{"id":51569,"date":"2025-02-06T13:06:58","date_gmt":"2025-02-06T12:06:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/?p=51569"},"modified":"2026-06-10T12:12:50","modified_gmt":"2026-06-10T10:12:50","slug":"investir-chalet-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ovonetwork.com\/blog\/fr\/investir-chalet-locatif\/","title":{"rendered":"Investir dans un chalet locatif : avantages, rentabilit\u00e9 et conseils pratiques"},"content":{"rendered":"\n

Si vous \u00eates amateur de ski ou de montagne, investir dans un chalet locatif peut \u00eatre un bon moyen d\u2019allier le plaisir personnel et le profit financier. Avant de vous lancer, il est toutefois essentiel de d\u00e9finir vos objectifs et de bien comprendre les d\u00e9fis, les obligations fiscales et l\u00e9gales, ainsi que les strat\u00e9gies pour maximiser vos revenus locatifs. <\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans cet article, nous vous donnons toutes les cl\u00e9s pour r\u00e9ussir avec succ\u00e8s votre investissement en montagne.<\/strong><\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

D\u00e9finir vos objectifs d\u2019investissement dans un chalet locatif<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Avant m\u00eame de consid\u00e9rer une propri\u00e9t\u00e9, la toute premi\u00e8re \u00e9tape pour un investissement r\u00e9ussi est de d\u00e9finir clairement vos objectifs<\/strong>. Esp\u00e9rez-vous faire des b\u00e9n\u00e9fices, amortir le co\u00fbt de votre chalet lorsque vous ne l\u2019occupez pas, ou simplement couvrir vos charges ?\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Nous appelons cela les objectifs de rentabilit\u00e9<\/strong>, d\u2019occupation<\/strong>, et de remboursement<\/strong>. Nous d\u00e9finissons chacun d\u2019eux, avec ses avantages et ses inconv\u00e9nients, dans cet article<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

En parall\u00e8le, d\u2019autres facteurs peuvent \u00eatre pris en consid\u00e9ration. Souhaitez-vous cr\u00e9er un patrimoine immobilier<\/strong> ? Avez-vous un objectif de d\u00e9fiscalisation <\/strong>? Est-il important pour vous de cr\u00e9er un lieu o\u00f9 toute votre famille pourra se retrouver pendant les vacances ?<\/p>\n\n\n\n

Toutes ces consid\u00e9rations influencent le choix du bien, ainsi que son emplacement.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n Bien d\u00e9finir ses objectifs de location saisonni\u00e8re<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n
\"\"
Cr\u00e9ez un chalet que vous aimerez. Ici, le Chalet OCimes<\/a>, \u00e0 Samo\u00ebns.\u00a0<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Consid\u00e9rations fiscales et l\u00e9gales pour l\u2019investissement en chalet<\/h2>\n\n\n\n

Il est important de bien choisir le statut juridique adapt\u00e9 en fonction de vos besoins. Selon le r\u00e9gime d\u2019imposition auquel vous r\u00e9pondez<\/strong><\/a>,<\/strong> vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier de certaines d\u00e9ductions fiscales. Cela peut \u00eatre crucial pour la rentabilit\u00e9 de votre investissement.<\/p>\n\n\n\n

Si vous choisissez le r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>, vous pourrez d\u00e9duire de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu le montant des charges r\u00e9elles li\u00e9es \u00e0 votre investissement locatif, y compris les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt. Le r\u00e9gime micro-BIC<\/strong> permet un abattement forfaitaire de 50 % avant imposition sur vos revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n

Il est fortement recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un comptable<\/strong> ou \u00e0 un expert en investissement immobilier, afin d\u2019obtenir des conseils en amont du projet et de choisir l\u2019option qui vous avantagera le plus.<\/p>\n\n\n\n

\"Gros
Consid\u00e9rez toutes les \u00e9ventuelles exon\u00e9rations. \u00a9 Photo : Scott Graham<\/a> via Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Dans tous les cas, suivez de pr\u00e8s l\u2019\u00e9volution des r\u00e9glementations<\/strong> : niches fiscales, nouvelles lois appliqu\u00e9es \u00e0 la location saisonni\u00e8re, lois environnementales, d\u2019accessibilit\u00e9, plan local d\u2019urbanisme, etc. Les propri\u00e9taires partenaires d\u2019OVO Network re\u00e7oivent par e-mail une explication de tous les changements importants.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n Guide complet des taxes sur les chalets de montagne<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

La cession-bail\u00a0<\/h3>\n\n\n\n

Les acheteurs d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en cession-bail <\/strong>per\u00e7oivent un remboursement de 20 % de la TVA due pour les achats immobiliers en France. Dans la plupart des cas, le promoteur avancera les frais de 20 % de TVA pour l\u2019acheteur lorsque l\u2019acquisition sera confirm\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Cela signifie que l\u2019acheteur ne paye pas la TVA normalement due, ce qui diminue consid\u00e9rablement le prix de l\u2019acquisition. Pour rappel, tous les propri\u00e9taires en France doivent payer une taxe fonci\u00e8re, qui est toujours imput\u00e9e \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n\n\n

Le para-h\u00f4telier<\/h3>\n\n\n\n

Le syst\u00e8me d\u2019imp\u00f4ts \u00ab para-h\u00f4telier <\/strong>\u00bb permet lui aussi aux propri\u00e9taires de r\u00e9cup\u00e9rer les 20 % de TVA sur les co\u00fbts de construction, ou sur le nouveau prix d\u2019achat d\u2019un chalet ou d\u2019un appartement.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ce syst\u00e8me peut \u00eatre utilis\u00e9 lorsque vous avez achet\u00e9 un bien en \u00e9tat futur ou un b\u00e2timent neuf termin\u00e9, lorsque vous portez votre propre projet de construction, ou lorsque vous entreprenez d\u2019importantes r\u00e9novations sur une propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9j\u00e0 existante.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"Clef
Investir dans un chalet locatif. \u00a9 Photo : Tierra Mallorca<\/a> via Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Pour comprendre les avantages, les inconv\u00e9nients et les conditions l\u00e9gales li\u00e9s \u00e0 ces deux syst\u00e8mes d\u2019investissement immobilier, t\u00e9l\u00e9chargez notre guide gratuit <\/strong>en cliquant sur le lien ci-dessous.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n Obtenir votre guide gratuit<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Comment bien choisir votre chalet ?<\/h2>\n\n\n\n

Plusieurs crit\u00e8res sont \u00e0 prendre en compte en fonction de votre objectif locatif, mais les plus importants sont ceux de l\u2019emplacement<\/strong> et de l\u2019accessibilit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019emplacement est primordial, car il changera drastiquement l\u2019exp\u00e9rience de vos vacanciers, et aura donc un impact sur le succ\u00e8s de votre entreprise locative<\/strong>. Souhaitez-vous proposer un s\u00e9jour isol\u00e9 en pleine nature ou proche des activit\u00e9s d\u2019une station ? Pr\u00e9f\u00e9rez-vous une station moderne ou traditionnelle, familiale ou sportive ?<\/p>\n\n\n\n

La grande majorit\u00e9 des stations de ski en France sont bien desservies par les r\u00e9seaux routiers et ferroviaires, et sont relativement proches des a\u00e9roports internationaux. Il est toutefois important de consid\u00e9rer l\u2019acc\u00e8s au chalet<\/strong> pour les vacanciers qui ne souhaitent pas utiliser leur v\u00e9hicule.<\/p>\n\n\n\n

\"Panorama
Ch\u00e2tel se trouve \u00e0 moins de 80 km de l\u2019a\u00e9roport international de Gen\u00e8ve. Photo : \u00a9 L.Meyer<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

En parall\u00e8le, posez-vous la question des espaces<\/strong> et des \u00e9quipements<\/strong> que vous souhaitez offrir \u00e0 vos locataires (ainsi qu\u2019\u00e0 vous-m\u00eame et \u00e0 vos proches si vous comptez occuper partiellement le chalet).\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Combien de personnes peuvent loger dans ce chalet ? Propose-t-il d\u00e9j\u00e0 un \u00e9quipement de bien-\u00eatre (sauna ou jacuzzi), ou bien poss\u00e8de-t-il la place suffisante pour en installer un ? Ses installations sont-elles adapt\u00e9es \u00e0 toutes les saisons : chemin\u00e9e \/ po\u00eale \u00e0 bois, terrasse ensoleill\u00e9e \/ jardin, etc. ?<\/p>\n\n\n\n

\n
\n Consulter nos chalets en vente<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Estimer la rentabilit\u00e9 potentielle de votre chalet<\/h2>\n\n\n\n

Votre revenu potentiel<\/strong> sera influenc\u00e9 par plusieurs crit\u00e8res, comme l\u2019emplacement de votre chalet, ses \u00e9quipements, son confort et sa d\u00e9coration, mais \u00e9galement par les tarifs<\/strong> que vous pratiquerez. Il est important de rester r\u00e9aliste \u00e0 ce sujet, sous peine de perdre des r\u00e9servations.<\/p>\n\n\n\n

Nous avons mis en place une calculatrice en ligne<\/strong><\/a> qui vous permettra d\u2019estimer la rentabilit\u00e9 potentielle de votre chalet. Celle-ci utilise les performances de toutes nos propri\u00e9t\u00e9s similaires en mati\u00e8re d\u2019emplacement, d\u2019\u00e9quipements et de capacit\u00e9, afin de vous fournir une estimation r\u00e9aliste de votre revenu annuel potentiel.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n Calculer le potentiel de votre chalet<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

De nombreuses r\u00e9servations courtes tout au long de l\u2019ann\u00e9e peuvent sensiblement impacter vos revenus, \u00e0 condition de d\u00e9finir le tarif ad\u00e9quat<\/strong>. Fixez un prix qui encouragera davantage de r\u00e9servations. <\/p>\n\n\n\n

Le plus difficile ici est de trouver le juste milieu, et nous avons mis en place une strat\u00e9gie tarifaire av\u00e9r\u00e9e<\/strong> pour vous y aider.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 titre d\u2019exemple, une semaine en basse saison ne peut \u00eatre propos\u00e9e au m\u00eame prix qu\u2019en haute saison. De m\u00eame, si votre chalet ne dispose pas d\u2019am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs, vos tarifs devront \u00eatre particuli\u00e8rement comp\u00e9titifs pendant l\u2019\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9voir la rentabilit\u00e9 de votre chalet locatif implique de calculer les frais<\/strong> qui y sont li\u00e9s. Travaux de r\u00e9novation, charges, taxes, frais d\u2019entretien et de nettoyage\u2026 Ces d\u00e9penses sont sp\u00e9cifiques \u00e0 chaque chalet. Il est donc n\u00e9cessaire de vous renseigner aupr\u00e8s de comptables et de conciergeries locales. OVO Network peut vous mettre en contact avec des professionnels de confiance.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Le d\u00e9neigement fait partie des charges hivernales \u00e0 prendre en compte. Ici, le Chalet Choquette<\/a>, aux Houches.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Gardez enfin \u00e0 l\u2019esprit que votre propri\u00e9t\u00e9 prendra tr\u00e8s probablement de la valeur dans le temps<\/strong>. Bien que des performances pass\u00e9es ne garantissent pas de rendements futurs, cela a bien \u00e9t\u00e9 le cas dans les stations de montagne.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Les graphiques ci-dessous, g\u00e9n\u00e9r\u00e9s sur la base des donn\u00e9es du site MeilleursAgents<\/strong><\/a> et de donn\u00e9es publiques (notaires et INSEE), repr\u00e9sentent l\u2019\u00e9volution du prix de l\u2019immobilier ces 10 derni\u00e8res ann\u00e9es dans diff\u00e9rentes stations de montagne.<\/p>\n\n\n\n

La Clusaz<\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

M\u00e9ribel<\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Font Romeu<\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Super-Lioran<\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Planifier le lancement de votre chalet sur le march\u00e9 locatif<\/h2>\n\n\n\n

M\u00eame si vous avez h\u00e2te d\u2019ouvrir les portes de votre chalet et d\u2019en obtenir les premiers revenus, il est essentiel de ne pas pr\u00e9cipiter son lancement<\/strong>. V\u00e9rifiez d\u2019abord que la propri\u00e9t\u00e9 est bien pr\u00eate \u00e0 s\u00e9duire son public vis\u00e9 si vous souhaitez vous assurer de recevoir des r\u00e9servations ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Il faut avant tout estimer la date \u00e0 laquelle votre chalet sera pr\u00eat \u00e0 recevoir ses premiers vacanciers<\/strong>. Les \u00e9ventuels travaux doivent \u00eatre termin\u00e9s, l\u2019\u00e9quipement et la d\u00e9coration finalis\u00e9s, et toutes les obligations l\u00e9gales satisfaites. Nous qualifions alors le chalet de \u00ab guest-ready \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

La saison hivernale <\/strong>est la plus lucrative, aussi est-il recommand\u00e9 que votre chalet soit pr\u00eat d\u00e8s la fin de l\u2019automne. Cependant, l\u2019\u00e9t\u00e9 attire d\u00e9sormais de nombreux visiteurs, et un lancement au printemps <\/strong>peut servir d\u2019essai concret pour v\u00e9rifier que votre chalet est optimal.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Cr\u00e9ez un chalet que vous aimerez. Ici, le Chalet Keramis<\/a>, \u00e0 Morillon.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

D\u2019un point de vue marketing, la date de la premi\u00e8re s\u00e9ance photo <\/strong>est cruciale dans le processus de lancement. Notez que deux s\u00e9ances seront vraisemblablement n\u00e9cessaires afin de pr\u00e9senter votre chalet en versions \u00e9t\u00e9 et hiver.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Enfin, la premi\u00e8re ann\u00e9e d\u2019exploitation <\/strong>doit \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e avec prudence dans le plan de financement. Votre activit\u00e9 locative trouvera son rythme de croisi\u00e8re apr\u00e8s plusieurs mois, une fois que les photos \u00e9t\u00e9 et hiver seront en ligne.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n Bien planifier le lancement de votre chalet<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\n\n\n\n

Concilier usage personnel et rentabilit\u00e9 locative<\/h2>\n\n\n\n

Si vous comptez s\u00e9journer vous-m\u00eame dans votre chalet locatif, il est important de trouver un \u00e9quilibre<\/strong> qui n\u2019affecte pas vos objectifs financiers.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, nos propri\u00e9t\u00e9s partenaires engrangent environ les deux tiers de leurs recettes<\/strong> en hiver. Votre chalet sera donc plus rentable s\u2019il reste disponible pendant la majorit\u00e9 de cette saison, et notamment pendant les vacances d\u2019hiver.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Pour vous donner un ordre d\u2019id\u00e9e : une semaine de location en p\u00e9riode de forte demande, par exemple lors des vacances scolaires de f\u00e9vrier, peut vous rapporter jusqu\u2019\u00e0 trois fois plus qu\u2019une semaine hors saison.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, de plus en plus de personnes se rendent en montagne en dehors de la saison de ski, et certains biens atteignent plus de 70 % d\u2019occupation sur 12 mois<\/strong>. Ces r\u00e9servations \u00e9gren\u00e9es au fil de l\u2019ann\u00e9e vous permettent de maximiser vos revenus et d\u2019\u00eatre plus flexibles.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n Comment gagner de l\u2019argent avec son logement ?<\/a>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
\"\"
Cr\u00e9ez un int\u00e9rieur confortable pour vous et pour vos locataires. Ici, le Chalet Rodzina<\/a>, \u00e0 La Clusaz.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Enfin, certains points sont \u00e0 prendre en compte si votre chalet locatif vous sert \u00e9galement de r\u00e9sidence secondaire<\/strong> :\u00a0<\/p>\n\n\n\n