{"id":64700,"date":"2022-12-15T11:09:53","date_gmt":"2022-12-15T10:09:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/?p=64700"},"modified":"2024-08-30T08:31:05","modified_gmt":"2024-08-30T06:31:05","slug":"meilleur-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/fr\/meilleur-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Le meilleur investissement locatif en 2023"},"content":{"rendered":"\n

Investir dans l\u2019immobilier ou dans la pierre est, depuis longtemps, une valeur s\u00fbre, et une garantie de rentabilit\u00e9. Mais qu\u2019en est-il \u00e0 l\u2019aube de l\u2019ann\u00e9e 2023 ?<\/strong> L\u2019immobilier est-il encore le meilleur investissement ? L\u2019investissement locatif est-il rentable dans les Alpes ? Voyons ensemble quels types de bien privil\u00e9gier et quel est le meilleur endroit pour se lancer dans un investissement locatif. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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L\u2019immobilier est-il encore le meilleur investissement en 2023 ?<\/h2>\n\n\n\n

En p\u00e9riode d\u2019inflation, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont une tendance \u00e0 la hausse. C\u2019est le cas en cette fin d\u2019ann\u00e9e 2022: les taux augmentent, les pr\u00eats diminuent, le march\u00e9 immobilier ralentit, et les prix augmentent. En 2023, on devrait observer une augmentation contr\u00f4l\u00e9e des prix de march\u00e9, sur l\u2019ensemble du territoire fran\u00e7ais. De plus, d\u2019autres facteurs entrent en compte : conditions d\u2019octroi de cr\u00e9dit plus strictes, inflation prolong\u00e9e, diagnostics (notamment DPE (diagnostic de performances \u00e9nerg\u00e9tiques) plus exigeant. \u00c0 premi\u00e8re vue, la conjoncture actuelle ne semble pas \u00eatre en faveur de l\u2019investissement immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Avant d\u2019investir, il est donc n\u00e9cessaire d\u2019avoir une connaissance approfondie du march\u00e9 immobilier, et du syst\u00e8me bancaire, afin de pleinement ma\u00eetriser les conditions d\u2019emprunt, qui vous permettront d\u2019acqu\u00e9rir votre bien \u00e0 la montagne.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, en se tournant vers la bonne destination pour investir, et en choisissant la bonne typologie de bien, un investissement dans l\u2019immobilier est toujours le placement le plus rentable, et le plus s\u00fbr. Gareth Jefferies, agent immobilier chez Alpine Property<\/strong> <\/a>et partenaire d\u2019OVO Network, confirme : \u00ab\u00a0En 2023, l\u2019immobilier reste probablement l\u2019une des meilleures options quand on veut se lancer dans un investissement.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

<\/span>\"Le
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L\u2019investissement locatif est-il rentable dans les Alpes ?<\/h2>\n\n\n\n

\u00a9 Unsplash+<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

La location fonctionne tr\u00e8s bien dans les Alpes. S\u2019il dispose d\u2019une bonne situation g\u00e9ographique, vous pouvez vous attendre \u00e0 ce que votre logement soit occup\u00e9 pendant toutes les vacances d\u2019hiver. Avant de louer, le vacancier va en effet regarder la proximit\u00e9 avec les pistes de ski ou l\u2019acc\u00e8s facile aux chemins de randonn\u00e9es. Il peut aussi \u00eatre attir\u00e9 par l\u2019existence de commerces dans la station. Ou encore, il peut \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 s\u00e9lectionner ce lieu pour les activit\u00e9s propos\u00e9es par l\u2019office du tourisme\u2026<\/p>\n\n\n\n

Les vacances d\u2019\u00e9t\u00e9 sont, elles aussi, tr\u00e8s pl\u00e9biscit\u00e9es par les vacanciers. Donc il est tr\u00e8s probable que votre bien soit lou\u00e9 aussi sur la p\u00e9riode estivale. En effet, de plus en plus de stations proposent des activit\u00e9s \u00e0 pratiquer l\u2019\u00e9t\u00e9. Randonn\u00e9es,<\/strong> \u00e0 pied ou en v\u00e9lo, luge d\u2019\u00e9t\u00e9, canyoning, escalade, parapente, rafting, kayak, \u00e9quitation\u2026 autant d\u2019activit\u00e9s qui attirent chaque ann\u00e9e de plus en plus de vacanciers.<\/p>\n\n\n\n

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\n D\u00e9couvrir les semaines les plus rentables de l\u2019ann\u00e9e<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Il faudra garder \u00e0 l\u2019esprit qu\u2019investir \u00e0 la montagne pour louer votre bien immobilier, c\u2019est accepter de faire de la location saisonni\u00e8re. Cela implique qu\u2019il y aura des semaines un peu moins rentables en hors saison. Pour optimiser le taux d\u2019occupation de votre bien immobilier il est utile d\u2019adopter les bonnes pratiques pour louer votre propri\u00e9t\u00e9 hors-saison.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/span>\"Femme
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Quel type de bien acheter pour l\u2019investissement locatif ? <\/h2>\n\n\n\n

\u00a9 Unsplash+<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Avant de vous lancer dans l\u2019investissement d\u2019un bien immobilier \u00e0 la montagne dans le but d\u2019en faire une location de vacances, il est n\u00e9cessaire d\u2019\u00e9tudier le march\u00e9 de l\u2019immobilier. Ainsi vous pourrez conna\u00eetre facilement la typologie de bien la plus demand\u00e9e dans le lieu o\u00f9 vous souhaitez vous installer. Quel est le bien le plus pl\u00e9biscit\u00e9 \u00e0 la montagne : chalet, appartement, ferme \u00e0 r\u00e9nover, maison de village\u2026? <\/p>\n\n\n\n

L\u2019appartement \u00e0 la montagne : un choix judicieux <\/h3>\n\n\n\n

L\u2019achat d\u2019un appartement<\/a><\/strong> \u00e0 la montagne semble \u00eatre un bon compromis. En effet, investir dans un appartement offre l\u2019avantage de la proximit\u00e9 des pistes de ski.<\/p>\n\n\n\n

En g\u00e9n\u00e9ral de taille moyenne, l\u2019appartement attirera un plus large \u00e9ventail de vacanciers : skieur solo, jeune couple, couple sans enfants, retrait\u00e9s, petit groupe d\u2019amis\u2026 Avant d\u2019investir dans un appartement \u00e0 la montagne, il semble appropri\u00e9 de se renseigner au pr\u00e9alable sur le montant des charges de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le chalet : un investissement plus authentique<\/h3>\n\n\n\n

Le chalet, quant \u00e0 lui sera plus spacieux. Il peut bien souvent accueillir de grandes familles ou de gros groupes d\u2019amis. En outre, le chalet en bois est plus chaleureux que l\u2019appartement. Il est aussi plus authentique dans le paysage montagnard.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est un lieu qui invite aux moments cocooning et aux longues veill\u00e9es pass\u00e9es en famille au coin du feu. De part sa taille, il permet souvent l\u2019installation d\u2019\u00e9quipements compl\u00e9mentaires<\/strong><\/a>,<\/strong> comme un jacuzzi, sauna, piscine, espace de jeu pour les enfants\u2026 Vous pourrez ainsi faire \u00e9voluer plus ais\u00e9ment votre investissement locatif, puisque ces \u00e9quipements rendront votre bien plus attractif et donc plus rentable. <\/p>\n\n\n\n

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\n Visitez nos plus beaux chalets<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Acheter un bien neuf ou ancien ?<\/h3>\n\n\n\n

Si vous achetez un bien \u00e0 r\u00e9nover<\/strong>, le prix sera plus abordable que du neuf. De plus, vous pourrez le d\u00e9corer et le r\u00e9am\u00e9nager selon vos go\u00fbts. Cependant, les travaux de r\u00e9novation \u00e0 effectuer seront co\u00fbteux. Il faudra en tenir compte lors de l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n

Attention toutefois, qui dit r\u00e9novation, dit immobilier ancien donc consommation d\u2019\u00e9nergie ! Sans compter que dans les stations de ski, il fait froid ! Les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s pour la r\u00e9novation doivent pouvoir r\u00e9sister \u00e0 la neige, au gel, <\/strong>ainsi qu\u2019\u00e0 l\u2019humidit\u00e9. Il existe parfois des aides accord\u00e9es par l\u2019\u00c9tat ou des possibilit\u00e9 de d\u00e9fiscalisation. Il est ici int\u00e9ressant de se faire aider par des professionnels : ils seront au fait de la l\u00e9gislation du moment et d\u2019une aide pr\u00e9cieuse pour vous aiguiller au mieux dans votre projet d\u2019investissement et sur le type de fiscalit\u00e9 \u00e0 privil\u00e9gier. <\/p>\n\n\n\n

En revanche, l\u2019investissement dans un bien immobilier neuf<\/strong> vous permettra d\u2019avoir un logement tr\u00e8s bien isol\u00e9. En effet, il respectera les normes environnementales les plus exigeantes ! Les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9nergie seront plus bas que dans l\u2019ancien et surtout sans surprises. Si vous achetez du neuf, il ne vous restera ensuite plus qu\u2019\u00e0 prendre soin de la d\u00e9coration. Et un chalet bien d\u00e9cor\u00e9, bien pens\u00e9 et disposant de beaux mat\u00e9riaux sera beaucoup plus attractif.<\/p>\n\n\n\n

Quel que soit le type de bien choisi pour votre investissement, il faut aussi prendre en compte les frais d\u2019entretien de logement.<\/p>\n\n\n\n

<\/span>\"Paysage
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Quelles sont les meilleures destinations dans les Alpes pour un investissement locatif ?<\/h2>\n\n\n\n

\u00a9Alexandre Ours \u2013 Les Saisies<\/p>\n\n\n\n

u<\/p>\n\n\n\n

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La localisation du bien est tr\u00e8s importante pour estimer la rentabilit\u00e9 de votre investissement immobilier. Il faudra choisir le meilleur endroit possible. La rentabilit\u00e9 locative sera diff\u00e9rente en fonction de la station dans laquelle vous vous installez (station familiale, grand domaine\u2026). <\/p>\n\n\n\n

Il convient d\u2019adapter son bien \u00e0 la demande des vacanciers et \u00e0 la localisation : les loyers ne seront pas les m\u00eames en fonction du public cibl\u00e9 et de la notori\u00e9t\u00e9 de la station. Imaginez-vous \u00e0 la place du vacancier. Demandez-vous quels seront ses souhaits lors du choix du logement : la proximit\u00e9 des pistes, des commerces et des chemins de randonn\u00e9es ? Les animations de la ville et les activit\u00e9s propos\u00e9es par l\u2019office du tourisme ? Le standing et l\u2019authenticit\u00e9 du chalet pour passer des vacances d\u00e9paysantes ? Les villages de ski les plus c\u00e9l\u00e8bres sont les options les plus s\u00fbres pour acheter un chalet nous pr\u00e9cise Gareth Jefferies. Cependant, il faut garder \u00e0 l\u2019esprit que le prix d\u2019achat est par cons\u00e9quent plus \u00e9lev\u00e9\u2026 <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019heure actuelle, les pr\u00e9occupations li\u00e9es au r\u00e9chauffement climatique am\u00e8nent \u00e0 se questionner sur le risque d\u2019absence de neige en pleine saison. Ainsi, il est important de prendre en compte l\u2019altitude<\/strong> de la station o\u00f9 est situ\u00e9 le bien pour avoir l\u2019assurance d\u2019un enneigement maximal. D\u2019autre part, il est int\u00e9ressant de se renseigner sur l\u2019utilisation de canons \u00e0 neige dans la station, dans la logique d\u2019un retour \u00ab\u00a0skis aux pieds\u00a0\u00bb au logement.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019inverse, les plus petites stations sont plus abordables<\/strong>. Elles permettent aux budgets mod\u00e9r\u00e9s de se lancer plus ais\u00e9ment dans un investissement locatif.<\/p>\n\n\n\n\n \n \n <\/symbol>\n \n \n <\/symbol>\n \n \n \n <\/symbol>\n \n \n \n <\/symbol>\n<\/svg>\n\n\n\n

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Quelle typologie de chalet s\u2019est le mieux vendue en 2022 ?<\/h2>\n\n\n\n

Pour comprendre le march\u00e9 de l\u2019immobilier de l\u2019ann\u00e9e qui s\u2019ach\u00e8ve, il est important de savoir vers quel type de bien se sont tourn\u00e9s les investisseurs en 2022. Gareth Jefferies nous r\u00e9pond : \u00ab\u00a0La typologie de chalet qui a eu le plus gros succ\u00e8s en 2022 est celui proposant une surface d\u2019environs 150m\u00b2 et 4 chambres, pour un tarif autour des 800 000 \u20ac !\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

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Malgr\u00e9 la conjoncture actuelle, il est donc tout \u00e0 fait possible de se lancer dans l\u2019investissement locatif \u00e0 la montagne en 2023. Pour \u00eatre certain de faire les bons choix, faites-vous aider par des professionnels de l\u2019immobilier. Vous pouvez contacter notre \u00e9quipe pour obtenir de l\u2019aide et des r\u00e9ponses \u00e0 vos questions, et vous faire guider dans votre prochain projet immobilier.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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\n Contactez-nous !<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La pierre est pour l’investisseur fran\u00e7ais un garantie de s\u00e9curit\u00e9. Avant d’investir, il est n\u00e9cessaire d’avoir une bonne connaissance du march\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":45,"featured_media":64850,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"mc4wp_mailchimp_campaign":[],"footnotes":""},"categories":[954],"tags":[721,710,697],"class_list":["post-64700","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investir","tag-activite-locative","tag-investir-dans-les-alpes","tag-investissement-locatif"],"yoast_head":"\nLe meilleur investissement locatif en 2023 | OVO Network<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous souhaitez investir \u00e0 la montagne et vous vous demander quel est le meilleur investissement locatif en 2023 ? 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