{"id":74688,"date":"2023-04-26T07:30:00","date_gmt":"2023-04-26T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/?p=74688"},"modified":"2025-04-28T14:52:25","modified_gmt":"2025-04-28T12:52:25","slug":"chalet-accepter-courts-sejours","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/fr\/chalet-accepter-courts-sejours\/","title":{"rendered":"Faut-il accepter les courts s\u00e9jours dans votre chalet ?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Dois-je accepter les locataires qui ne veulent s\u00e9journer dans mon chalet que deux ou trois jours ?\u00a0Si vous commencez \u00e0 travailler sur votre strat\u00e9gie de location saisonni\u00e8re, il est probable que la question vous tourmente.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quel que soit votre objectif de location saisonni\u00e8re, pour maximiser vos revenus il faut :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Trouver le tarif de location juste par rapport \u00e0 vos objectifs, \u00e0 la demande et \u00e0 la concurrence ;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Maximiser votre taux d\u2019occupation, c\u2019est-\u00e0-dire louer le plus de temps possible votre chalet \u00e0 ce prix juste.\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Accepter des s\u00e9jours courts semble alors totalement contre-productif. Un s\u00e9jour court signifie \u00e0 priori moins de chiffre d\u2019affaires, et plus de vacance locative. Vous pensez peut-\u00eatre que cela donne un c\u00f4t\u00e9 \u201ch\u00f4tel bas de gamme\u201d \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9 de standing.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pourtant, notre \u00e9quipe experte en gestion locative est formelle. Oui, vous devez absolument inclure les s\u00e9jours courts dans votre strat\u00e9gie de location !<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-des-termes-qui-peuvent-preter-a-confusion\">Des termes qui peuvent pr\u00eater \u00e0 confusion<\/h2>\n\n\n\n<p>Tout d\u2019abord, puisqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un \u00e9l\u00e9ment crucial de votre strat\u00e9gie tarifaire, prenons quelques instants pour clarifier les termes employ\u00e9s.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"640\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-sejours-courte-duree-1024x640.jpg\" alt=\"Tirelire pi\u00e8ces de monnaie et maisonnette en bois sur un clavier.\" class=\"wp-image-74698\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-sejours-courte-duree-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-sejours-courte-duree-300x188.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-sejours-courte-duree-768x480.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-sejours-courte-duree-150x94.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-sejours-courte-duree-250x156.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-sejours-courte-duree-350x219.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-sejours-courte-duree-1140x713.jpg 1140w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-sejours-courte-duree.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Il faut diff\u00e9rencier location courte dur\u00e9e et s\u00e9jours courte dur\u00e9e. \u00a9 Canva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Dans le secteur de l\u2019investissement immobilier locatif, ou de la fiscalit\u00e9 qui s\u2019y rattache, une distinction s\u2019op\u00e8re entre location longue dur\u00e9e et location courte dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La location de longue dur\u00e9e<\/strong> se r\u00e9f\u00e8re \u00e0 la location classique d\u2019un bien immobilier, souvent non meubl\u00e9, sur une p\u00e9riode de plusieurs mois, voire plusieurs ann\u00e9es.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La location de courte dur\u00e9e,<\/strong> est la modalit\u00e9 de location que vous connaissez et que vous avez choisie, celle plus commun\u00e9ment appel\u00e9e location saisonni\u00e8re. Elle s\u2019adresse \u00e0 une client\u00e8le en recherche d\u2019un d\u2019h\u00e9bergement temporaire pour une p\u00e9riode allant de quelques jours \u00e0 quelques semaines. <\/p>\n\n\n\n<p>Cette opposition entre dans le champ de la fiscalit\u00e9 ou <a href=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/fr\/meilleur-investissement-locatif\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>de l\u2019investissement locatif.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019\u00e9valuer la pertinence des s\u00e9jours courts \u2013 ou s\u00e9jours de courte dur\u00e9e \u2013 dans votre offre, il convient d\u2019opposer <strong>les s\u00e9jours courts <\/strong>(une ou quelques nuits) aux <strong>s\u00e9jours \u00e0 la semaine<\/strong> (la semaine compl\u00e8te).\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas de figure, le choix et l\u2019\u00e9quilibre entre ces deux \u00e9l\u00e9ments rel\u00e8ve davantage de l\u2019ordre de la strat\u00e9gie locative ou tarifaire.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/chalet-cosyneige-1024x768.jpg\" alt=\"Terrasse de chalet de luxe de nuit.\" class=\"wp-image-74756\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/chalet-cosyneige-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/chalet-cosyneige-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/chalet-cosyneige-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/chalet-cosyneige-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/chalet-cosyneige-scaled.jpg 1920w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/chalet-cosyneige-150x113.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/chalet-cosyneige-250x188.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/chalet-cosyneige-350x263.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/chalet-cosyneige-1140x855.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">La terrasse chaleureuse du <a href=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/fr\/chalets\/france\/la-clusaz\/chalet-cosyneige?df=2023-04-28&dt=2023-05-05\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Chalet Cosyneige<\/a>, \u00e0 La Clusaz, qui  propose des s\u00e9jours de courte dur\u00e9e.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-l-avis-d-expert\"><strong>L\u2019avis d\u2019expert<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Nous avons pos\u00e9 la question \u00e0 <em>Jessica<\/em>, Revenue Manager chez <a href=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/fr\/accueil\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">OVO Network<\/a> :<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Pour maximiser les revenus locatifs g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par un chalet, il ne faut jamais fixer de dur\u00e9e minimum de s\u00e9jour. Il faut n\u00e9anmoins d\u00e9finir une strat\u00e9gie qui permet d\u2019optimiser les temps de s\u00e9jour des vacanciers, les charges locatives pour les propri\u00e9taires, ainsi que les revenus.<\/em><\/p>\n<cite>Jessica, Revenue Manager \u2013 <a href=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/fr\/accueil\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">OVO Network<\/a><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong>Voici les principales raisons d\u2019appliquer cette strat\u00e9gie de location :<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-la-rentabilite\">1. <strong>La rentabilit\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Vendre deux nuits plut\u00f4t que sept, c\u2019est coh\u00e9rent d\u2019un point de vue rentabilit\u00e9 si vous vendez effectivement les deux nuits <em>au prix d\u2019une location \u00e0 la semaine.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Votre chiffre d\u2019affaires de la semaine reste le m\u00eame que ce qu\u2019il aurait \u00e9t\u00e9 si vous aviez lou\u00e9 un s\u00e9jour hebdomadaire classique.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez m\u00eame \u00eatre plus pr\u00e9cis dans le calcul de votre rentabilit\u00e9 en \u00e9valuant vos gains sur vos frais de location :\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous aurez moins de d\u00e9penses d\u2019\u00e9nergie (eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9) ;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019usure de votre chalet sera minimis\u00e9e. Sur une, deux ou trois locations de courte dur\u00e9e, c\u2019est un param\u00e8tre n\u00e9gligeable. Sur le long terme, cela jouera nettement en votre faveur en ce qui concerne vos charges d\u2019entretien et de r\u00e9novation ;<\/li>\n\n\n\n<li>Vous aurez moins de frais de roulement (conciergerie, m\u00e9nage, gestion locative).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Chez <a href=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/fr\/accueil\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">OVO Network<\/a>, nous encourageons tous nos propri\u00e9taires \u00e0 ouvrir leur calendrier de r\u00e9servations aux courts s\u00e9jour. Pour \u00eatre plus pr\u00e9cis, nous encourageons les propri\u00e9taires \u00e0 accepter les arriv\u00e9es de vacanciers tous les jours de la semaine (en pas uniquement les samedis). Ainsi en 2022, en suivant cette strat\u00e9gie, <strong>les chalets acceptant les courts s\u00e9jours ont enregistr\u00e9 pr\u00e8s de 33% de r\u00e9servations suppl\u00e9mentaires par rapport aux propri\u00e9t\u00e9s n\u2019acceptant que les s\u00e9jours \u00e0 la semaine<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2023, cette tendance semble se confirmer, du moins pour la basse-saison du printemps : les chalets avec un calendrier ouvert aux courts s\u00e9jours enregistrent <strong>66% de r\u00e9servations de plus<\/strong> que les chalets n\u2019acceptant que les s\u00e9jours du samedi au samedi.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"block-ovo-cta-button\">\n  <div class=\"wp-block-button\">\n    <a href=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/fr\/louer-son-chalet-combien-ca-coute\/\" target=\"_blank\" class=\"wp-block-button__link\">CALCULEZ VOS FRAIS DE LOCATION<\/a>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"640\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-a-la-semaine-1024x640.jpg\" alt=\"Mains tapotant sur un ordinateur portable. Pos\u00e9s \u00e0 c\u00f4t\u00e9, verre d'eau, papiers, stylo et lunettes de vue. \" class=\"wp-image-74702\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-a-la-semaine-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-a-la-semaine-300x188.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-a-la-semaine-768x480.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-a-la-semaine-150x94.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-a-la-semaine-250x156.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-a-la-semaine-350x219.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-a-la-semaine-1140x713.jpg 1140w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-a-la-semaine.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cette strat\u00e9gie de location saisonni\u00e8re fonctionne si vous vendez le s\u00e9jour court au tarif de la semaine compl\u00e8te. \u00a9 Canva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-une-demande-grandissante\"><strong>2. Une demande grandissante<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La demande pour les courts s\u00e9jours en montagne, existe bel et bien.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Les attentes et habitudes de vacances des vacanciers \u00e9voluent. Nombre ont aujourd\u2019hui envie de calme, de nature et de montagne, loin des weekends charg\u00e9s et des foules. Ces locataires potentiels savent que l\u2019offre sur ce type de s\u00e9jour est faible. Ils sont donc dispos\u00e9s \u00e0 s\u2019acquitter d\u2019un prix de location plus \u00e9lev\u00e9, si un propri\u00e9taire accepte ces conditions.<\/em><\/p>\n<cite>Jessica, Revenue Manager \u2013 <a href=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/fr\/accueil\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">OVO Network<\/a><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-une-demande-differente\">Une demande diff\u00e9rente<\/h4>\n\n\n\n<p>Le profil d\u00e9mographique des vacanciers qui convoitent les s\u00e9jours de courte dur\u00e9e n\u2019est pas le m\u00eame que celui des personnes qui pr\u00e9f\u00e8rent les s\u00e9jours \u00e0 la semaine.<\/p>\n\n\n\n<p>Tr\u00e8s souvent, la client\u00e8le cible pour les s\u00e9jours courts privil\u00e9giera l\u2019exp\u00e9rience \u00e0 vivre et l\u2019opportunit\u00e9 avant le tarif de location.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Il peut s\u2019agir par exemple de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Couples en qu\u00eate d\u2019une escapade romantique \u00e0 la montagne ;<\/li>\n\n\n\n<li>Petits groupes dans une dynamique de s\u00e9jour \u00ab\u00a0derni\u00e8re minute\u00a0\u00bb, dont c\u2019est le seul cr\u00e9neau possible ;<\/li>\n\n\n\n<li>Voyageurs en transit ou ind\u00e9cis : ils n\u2019ont d\u2019autre choix que d\u2019\u00eatre log\u00e9s dans le secteur en attendant leur prochain vol ou leur prochaine destination ;<\/li>\n\n\n\n<li>Personnes en voyage d\u2019affaires recherchant une destination de t\u00e9l\u00e9travail. C\u2019est d\u2019ailleurs un ph\u00e9nom\u00e8ne grandissant qui porte le nom de <em>bleisure,<\/em> contraction de <em>business<\/em> et <em>leisure<\/em>. C\u2019est souvent leur soci\u00e9t\u00e9 qui r\u00e8gle les frais : ces clients sont susceptibles de moins regarder \u00e0 la d\u00e9pense ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"640\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-chalet-1024x640.jpg\" alt=\"Cl\u00e9 avec porte-cl\u00e9 en forme de maison.\" class=\"wp-image-74704\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-chalet-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-chalet-300x188.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-chalet-768x480.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-chalet-150x94.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-chalet-250x156.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-chalet-350x219.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-chalet-1140x713.jpg 1140w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-chalet.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Les voyageurs d\u2019affaire sont en qu\u00eate de s\u00e9jours de courte dur\u00e9e. \u00a9 Canva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-des-effets-positifs-cumules\">Des effets positifs cumul\u00e9s<\/h4>\n\n\n\n<p>En r\u00e9pondant aux besoins particuliers de ces locataires \u00e9ph\u00e9m\u00e8res, non seulement vous g\u00e9n\u00e9rez davantage de revenus, mais vous \u00e9largissez \u00e9galement votre base de client\u00e8le. <\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, la demande pour ce type d\u2019h\u00e9bergement est souvent rare. Il y a de fortes chances que ces clients reviennent directement chez vous pour des s\u00e9jours futurs afin de gagner du temps. De plus, ils peuvent vous recommander ou faire de nouveau appel \u00e0 vous lors de s\u00e9jours plus classiques plus tard dans l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Ceux qui ne souhaitent pas payer le tarif r\u00e9vis\u00e9 ne r\u00e9serveront pas. Cela ne sera pas une perte pour vous. Vous conserverez la semaine libre et vous aurez toujours la possibilit\u00e9 de la louer en appliquant vos tarifs habituels.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-un-taux-d-occupation-plus-eleve\">3. Un taux d\u2019occupation plus \u00e9lev\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Cette strat\u00e9gie de location saisonni\u00e8re est pourtant compatible avec tous les objectifs envisageables.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de laisser votre bien immobilier libre les quatre jours restants d\u2019une semaine pour laquelle vous avez d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 les trois premiers jours. Vous avez la possibilit\u00e9 de relouer les nuit\u00e9es restantes en appliquant une tarification plus \u00e9lev\u00e9e, selon la m\u00eame logique.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette pratique est l\u00e9gale, respectueuse de la logique de votre objectif de taux d\u2019occupation, et vous permet de doubler les revenus initialement pr\u00e9vus.<\/p>\n\n\n\n<p>Les charges de fonctionnement seront l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieures (double m\u00e9nage, frais additionnels de la part de votre agence de gestion locative). L\u00e0 encore, ce sera n\u00e9gligeable par rapport aux gains r\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"block-ovo-cta-button\">\n  <div class=\"wp-block-button\">\n    <a href=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/fr\/definir-objectifs-location-saisonniere\/\" target=\"_blank\" class=\"wp-block-button__link\">OBJECTIFS DE LOCATION SAISONNI\u00c8RE<\/a>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"640\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/rentabilite-locative-1024x640.jpg\" alt=\"Main pr\u00e9sentant le concept d'investissement immobilier.\" class=\"wp-image-74706\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/rentabilite-locative-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/rentabilite-locative-300x188.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/rentabilite-locative-768x480.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/rentabilite-locative-150x94.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/rentabilite-locative-250x156.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/rentabilite-locative-350x219.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/rentabilite-locative-1140x713.jpg 1140w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/rentabilite-locative.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cette strat\u00e9gie de location saisonni\u00e8re est valable quel que soit la nature de votre bien. \u00a9 Canva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-une-strategie-qui-fonctionne-en-montagne\">4. Une strat\u00e9gie qui fonctionne en montagne<\/h3>\n\n\n\n<p>Accepter les s\u00e9jours de courte dur\u00e9e, c\u2019est une bonne strat\u00e9gie quelle que soit le bien que vous souhaitez mettre en location.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, il est vrai que si votre bien se situe dans <strong><a href=\"http:\/\/www.pluriactivite.org\/IMG\/pdf\/INSEE_Saisonnalite_en_Rhone-Alpes.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">un secteur soumis \u00e0 une forte saisonnalit\u00e9<\/a><\/strong>, il faudra proc\u00e9der \u00e0 certains ajustements au niveau de votre calendrier tarifaire. Vous ne pouvez pas proposer les m\u00eames tarifs en saison haute et en saison basse.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En saison haute<\/strong>, suivez la strat\u00e9gie \u00e9voqu\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent. Louez sur une courte dur\u00e9e si la demande existe, en augmentant vos tarifs. Louez plusieurs s\u00e9jours par semaine si c\u2019est possible.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En saison basse<\/strong> :\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Il sera alors plus judicieux de proposer des tarifs proportionnels \u00e0 la dur\u00e9e du s\u00e9jour. Dans tous les cas,<a href=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/fr\/conseils-obtenir-plus-locations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <strong>c\u2019est une p\u00e9riode pendant laquelle la demande est faible<\/strong><\/a> . Il vaut mieux attirer les locataires potentiels avec des tarifs concurrentiels, quitte \u00e0 gagner peu, que de laisser votre chalet totalement inoccup\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/1964-Vosnes230124-JG-ext08-RJ-1024x768.jpg\" alt=\"Jacuzzi sur la terrasse du chalet de luxe Les Vosnes, Combloux. \" class=\"wp-image-74760\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/1964-Vosnes230124-JG-ext08-RJ-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/1964-Vosnes230124-JG-ext08-RJ-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/1964-Vosnes230124-JG-ext08-RJ-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/1964-Vosnes230124-JG-ext08-RJ-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/1964-Vosnes230124-JG-ext08-RJ-scaled.jpg 1920w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/1964-Vosnes230124-JG-ext08-RJ-150x113.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/1964-Vosnes230124-JG-ext08-RJ-250x188.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/1964-Vosnes230124-JG-ext08-RJ-350x263.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/1964-Vosnes230124-JG-ext08-RJ-1140x855.jpg 1140w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Il est possible de profiter du jacuzzi du <a href=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/fr\/chalets\/france\/combloux\/chalet-les-vosnes?df=2023-04-28&dt=2023-05-05\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Chalet Les Vosnes<\/a>, \u00e0 Combloux, pour un week-end seulement.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-avantages-et-les-inconvenients-de-cette-strategie\"><strong>Les avantages et les inconv\u00e9nients de cette strat\u00e9gie <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-un-avantage-marketing-certain\"><strong>Un avantage marketing certain<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Outre la possibilit\u00e9 d\u2019augmenter vos revenus et d\u2019\u00e9largir votre audience cible, il existe un avantage non n\u00e9gligeable \u00e0 annoncer que vous acceptez les s\u00e9jours courts : <strong>accro\u00eetre votre visibilit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous ne fixez pas de dur\u00e9e minimum de ces jours, vous appara\u00eetrez dans les r\u00e9sultats de recherche quel que soit les filtres appliqu\u00e9s par les futurs vacanciers. Parfois, cela se joue \u00e0 peu de choses. Il serait dommage de manquer une opportunit\u00e9 de location pour un s\u00e9jour de six jours, alors que vous \u00eates visible \u00e0 partir de sept.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, les OTAs (Online Travel Agencies) et autres plateformes de r\u00e9servation en ligne utilisent des algorithmes pour classer les annonces en fonction de diff\u00e9rents crit\u00e8res, y compris le taux d\u2019occupation et le taux de conversion. Plus vous aurez de r\u00e9servations, m\u00eame courtes, plus votre taux d\u2019occupation sera \u00e9lev\u00e9 et plus votre annonce sera susceptible d\u2019\u00eatre mise en avant sur la plateforme.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"640\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-1024x640.jpg\" alt=\"Femme effectuant des calculs sur une calculatrice.\" class=\"wp-image-74711\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-300x188.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-768x480.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-150x94.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-250x156.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-350x219.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire-1140x713.jpg 1140w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-tarifaire.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Accepter les s\u00e9jours courts garantit plus de visibilit\u00e9 en ligne. \u00a9 Canva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-des-inconvenients-facilement-surmontables\"><strong>Des inconv\u00e9nients facilement surmontables<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-des-charges-a-identifier-et-maitriser\">Des charges \u00e0 identifier et ma\u00eetriser<\/h4>\n\n\n\n<p>L\u2019inconv\u00e9nient majeur auquel vous risquez de vous confronter si vous proposez des s\u00e9jours courts, c\u2019est celui de l\u2019organisation. Il vous faudra mettre en place des syst\u00e8mes, de bons partenariats et une l\u00e9g\u00e8re r\u00e9\u00e9valuation de votre comptabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Il sera n\u00e9cessaire, comme \u00e9voqu\u00e9 plus haut, de revoir certaines charges :\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vos frais de location, notamment les frais de m\u00e9nage ou de conciergerie en g\u00e9n\u00e9ral. Avec un peu de temps et d\u2019exp\u00e9rience, vous serez capable d\u2019estimer ces nouveaux co\u00fbts au plus juste ;<\/li>\n\n\n\n<li>Vos charges fiscales : si vous g\u00e9n\u00e9rez plus de revenus, vous devrez peut-\u00eatre pr\u00e9voir une augmentation de vos imp\u00f4ts ;<\/li>\n\n\n\n<li>Votre budget pr\u00e9visionnel d\u2019entretien ou de r\u00e9novation : avec un turn-over plus important tout au long de l\u2019ann\u00e9e, il se peut que vous soyez confront\u00e9s \u00e0 quelques impr\u00e9vus et \u00e0 un peu plus de d\u00e9gradation naturelle.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si l\u2019on garde \u00e0 l\u2019esprit que vous serez gagnant d\u2019un point de vue de la rentabilit\u00e9, ces petits changements dans votre comptabilit\u00e9 habituelle ne devraient pas \u00eatre trop contraignants.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"block-ovo-cta-button\">\n  <div class=\"wp-block-button\">\n    <a href=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/fr\/10-raisons-de-travailler-avec-ovo-network-et-ses-managers-de-proprietes\/\" target=\"_blank\" class=\"wp-block-button__link\">FAITES-VOUS AIDER PAR DES EXPERTS DE LA GESTION LOCATIVE<\/a>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"640\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-de-location-1024x640.jpg\" alt=\"Pi\u00e8ces de monnaies rang\u00e9es en piles croissantes.\" class=\"wp-image-74716\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-de-location-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-de-location-300x188.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-de-location-768x480.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-de-location-150x94.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-de-location-250x156.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-de-location-350x219.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-de-location-1140x713.jpg 1140w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/strategie-de-location.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Si vous adoptez cette strat\u00e9gie de location saisonni\u00e8re, il vous faudra choisir des partenaires flexibles. \u00a9 Canva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-des-partenariats-determinants\">Des partenariats d\u00e9terminants<\/h4>\n\n\n\n<p>Trouver des entreprises qui r\u00e9pondent \u00e0 vos exigences sera la partie la plus difficile de cette op\u00e9ration. En effet, en multipliant les s\u00e9jours courts, vous augmenterez la fr\u00e9quence des passages des agents d\u2019entretien, ainsi que les heures de travail de votre agence de location. Il est \u00e9galement possible que le roulement des locataires se fasse \u00e0 cr\u00e9neaux atypiques au courant de la semaine. Toutes les entreprises sp\u00e9cialis\u00e9es ne pourront pas \u00eatre aussi disponibles.<\/p>\n\n\n\n<p>En fonction de la localisation de votre propri\u00e9t\u00e9, cette probl\u00e9matique pourrait ne m\u00eame pas se poser. Dans les zones o\u00f9 la demande est forte, les agences de location ou les soci\u00e9t\u00e9s de conciergerie sont inform\u00e9es des tendances du march\u00e9. Elles ont d\u00e9j\u00e0 pris les mesures n\u00e9cessaires pour vous aider \u00e0 g\u00e9rer ces situations. Si vous ne pouvez trouver personne pour effectuer ce travail, il vous reste toujours l\u2019option d\u2019assurer vous-m\u00eame l\u2019int\u00e9rim. C\u2019est, toutefois, une solution chronophage et difficile \u00e0 maintenir sur le long terme.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-choix-crucial-de-la-plateforme-de-location\">Le choix crucial de la plateforme de location<\/h4>\n\n\n\n<p>Toutes les plateformes de location ne permettent pas de moduler vos tarifs en fonction de la dur\u00e9e du s\u00e9jour r\u00e9serv\u00e9. La plupart offrent effectivement la possibilit\u00e9 de r\u00e9server un court s\u00e9jour, mais avec un prix fixe par nuit\u00e9e, d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 l\u2019avance. Vos revenus pour ces s\u00e9jours seront donc proportionnels au nombre de nuit\u00e9es r\u00e9serv\u00e9es et uniquement \u00e0 cela.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/fr\/accueil\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">OVO Network<\/a> vous accompagne dans toute votre strat\u00e9gie de location : d\u00e9finition des tarifs, suggestions de calendrier, identification de vos objectifs, maximisation de vos revenus\u2026 Tout en vous permettant de moduler votre calendrier et votre strat\u00e9gie \u00e0 tout moment. Une strat\u00e9gie claire, des tarifs en accord avec vos objectifs, des vacanciers heureux, et des revenus locatifs maximum pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"640\" src=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-saisonniere-strategie-1024x640.jpg\" alt=\"Main d\u00e9posant des pi\u00e8ces dans des bocaux.\" class=\"wp-image-74718\" srcset=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-saisonniere-strategie-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-saisonniere-strategie-300x188.jpg 300w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-saisonniere-strategie-768x480.jpg 768w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-saisonniere-strategie-150x94.jpg 150w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-saisonniere-strategie-250x156.jpg 250w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-saisonniere-strategie-350x219.jpg 350w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-saisonniere-strategie-1140x713.jpg 1140w, https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/location-saisonniere-strategie.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Toutes les plateformes de location ne permettent pas de moduler vos tarifs en fonction de la dur\u00e9e du s\u00e9jour r\u00e9serv\u00e9. \u00a9 Canva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Accepter de louer votre chalet pour des s\u00e9jours courts vous sera toujours profitable. Vous devez simplement vous assurer de suivre les r\u00e8gles suivantes :\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Louer au pro-rata d\u2019une semaine en saison basse ;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Louer au prix d\u2019une semaine compl\u00e8te, quel que soit le nombre de nuit\u00e9es, en saison haute.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les petits inconv\u00e9nients li\u00e9s \u00e0 cette strat\u00e9gie de location saisonni\u00e8re ne sont que de nature organisationnelle. Ils peuvent \u00eatre facilement surmont\u00e9s. Il s\u2019agit de faire preuve de patience et de trouver vos rep\u00e8res.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les <\/strong><a href=\"https:\/\/www.ovonetwork.com\/fr\/accueil?s=contact\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>experts OVO Network<\/strong><\/a><strong>, leader en gestion locative de chalets dans les Alpes fran\u00e7aises depuis 2008, sont \u00e0 votre enti\u00e8re disposition. 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