u2013
Chalet Ruisselet<\/a><\/strong>, Ch\u00e2tel<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Le financement de l\u2019investissement<\/h3>\n\n\n\n

L\u2019achat d\u2019un chalet peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 diff\u00e9rents financements. On peut couvrir un investissement en fonds propres, ou contracter un pr\u00eat immobilier bancaire. Dans ce dernier cas, afin d\u2019obtenir un taux d\u2019int\u00e9r\u00eats int\u00e9ressant, nous vous conseillons de mener une \u00e9tude de march\u00e9 compl\u00e8te, ainsi que d\u2019\u00e9laborer des business plans d\u00e9taill\u00e9s, comprenant diff\u00e9rentes pr\u00e9visions de g\u00e9n\u00e9ration de revenus locatifs et de rentabilit\u00e9. Cela permettra de prouver la cr\u00e9dibilit\u00e9 financi\u00e8re du projet devant la banque.
Le taux des cr\u00e9dits immobiliers a r\u00e9cemment fortement augment\u00e9. Selon l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA<\/a><\/strong>, le taux moyen toutes dur\u00e9es confondues a atteint 3,04 % au mois de mars 2023, alors qu\u2019il s\u2019\u00e9levait \u00e0 1,18 % en mars 2022. \u00c0 noter : le taux d\u2019int\u00e9r\u00eats d\u00e9pend de nombreux facteurs concernant le projet, tels que la situation de l\u2019emprunteur, la dur\u00e9e de l\u2019emprunt et la banque s\u00e9lectionn\u00e9e. Il est donc indispensable de contacter diff\u00e9rentes banques, afin d\u2019avoir des informations plus pr\u00e9cises relatives au potentiel emprunt, et d\u2019en n\u00e9gocier les termes.
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\"Graphique
Depuis d\u00e9but 2022, les taux des cr\u00e9dits immobiliers ont fortement augment\u00e9 en France \u2013 \u00a9Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA<\/a><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Les jeunes emprunteurs ont la possibilit\u00e9 d\u2019opter pour des pr\u00eats immobiliers \u00e0 long terme, tels que des pr\u00eats sur 25 ou 30 ans. Cela permet de r\u00e9duire les mensualit\u00e9s de remboursement, et de rendre le montant plus abordable pour les emprunteurs avec des revenus plus faibles. De plus, les banques cherchent souvent \u00e0 \u00e9tablir une relation \u00e0 long terme avec leurs clients. En accordant un pr\u00eat immobilier \u00e0 un jeune investisseur s\u00e9rieux, elles ont l\u2019opportunit\u00e9 de d\u00e9velopper une relation d\u00e8s le d\u00e9but de la vie financi\u00e8re de l\u2019emprunteur, avec la perspective de fournir d\u2019autres services financiers \u00e0 l\u2019avenir.<\/p>\n\n\n\n

Investir \u00e0 30-40 ans<\/h2>\n\n\n\n

Les objectifs d\u2019investissement<\/h3>\n\n\n\n

Pour la tranche des 30-40 ans, un investissement locatif peut remplir plusieurs objectifs. Il peut permettre de g\u00e9n\u00e9rer un revenu suppl\u00e9mentaire, constituer une nouvelle activit\u00e9 professionnelle, ou commencer \u00e0 construire un patrimoine immobilier. Cela permet de garantir une s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 long terme mais aussi de diversifier son portefeuille d\u2019investissement. Cette strat\u00e9gie est un moyen de r\u00e9duire les risques en r\u00e9partissant son argent dans diff\u00e9rents types d\u2019investissements.
Ce type d\u2019investissement est souvent motiv\u00e9 par la volont\u00e9 de d\u00e9fiscaliser. En effet, diff\u00e9rentes lois et dispositifs existent afin de permettre aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux. La loi Pinel par exemple, permet des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts destin\u00e9es aux investissements locatifs dans des logements neufs ou r\u00e9nov\u00e9s. La Loi Malraux, quant \u00e0 elle, concerne les investissements dans des biens immobiliers situ\u00e9s dans des secteurs sauvegard\u00e9s ou des zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP). Il est important de se renseigner afin de savoir quelles sont les conditions sp\u00e9cifiques de chaque dispositif. <\/p>\n\n\n

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\"Personnes
Il est important de se renseigner sur les dispositifs disponibles lors de l\u2019achat d\u2019un chalet en montagne \u2013 \u00a9Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Des statuts de location existent \u00e9galement et peuvent permettre de d\u00e9fiscaliser une partie des revenus. Par exemple, le r\u00e9gime de la location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP)<\/strong><\/a> est un statut fiscal s\u2019appliquant aux investisseurs propri\u00e9taires de biens immobiliers meubl\u00e9s destin\u00e9s \u00e0 la location. Il permet de b\u00e9n\u00e9ficier de plusieurs avantages fiscaux, tels que l\u2019amortissement du bien et des meubles. Cela permet ainsi de d\u00e9duire une partie de la valeur des revenus locatifs imposables. La base d\u2019imposition peut en \u00eatre r\u00e9duite et donc diminuer la charge fiscale. Il est \u00e9galement possible de d\u00e9duire les charges li\u00e9es \u00e0 la location, comme les frais de gestion, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ou les frais d\u2019assurance. Ces d\u00e9ductions peuvent contribuer \u00e0 optimiser la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n

Il est recommand\u00e9 de consulter un expert-comptable ou un conseiller fiscal pour obtenir des conseils personnalis\u00e9s et pr\u00e9cis sur le r\u00e9gime LMNP ou sur tout autre dispositif. En effet, les r\u00e8gles et les conditions peuvent varier en fonction de la situation sp\u00e9cifique du projet.<\/p>\n\n\n\n

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\n QUEL STATUT ADOPTER POUR LA LOCATION DE VOTRE CHALET ?<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Le financement <\/h3>\n\n\n\n

Pour les 30-40 ans, il est \u00e9galement courant d\u2019avoir recours \u00e0 un pr\u00eat immobilier, afin de faire financer l\u2019investissement. Il faut, avant toute chose, proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9valuation de la capacit\u00e9 financi\u00e8re. Cela inclut l\u2019examen des revenus, d\u00e9penses, \u00e9pargne et dettes. Elle donnera une id\u00e9e r\u00e9aliste de la capacit\u00e9 d\u2019investissement, d\u2019emprunt et de remboursement.\u00a0
Si l\u2019on dispose d\u2019\u00e9conomies ou de liquidit\u00e9s disponibles, il est envisageable d\u2019utiliser cet argent comme apport personnel. Un apport personnel r\u00e9duit le montant du pr\u00eat n\u00e9cessaire et peut am\u00e9liorer le profil d\u2019emprunteur aux yeux des banques. La recommandation : constituer un apport d\u2019au moins 10 \u00e0 20 % du prix d\u2019achat du chalet. Un apport plus cons\u00e9quent d\u00e9montre la confiance et l\u2019engagement des investisseurs dans leur projet, ce qui peut susciter un int\u00e9r\u00eat plus important de la part des banques.<\/p>\n\n\n\n

Encore une fois, il est primordial de se renseigner aupr\u00e8s de professionnels. Leurs conseils sp\u00e9cifiques permettent de faire les meilleurs choix pour optimiser l\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n

Investir \u00e0 plus de 50 ans<\/h2>\n\n\n\n

Les raisons de l\u2019investissement<\/h3>\n\n\n\n

Pour les plus de 50 ans, les raisons motivant un investissement locatif sont diff\u00e9rentes. Il peut permettre d\u2019anticiper sa retraite en s\u2019assurant des revenus compl\u00e9mentaires r\u00e9guliers, c\u2019est-\u00e0-dire contribuer \u00e0 renforcer la s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re. Cela peut \u00e9galement \u00eatre un moyen int\u00e9ressant de prendre une retraite anticip\u00e9e, parvenir \u00e0 une certaine ind\u00e9pendance financi\u00e8re ou m\u00eame de conserver une activit\u00e9 pendant la retraite, pour ceux qui ne veulent pas compl\u00e8tement arr\u00eater de travailler.
Poss\u00e9der un chalet locatif permet aussi de construire un patrimoine afin de le l\u00e9guer ensuite \u00e0 ses h\u00e9ritiers. Il est possible de profiter de la valorisation de la propri\u00e9t\u00e9 au fil du temps, ce qui peut augmenter sa valeur nette et offrir des opportunit\u00e9s de plus-value non n\u00e9gligeables lors de la revente.<\/p>\n\n\n

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\"Image
L\u2019immobilier est souvent consid\u00e9r\u00e9 comme un investissement s\u00fbr et stable \u00e0 long terme \u2013 \u00a9Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Le financement de l\u2019investissement<\/h3>\n\n\n\n

Concernant le financement, il est l\u00e0 encore envisageable d\u2019utiliser des \u00e9conomies ou de contracter un emprunt. Si des pr\u00eats sont d\u00e9j\u00e0 en cours, il est possible de r\u00e9aliser un regroupement de cr\u00e9dits. Cette option permet de consolider les dettes en un seul pr\u00eat, ce qui peut simplifier la gestion des remboursements et potentiellement r\u00e9duire les mensualit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 tout \u00e2ge, il reste important de consid\u00e9rer certains aspects lors de l\u2019investissement dans un chalet de location de vacances. Il faut par exemple prendre en compte l\u2019emplacement g\u00e9ographique, la demande touristique, les frais d\u2019entretien et de gestion, ainsi que la r\u00e9glementation locale sur la location saisonni\u00e8re.\u00a0La connaissance de ces donn\u00e9es permettra d\u2019anticiper correctement la rentabilit\u00e9 du projet.<\/p>\n\n\n\n

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\n J\u2019ESTIME LA RENTABILIT\u00c9 DE MON BIEN <\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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L\u2019investissement dans un chalet de location de vacances est donc bien une d\u00e9marche accessible \u00e0 tous et \u00e0 tout \u00e2ge. Dans la vingtaine, la trentaine, la quarantaine ou m\u00eame au-del\u00e0, il existe des raisons solides d\u2019investir dans l\u2019immobilier de location saisonni\u00e8re.\u00a0Que ce soit pour pr\u00e9parer l\u2019avenir, obtenir un revenu compl\u00e9mentaire, d\u00e9fiscaliser, construire son patrimoine ou assurer sa retraite, l\u2019investissement dans un chalet de location de vacances peut offrir de nombreux avantages. <\/strong>
De plus, diff\u00e9rentes options de financement s\u2019offrent aux futurs investisseurs, en fonction de leurs capacit\u00e9s et de leurs besoins. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il est cependant indispensable de s\u2019entourer de professionnels lors des d\u00e9marches. Nos conseillers OVO Network<\/a> sont l\u00e0 pour accompagner les futurs propri\u00e9taires dans leur projet<\/strong><\/strong>. Ils peuvent ainsi les aider afin de d\u00e9terminer la meilleure strat\u00e9gie d\u2019investissement<\/strong> et de financement, en fonction de leurs besoins et objectifs sp\u00e9cifiques.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

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\n JE PRENDS CONTACT<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Nos autres articles concernant les projets d\u2019investissement locatif : <\/strong><\/p>\n\n\n\n