{"id":77014,"date":"2023-05-16T13:00:53","date_gmt":"2023-05-16T11:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/?p=77014"},"modified":"2025-06-05T15:58:19","modified_gmt":"2025-06-05T13:58:19","slug":"investissement-immobilier-montagne-rentabilite-locative","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/fr\/investissement-immobilier-montagne-rentabilite-locative\/","title":{"rendered":"Dans quel type de bien immobilier investir en montagne pour une rentabilit\u00e9 locative maximum ?"},"content":{"rendered":"\n

Un investissement immobilier en montagne permet de d\u00e9gager une rentabilit\u00e9 brute de 2 \u00e0 4 %, selon la localisation du bien ou les p\u00e9riodes de location. Investir \u00e0 la montagne peut donc \u00eatre une strat\u00e9gie int\u00e9ressante afin de g\u00e9n\u00e9rer d\u2019importants revenus. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il est cependant important de savoir dans quel type de bien investir\u00a0: appartement, chalet, ancienne ferme ou nouvelle construction\u00a0? Ce choix d\u00e9pend de nombreux facteurs relatifs au propri\u00e9taire : son budget, ses besoins locatifs\u2026 Il est primordial de conna\u00eetre les avantages, les co\u00fbts et la rentabilit\u00e9 possible de ces diff\u00e9rentes options.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

OVO Network <\/a>compare ici ces investissements afin d\u2019identifier la strat\u00e9gie locative la plus rentable.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Les appartements<\/h2>\n\n\n\n

Les appartements locatifs sont certainement les biens les plus pr\u00e9sents en montagne. En centre-ville ou au bord des pistes, toutes les stations poss\u00e8dent de nombreux appartements permettant d\u2019accueillir les vacanciers.<\/p>\n\n\n\n

Ces locations sont appr\u00e9ci\u00e9es notamment par les familles qui souhaitent un logement pratique. Mais les couples ou les petits groupes d\u2019amis les choisissent aussi afin de loger pr\u00e8s des pistes en totale autonomie. De plus, les diff\u00e9rentes superficies d\u2019appartements permettent de r\u00e9pondre \u00e0 la demande de s\u00e9jours courts ou plus longs. Les appartements attirent donc une forte demande. <\/p>\n\n\n\n

Louer des appartements est aussi g\u00e9n\u00e9ralement plus facile \u00e0 g\u00e9rer en termes de maintenance et d\u2019administration. Ils se trouvent souvent dans des r\u00e9sidences qui peuvent s\u2019occuper de l\u2019entretien et parfois m\u00eame de la gestion des locations. Cela permet ainsi de r\u00e9duire le temps et le travail n\u00e9cessaires aux propri\u00e9taires pour g\u00e9rer leur investissement.\u00a0<\/p>\n\n\n

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\"Ext\u00e9rieur
La r\u00e9sidence Les Grandes Alpes \u00e0 La Clusaz propose de nombreux appartements pour recevoir les vacanciers de la station \u2013 \u00a9laclusaz.com<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Le co\u00fbt d\u2019investissement d\u2019un appartement de location en montagne est \u00e9galement avantageux car moins \u00e9lev\u00e9 que pour les autres types de bien. Dans la station de La Clusaz par exemple, il faut compter environ 8 980 \u20ac\/m2<\/sup>\u00a0pour un appartement, selon une estimation du Figaro<\/strong><\/a> datant d\u2019avril 2023.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Cet investissement plus faible, coupl\u00e9 \u00e0 un haut taux d\u2019occupation, permet donc d\u2019obtenir une rentabilit\u00e9 int\u00e9ressante. <\/p>\n\n\n\n

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\n Appartement de ski, un bon investissement ?<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Les chalets<\/h2>\n\n\n\n

Les vacanciers appr\u00e9cient de plus en plus les chalets pour leurs s\u00e9jours en montagne. Leur charme, leur authenticit\u00e9, ainsi que leur confort et leurs \u00e9quipements priv\u00e9s, leur permettent d\u2019attirer chaque ann\u00e9e\u00a0de nombreux touristes. En effet, il s\u2019agit du meilleur compromis afin d\u2019avoir un logement de qualit\u00e9, totalement \u00e9quip\u00e9 et compl\u00e8tement ind\u00e9pendant.<\/p>\n\n\n\n

Les chalets sont souvent privil\u00e9gi\u00e9s lorsqu\u2019ils se trouvent \u00e0 proximit\u00e9 des pistes et d\u2019autres commodit\u00e9s. Il est donc int\u00e9ressant d\u2019investir dans un chalet locatif bien situ\u00e9. Un bien offrant une vue panoramique et des \u00e9quipements<\/strong><\/a> de qualit\u00e9 poss\u00e9dera une r\u00e9elle valeur ajout\u00e9e aux yeux des locataires. Des travaux peuvent donc \u00eatre n\u00e9cessaires afin d\u2019am\u00e9liorer le bien et d\u2019optimiser le nombre de r\u00e9servations.<\/p>\n\n\n

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\"Vue
Le Chalet Fanfoua<\/a><\/strong> \u00e0 Meg\u00e8ve accueille tout au long de l\u2019ann\u00e9e de nombreux vacanciers grace \u00e0 son emplacement exceptionnel.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Les chalets de vacances sont cependant plus co\u00fbteux \u00e0 l\u2019achat qu\u2019un appartement. \u00c0 Meg\u00e8ve par exemple, il faut compter en moyenne 13 672 \u20ac\/m2<\/sup> pour un chalet, contre 9 728 \u20ac\/m2<\/sup> pour un appartement. Il peut y avoir \u00e9galement des co\u00fbts associ\u00e9s aux travaux, en fonction des \u00e9quipements choisis (spa, piscine, jacuzzi\u2026).
L\u2019investissement initial pour un chalet en montagne s\u2019av\u00e8re donc important. Cependant, les prix plus \u00e9lev\u00e9s \u00e0 la location et un taux d\u2019occupation optimal permettent tr\u00e8s souvent de d\u00e9gager une excellente rentabilit\u00e9. \u00c0 titre indicatif, les chalets partenaires OVO Network <\/a><\/strong>connaissent un taux d\u2019occupation annuel de 78 % !<\/p>\n\n\n\n

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\n Investir dans un chalet \u00e0 but locatif, une bonne id\u00e9e ?<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Les fermes \u00e0 r\u00e9nover<\/h2>\n\n\n\n

Les fermes \u00e0 r\u00e9nover poss\u00e8dent elles aussi beaucoup de charme et peuvent repr\u00e9senter un investissement immobilier int\u00e9ressant. Leur caract\u00e8re unique apporte une r\u00e9elle valeur ajout\u00e9e qui permet d\u2019offrir \u00e0 leurs locataires un s\u00e9jour atypique.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Le prix de l\u2019achat de d\u00e9part est plus faible que pour d\u2019autres investissements. Cependant, il faut \u00e9galement prendre en compte les travaux n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9novation. Ces derniers peuvent en effet g\u00e9n\u00e9rer des co\u00fbts tr\u00e8s importants. Ils n\u00e9cessitent \u00e9galement du travail physique, des comp\u00e9tences et du temps. Une planification minutieuse, une \u00e9valuation des co\u00fbts et une connaissance approfondie des r\u00e9glementations locales sont donc n\u00e9cessaires pour maximiser le potentiel de rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement.\u00a0<\/p>\n\n\n

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\"Ext\u00e9rieur
La Ferme de Pascal, \u00e0 Meg\u00e8ve, est une ancienne ferme r\u00e9nov\u00e9e en chalet avec un jacuzzi et un hammam \u2013 \u00a9edenluxuryhomes.com<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Si la ferme est situ\u00e9e dans une r\u00e9gion montagneuse pris\u00e9e et que la demande immobili\u00e8re est en hausse, il peut y avoir un potentiel de cr\u00e9ation de plus-value sur le long terme. Cela peut constituer un avantage suppl\u00e9mentaire en mati\u00e8re de valeur nette de l\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n

Les nouvelles constructions\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il est \u00e9galement possible de r\u00e9aliser un investissement immobilier en montagne en construisant une nouvelle propri\u00e9t\u00e9. Appartement, chalet, maison, tout est possible et l\u2019investissement de d\u00e9part d\u00e9pend donc du type de construction choisi. Le fait de concevoir son propre bien permet de r\u00e9aliser une construction sur mesure, personnalis\u00e9e et unique, qui saura se diff\u00e9rencier des autres locations et ainsi s\u00e9duire les touristes.<\/p>\n\n\n\n

Les nouveaux projets peuvent aussi permettre de r\u00e9aliser d\u2019importantes \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie. Ils sont en effet souvent construits selon des normes \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e9lev\u00e9es. Cela peut r\u00e9duire les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques et les d\u00e9penses li\u00e9es au chauffage, \u00e0 la climatisation et \u00e0 l\u2019\u00e9clairage. Un avantage attrayant pour les locataires soucieux de leur empreinte environnementale, mais \u00e9galement pour les propri\u00e9taires qui peuvent ainsi r\u00e9duire une partie de leurs co\u00fbts.<\/p>\n\n\n

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\"Travaux
Il est important de bien anticiper le co\u00fbt et la dur\u00e9e des travaux afin de fixer des objectifs de rentabilit\u00e9 \u2013 \u00a9unsplash<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

L\u2019investissement initial peut \u00eatre plus important que pour d\u2019autres biens existants. Cela varie cependant en fonction du prix du terrain, des travaux \u00e0 r\u00e9aliser, de la d\u00e9coration et des \u00e9quipements choisis. Il est donc difficile d\u2019imaginer la rentabilit\u00e9 moyenne que ce type de projet peut g\u00e9n\u00e9rer.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

En France, il existe diverses aides et dispositifs propos\u00e9s par l\u2019\u00c9tat, les r\u00e9gions et les d\u00e9partements en cas de r\u00e9novations ou de nouvelles constructions. Ces subventions, telles que l\u2019exon\u00e9ration de la taxe fonci\u00e8re, peuvent \u00eatre tr\u00e8s avantageuses et contribuer au remboursement d\u2019une partie non n\u00e9gligeable des co\u00fbts. Il est donc recommand\u00e9 de se renseigner aupr\u00e8s de la mairie concern\u00e9e ou de l\u2019Agence nationale de l\u2019habitat<\/a><\/strong>, afin de v\u00e9rifier les conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 sp\u00e9cifiques au projet. Ces organismes pourront \u00e9galement fournir des informations pr\u00e9cises sur les aides disponibles dans la r\u00e9gion et guider les futurs propri\u00e9taires dans leurs d\u00e9marches.<\/p>\n\n\n\n

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Il est important de prendre en compte les diff\u00e9rents facteurs cit\u00e9s ci-dessus et d\u2019avoir conscience de ses\u00a0objectifs de location<\/a>, avant de choisir le type de propri\u00e9t\u00e9 dans lequel investir. Bien que le choix optimal d\u00e9pende du futur propri\u00e9taire, OVO Network<\/a> consid\u00e8re que la meilleure strat\u00e9gie d\u2019investissement immobilier en montagne r\u00e9side dans l\u2019achat d\u2019un chalet. Si ce dernier est bien situ\u00e9 et poss\u00e8de des qualit\u00e9s pouvant le diff\u00e9rencier de la concurrence, il saura r\u00e9pondre \u00e0 la forte demande des vacanciers.<\/strong> Il sera ainsi en mesure de d\u00e9gager une rentabilit\u00e9 int\u00e9ressante<\/strong>, afin de couvrir les co\u00fbts d\u2019investissement et de d\u00e9gager des revenus pour son propri\u00e9taire.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si vous avez des questions concernant un futur projet locatif, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0\u00a0contacter nos experts OVO Network<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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